Prinsjesdag 2022: toch een prijsplafond voor energie

BLOG

Prinsjesdag 2022: toch een prijsplafond voor energie.

Prinsjesdag was dit jaar in meerdere opzichten uniek. Met name het feit dat – voor het eerst in jaren – niet alles wat in de Miljoennota staat al geruime tijd van tevoren op straat lag. Hoe dat komt? Heel simpel: op het allerlaatste moment heeft het kabinet alsnog besloten om een gedeeltelijk prijsplafond in te stellen voor zowel gas als energie.

Deze ontwikkeling werd pas op de maandagavond voor Prinsjesdag bekend gemaakt. De exacte invulling van deze plannen bleef lang onduidelijk, tot vlak voor het moment waarop minister Kaag van Financiën de nota aan de Tweede Kamer presenteerde. Dat was ook het moment dat minister Jetten van Klimaat en Energie de details van de maatregel naar buiten bracht. Wat dit prijsplafond precies inhoudt, leest u in deze nieuwste Van de Water blog.

Energiekosten
Zo vertelde minister Rob Jetten, geboren Brabander, in een persbericht dat de overheid vanaf 1 januari 2023 deels de energiekosten van particulieren op zich gaat nemen. Met daarbij de mogelijkheid dat dit zelfs al zal gaan gebeuren vanaf 1 november van de huidige jaargang. Zodra dit het geval gaat zijn, betalen huishoudens vanaf dat moment nog om en nabij dezelfde prijzen zoals die in januari van dit jaar golden. Deels dus, aangezien ook de overheid een deel van de energiekosten voor haar rekening zal nemen.

1.200 kuub en 2.400 kWh
Concreet komt het erop neer dat de overheid de eerste 1.200 m3 gas en 2.400 kWh elektriciteit zal betalen. Wat de exacte gas- en elektriciteitsprijzen gaan zijn, is nog niet bekend. Wel geldt momenteel een richtprijs van €1,50 per m3 gas en €0,70 per kWh elektriciteit. Wordt er meer verbruikt dan 1.200 m3 gas of 2.400 kWh elektriciteit? Dan betaalt de particulier daar de actuele marktprijs voor. Iets waar momenteel alweer de nodige kritiek op is, want particulieren die hun woning al hebben verduurzaamd en bijvoorbeeld gebruik maken van een warmtepomp, lijken er juist op achteruit te gaan.

Desalniettemin kunnen huishoudens – met het energieplafond in zicht – in ieder geval een verlaging tegemoetzien van de voorschotbedragen die momenteel aan energiemaatschappijen worden betaald. Dit zal naar alle waarschijnlijkheid al in november gaan gebeuren.

Koopkracht
Iets wat de afgelopen periode veel in het nieuws is geweest: de dalende koopkracht van Nederlanders. Door het almaar duurder worden van onder andere gas, energie en bijvoorbeeld brandstof en boodschappen, daalt onze koopkracht. Met koopkracht wordt aangegeven wat een huishouden met hun inkomen kan kopen.

Één van de voornaamste doelen van de Miljoennota van Prinsjesdag, is de koopkrachtdaling te beperken. Dit gebeurt dus onder andere aan de hand van het energieplafond, maar er is meer. Het minimumloon wordt volgend jaar namelijk met een record percentage van maar liefst 10% verhoogd. Dat geldt ook voor uitkeringen die daartoe behoren, zoals bijvoorbeeld de AOW. Daarbij daalt het percentage van de eerste schijf van de inkomstenbelasting ook, maar wel zeer gering: met 0,14%.

Zorgtoeslag
In 2023 zal de zorgpremie naar verwachting verder gaan stijgen. Gemiddeld met ongeveer €132 per verzekerde per jaar. Uiteraard kan dit per zorgverzekering anders zijn, maar de algemene tendens is hetzelfde: een stijging van de premie en daling van de koopkracht. Om die reden wordt de zorgtoeslag in 2023 met een maximum van €43 per maand verhoogd. Ook dit om de lagere inkomens tegemoet te komen. Daarentegen blijft het verplichte eigen risico wel onveranderd: €385 per jaar.

Vermogen
Uiteraard dient dit pakket aan maatregelen te worden bekostigd. Enerzijds zal getracht worden dit deels te doen door de belasting op vermogen de komende jaren stapsgewijs te verhogen. Nu moet er nog 31% belasting over het (fictieve) rendement op vermogen worden betaald. In 2023 zal dit waarschijnlijk 32% gaan zijn. Echter, daar tegenover staat dat het drempelbedrag in box 3 wordt verhoogd. Van €50.000 naar €57.000. Tot dit bedrag is het hebben van vermogen dus volledig vrij van belasting.

Ondernemers

Naast de vermogensbelasting, betalen ondernemers en energiebedrijven een groot deel van de hoge rekening die de Miljoenennota met zich meebrengt. Het tarief van de vennootschapsbelasting zal in 2023 worden verhoogd van 15% naar 19% en de winstdrempel wordt verlaagd van €395.000 naar €200.000. En ook zelfstandigen zullen gevolgen ervaren, aangezien de zelfstandigenaftrek versneld zal worden verlaagd. Tot slot gaat voor energiebedrijven de belasting die zij betalen, de zogeheten mijnbouwheffing, fors omhoog.

Meer informatie
Moraal van het verhaal: voor de gehele maatschappij zijn er ontwikkelingen op het gebied van financiën. Heeft u naar aanleiding van deze blog dan ook vragen over uw financiële situatie? Of wilt u graag meer overzicht en duidelijkheid? Als Erkend Financieel Adviseur staan wij graag voor u klaar om u hierbij te helpen.

Meer informatie?
Neem contact met ons op!

Woonlasten? Meer dan alleen een hypotheek.

BLOG

Woonlasten? Meer dan alleen een hypotheek.

Kopers van een nieuwe woning willen vaak als eerste weten wat de maximale hypotheek is die ze kunnen afsluiten en natuurlijk wat de bijbehorende maandelijkse kosten gaan zijn. Als het gaat om een hypotheek, wordt er altijd gekeken naar de rente en de aflossing. En in het geval van een huurwoning naar de huurprijs. Maar de maandelijkse woonlasten zijn veel meer dan dat. Iets waar al veel eerder in het aankoop- of huurtraject rekening mee dient te worden gehouden.

Het is altijd verstandig om uw totale maandelijkse lasten in beeld te hebben. Simpelweg omdat het helpt bij het maken van financiële plannen en keuzes. En bent u van plan om op korte termijn te gaan verhuizen? Dan is dit extra verstandig. Bij een verhuizing kunnen deze kosten namelijk veranderen, wat weer van invloed kan zijn op uw maandelijks te besteden budget. In deze blog zetten wij de voornaamste terugkerende maandelijkse kosten voor u op een rijtje. Leest u mee?

Energiekosten
De meest besproken en tevens grootste kostenpost is zonder twijfel de energiekosten. Alle woningen met een gasaansluiting hebben – helaas – te maken met extreem hoge kosten. Uiteraard hangt het gasverbruik van een woning onder andere af van de grootte, het woningtype, het aantal bewoners en de isolatie. Zeker als er een groot huis verwarmd moet worden of wanneer het een groot gezin betreft. Maar dit doet niets af aan het feit dat de huidige gasprijzen de pan uit rijzen, onder andere door de oorlog in Oekraïne. Iets om dus veel rekening mee te houden.

Belastingen
Ook vanuit de gemeente zullen er rekeningen op de mat belanden. Voor bewoners van een eerste koopwoning is dit soms zelfs een complete verrassing omdat ze hier nog nooit mee te maken hebben gehad. Goed om te weten dat bepaalde belastingen en heffingen ook tot de woonlasten behoren. Voorbeelden zijn de onroerendezaakbelasting voor huiseigenaren, de afvalstoffenheffing, de rioolheffing en de waterschapslasten. De hoogte van deze lasten verschillen per gemeente of provincie en kunnen dus bij uw (toekomstige) gemeente worden opgevraagd.

Opstalverzekering
Bij het afsluiten van een hypotheek heeft een bank ook bepaalde vereisten. Logisch, omdat zij een lening verschaffen over een woning. Mocht de lening op termijn niet kunnen worden nagekomen, dan zal de bank de woning verkopen. Echter, een niet goed onderhouden, beschadigde of incomplete woning zorgt voor waardevermindering. Om die reden eist de bank een opstalverzekering bij het afsluiten van een hypotheek. Deze verzekering dekt schade aan het huis, bijvoorbeeld wegens storm of brand. Ook van deze lasten zijn geen gerichte indicaties te geven, omdat deze worden bepaald aan de hand van de locatie en bouwwijze van de desbetreffende woning.

Inboedelverzekering
Naast de opstalverzekering, wordt er vaak ook een inboedelverzekering afgesloten. Deze is, in tegenstelling tot de eerstgenoemde, niet vereist door de bank. Dat is simpel te verklaren, aangezien de inboedelverzekering de schade dekt aan spullen die niet vastzitten aan het huis zelf. Hierbij dienen we wel de kanttekening te plaatsen dat spullen vaak maar tot een bepaald, maximumbedrag zijn verzekerd. Vooral als het gaat om dure apparatuur en luxe spullen, zoals sieraden, kunst en muziekinstrumenten.

Onderhoud & reserves
Bij een koopwoning komen ook onderhoudskosten om de hoek kijken. Dit zal niet maandelijks of jaarlijks het geval zijn, maar als het zover is, kunnen de kosten nogal oplopen. Bijvoorbeeld het onderhoud aan houten kozijnen, het vernieuwen van de goten of het vervangen van de cv-ketel. Hiervoor adviseren wij dan ook om geld te reserveren. Een buffer is altijd prettig!

Abonnementen
Tot slot zal uw woning naar alle waarschijnlijkheid ook over een internet- en tv-aansluiting beschikken. Wanneer het om vaste aansluitingen gaat, worden deze kosten ook tot de maandlasten gerekend. Daarbij adviseren wij ook altijd om andere maandelijkse abonnementen mee te rekenen, zoals die van uw mobiele telefoon en streamingdiensten als Netflix, Videoland en ViaPlay. Op deze manier zult u nooit voor verrassingen komen te staan als het over uw woonlasten gaat.

Totaaloverzicht
Lang verhaal kort: alle woonlasten samen vormen een flinke waslijst. En dat is dus iets om wel degelijk rekening mee te houden bij de aanschaf van een woning en het af- of oversluiten van een hypotheek. Vindt u het lastig om uw huidige of mogelijk nieuwe situatie financieel volledig in kaart te brengen? Als Erkend Financieel Adviseur staan wij graag voor u klaar!

Meer informatie?
Neem contact met ons op!

Natuurinclusief bouwen. Wat wordt ermee bedoeld?

BLOG

Natuurinclusief bouwen. Wat wordt ermee bedoeld?

Het klimaat, duurzaamheid en biodiversiteit zijn begrippen die steeds vaker genoemd worden als het gaat over de woningmarkt en het bouwen van woningen. Men spreekt dan over het zogeheten natuurinclusief bouwen. Een ontwikkeling die ook door banken wordt ondersteund in het kader van verduurzamen. Bijvoorbeeld in de vorm van een duurzaamheidslening of korting op de hypotheekrente. Het kan dus interessante mogelijkheden bieden.

Maar wat wordt er met natuurinclusief bouwen bedoeld? En nog veel belangrijker: wat heb je er als woningzoekende aan? Bij het natuurinclusief bouwen staat het creëren van een gezonde en aantrekkelijke leefomgeving voor mensen en natuur centraal. In deze nieuwste Van de Water blog gaan we in op de betekenis, de maatregelen en bespreken we een actueel nieuwbouwproject dat hier volledig bij aansluit.

Natuurinclusief
Het natuurinclusief bouwen is een vorm van duurzaam bouwen. Hierbij wordt zodanig gebouwd dat een bouwwerk of project bijdraagt aan de lokale biodiversiteit en natuurwaarden. Daarmee draagt het ook bij aan de kwaliteit van de leefomgeving en de gezondheid van zijn bewoners. Door deze vorm van duurzaam bouwen toe te passen en er bij de inrichting van woningwijken rekening mee te houden, worden sociale contacten bevorderd. Daarbij speelt ook het temperen van de temperatuur een belangrijk aandachtspunt. Onlangs, met de zeer hoge temperaturen, werd nog maar eens duidelijk dat een natuurrijke omgeving kan zorgen voor verkoeling.

Maatregelen
Maar, welke maatregelen dienen er te worden getroffen om aan het natuurinclusief bouwen te voldoen? Zo zullen woningen bijvoorbeeld worden voorzien van groene daken en gevels. Nestkasten worden ingemetseld voor vleermuizen en vogels. Insectenmuren worden geplaatst en er komen vogel-, vlinder- en bijvriendelijke bloemen en struiken. En daarbij wordt regenwater niet afgevoerd in het riool, maar het infiltreert in de bodem via waterdoorlatende bestrating, infiltratiekratten of een wadi. Oftewel: alles in het teken van mens en natuur.

Land van Anna te Goirle
Een mooi, actueel voorbeeld van een nieuwbouwproject dat natuurinclusief wordt gebouwd, is het Land van Anna. Op de plek waar voorheen lange tijd textielfabriek HAVEP stond, komt nu een unieke Goirlese woonwijk. Land van Anna is namelijk een energiezuinig project en levert biomassa-installatiewarmte voor een deel van het gebied.

Daarnaast krijgen natuur en biodiversiteit volop ruimte. Zo worden landschappelijk aangelegde straten voorzien van kruidenrijke grasbermen. Worden wadi’s beplant met inheemse boomsoorten. En dienen biodiverse hagen als erfafscheiding. Maar ook de beek De Leij speelt een grote rol in dit gebied. De nieuwe Leij krijgt weer alle ruimte. Net als vroeg slingert de beek en vormt het omliggende groen een mooie overgang tussen de nieuwe zuidrand van Goirle en het landschappelijke gebied.

Deelgebieden
Het nieuwbouwproject Land van Anna bestaat uit in totaal drie deelgebieden. ‘Aan de Leij’ bestaat uit royale villakavels, vrijstaande villa’s en luxueuze appartementen midden in het landschap. ‘In de Velden’ is het dorpse buurtje met ruime woningen aan mooie, lommerrijke straten. ‘Rondom de Fabriek’ is industrieel en ambachtelijk, maar vooral groen.

Meer informatie?
Bent u op zoek naar meer informatie over natuurinclusief bouwen en de mogelijkheden die dat met zich meebrengt? Of heeft u interesse in het nieuwbouwproject Land van Anna? Neem dan contact op met ons kantoor of kijk op de projectpagina voor meer info. 

Meer informatie?
Neem contact met ons op!

De stijging van de hypotheekrente zet door.

BLOG

De stijging van de hypotheekrente zet door.

Dat de hypotheekrente aan het stijgen is, zal niemand zijn ontgaan. Nu lijkt het er ook op dat deze stijgende hypotheekrente een blijvertje is. In vergelijking met eind vorig jaar is het verschil inmiddels opgelopen tot meer dan 2%. Met dien verstande dat het ook afhankelijk is van de looptijd van een hypotheek. Voor deze stijging zijn een drietal redenen te noemen: de hoge energieprijzen, de toenemende inflatie en de oorlog in Oekraïne.

Hierdoor is er veel onzekerheid over de toekomst ontstaan. Met als gevolg dat de kapitaalmarkt flink in beweging is gekomen. En die beweging lijkt vooralsnog niet te stoppen. Ook al vertoont de rente de ene dag een stijging en de andere dag een daling; over de eerste vier maanden van 2022 is een aanzienlijke stijging te zien. In deze nieuwste Van de Water blog zoomen we verder in op de rol van de Europese Centrale Bank (ECB), de samenhang met de kapitaalmarktrente én een mogelijk advies tot actie.  

Europese Centrale Bank
Het beleid van de ECB speelt een rol in de ontwikkeling van de hypotheekrente. Zij zijn namelijk van plan om minder staatsobligaties op te gaan kopen, terwijl ze dat sinds 1 november 2019 maandelijks juist doen om de economie te stimuleren. Echter, nu is de verwachting dat ze nog voor het einde van dit jaar zullen stoppen met dit zogeheten opkoopprogramma. Daarbij komt dan ook nog eens de overweging om de rente op termijn te verhogen, wat zorgt voor een situatie die de kapitaalmarktrente alleen maar verder zal opdrijven.

Samenhang
En laat de hypotheekrente nu nauw samenhangen met de rente op de kapitaalmarkt. Wanneer de kapitaalmarktrente omhoog gaat, dan volgt op korte termijn ook de hypotheekrente in de slipstream. Dit is dan ook exact de reden dat de meeste banken de hypotheekrente in de afgelopen maanden (meermaals) hebben verhoogd.

Actie?
We kunnen er niet omheen dat de hypotheekrente dus aan het stijgen is. Maar, aan de andere kant van de medaille: de hypotheekrente is historisch gezien nog altijd laag. Wellicht is het dus verstandig om alsnog in actie te komen. Bijvoorbeeld als u uw hypotheek nog niet heeft overgesloten en u niet het risico wilt lopen dat de rente nog verder gaat stijgen. Of wanneer er op korte termijn verhuisplannen zijn.

Online inzicht
Sinds kort beschikken wij over een gloednieuwe tool op onze website. Met deze tool kunt u in één oogopslag alle actuele hypotheekrentes van de verschillende aanbieders bekijken. Ideaal dus als u zich aan het oriënteren bent op mogelijke vervolgstappen. Het enige wat u hoeft te doen, is naar onze website te gaan, rechtsonder op “bekijk ook onze handige andere tools” te klikken en dan te kiezen voor de vierde optie: “wat worden mijn maandlasten?”.

Advies
Toch blijft een persoonlijk advies onze voorkeur hebben. Bevindt u zich wellicht in de situatie dat het tijd is voor actie? Aarzel dan niet en neem contact met ons op. Onze Erkende Financieel Adviseurs voorzien u graag vrijblijvend van een passend advies.

Meer informatie?
Neem contact met ons op!

Rookmelders zijn per 1 juli 2022 verplicht in alle woningen.

BLOG

Rookmelders zijn per 1 juli 2022 verplicht in alle woningen.

Het belang van rookmelders in het kader van brandveiligheid binnenshuis is groot. Zo is uit onderzoek van de TNO, de Nederlandse Organisatie voor toegepast-natuurwetenschappelijk onderzoek, gebleken dat het aantal slachtoffers en de economische schade van een brand kunnen worden verminderd. Hoe? Door de aanwezigheid van rookmelders!

Sinds 2003 is het plaatsen van rookmelders in nieuwbouwwoningen al verplicht. En per 1 juli aanstaande wordt dit ook van toepassing op bestaande woningen. In deze nieuwste Van de Water blog gaan wij dieper in op deze ontwikkeling: wat houdt het concreet in, wiens verantwoordelijkheid is het en wat zijn mogelijke gevolgen van het niet naleven van deze regelgeving.

Nieuwe regelgeving
Vanaf 1 juli 2022 is er dus een verplichting tot het hebben van rookmelders in zowel bestaande als nieuwbouwwoningen. Deze nieuwe eis is ook vastgelegd in artikel 6.21 lid 6 van het Bouwbesluit en luidt als volgt: “Een bestaande woonfunctie heeft op iedere bouwlaag met een verblijfsruimte of met een besloten ruimte waardoor een vluchtroute voert tussen de uitgang van een verblijfsruimte en de uitgang van de woonfunctie een rookmelder die voldoet aan de NEN”.

Simpel gezegd komt dat erop neer dat iedere verdieping van een woning over ten minste één rookmelder dient te beschikken. Met de aanvulling dat er ook rookmelders aanwezig moeten zijn in besloten ruimtes waar een zogeheten vluchtroute doorheen loopt, zoals een hal, gang of overloop. De gemeente is verantwoordelijk voor de handhaving van deze verplichting.

De praktijk
Tot zover de officiële nieuwe regelgeving. Maar hoe vertaalt zich dat naar de praktijk? Bij een gemiddelde eengezinswoning zal een verplicht aantal van drie rookmelders gelden: in de gang op de begane grond, op de overloop op de eerste verdieping en tot slot op zolder. In een appartement zal er te allen tijde een rookmelder in de hal aanwezig moeten zijn. En tot slot geldt voor kamerwoningen, zoals in een studentenhuis, dat er in elke kamer een rookmelder aanwezig hoort te zijn.

Het vereiste type rookmelder is overigens niet wettelijk vastgelegd. Hierin is de verantwoordelijke dus vrij, mits deze voldoet aan de NEN vereisten. Daarbij wordt aangeraden om rookmelders te plaatsen die beschikken over batterijen met een levensduur van minstens 10 jaar.

In de wetgeving is dus vastgelegd dat de gemeente verantwoordelijk is voor de handhaving. Echter, in de praktijk zal dit een lastig verhaal worden. Het is voor gemeentelijke ambtenaren namelijk moeilijk om achter iedere deur te controleren of er daadwerkelijk een rookmelder op iedere etage aanwezig is die ook nog eens goed functioneert.

Verantwoordelijkheid
Deze nieuwe regelgeving is de verantwoordelijkheid van de eigenaar van de woning. Per 1 juli 2022 wil dat concreet zeggen dat de verkoper van een bestaand huis dient op te leveren inclusief vereiste rookmelders. Indien dat niet het geval is, kan er worden gesproken over een gebrek in de zin van artikel 6.3 van de koopovereenkomst.

Het normaal gebruik van een woning brengt namelijk bepaalde veiligheidseisen met zich mee, zodat deze op een voldoende veilige manier bewoond kan worden zonder dat het ten koste gaat van het woongenot. Het ontbreken van rookmelders kan in dit geval leiden tot discussie, waarover uiteindelijk een rechter zou moeten beslissen. Toch wordt er van de koper verwacht dat het eventueel ontbreken van de rookmelders bekend zal zijn of zal opvallen tijdens de bezichtiging. Om die reden zal het ontbreken van rookmelders waarschijnlijk dan ook voor de rekening en het risico van de koper komen.

Logischerwijs geldt deze verantwoordelijkheid ook voor verhuurders. Wanneer een verhuurder niet tijdig over gaat tot het plaatsen van de verplichte rookmelders, dan bestaat het risico op een huurprijsvermindering. Het kan namelijk worden gezien als een gebrek in de zin van artikel 7:204 lid 2 Burgerlijk Wetboek. Uiteraard met de kanttekening dat huurders medewerking zullen moeten verlenen voor het plaatsen van de rookmelders. Ook het onderhoud ervan, zoals het vervangen van de batterijen, behoort tot de verantwoordelijkheden van de huurder.

Gevolgen verzekering
Met een inboedel- of opstalverzekering is men verzekerd als een woning beschadigd raakt buiten de eigen schuld om. Bijvoorbeeld in het geval van brand. De verzekeraar ziet in dit geval toe op de vergoeding. Maar wat als er brand uitbreekt na 1 juli aanstaande en er zijn geen rookmelders aanwezig?

Vooralsnog is het nog onduidelijk of verzekeraars aanpassingen zullen doorvoeren in hun polisvoorwaarden naar aanleiding van deze wetswijziging. Hier wordt momenteel nog volop onderzoek naar gedaan door de verzekeraars en dus is het verstandig deze ontwikkelingen goed in de gaten te houden.

Meer informatie
Heeft u nog geen rookmelders, maar wilt u deze nu wel gaan (laten) plaatsen? De brandweer heeft onlangs aanvullende informatie gedeeld over rookmelders: waar moeten deze aan voldoen, waar kunnen ze het beste opgehangen worden en hoe moeten ze worden onderhouden. Lees het door hier te klikken.  

Bron: Jacopo Lombardi

Meer informatie?
Neem contact met ons op!

Starters maken steeds meer kans op de woningmarkt.

BLOG

Starters maken steeds meer kans op de woningmarkt.

Eindelijk zijn er weer positieve signalen te horen voor starters op de woningmarkt. En dat was ook nodig, aangezien de starters het zwaarst zijn getroffen door de oververhitte huizenmarkt en de hoge vraagprijzen van de afgelopen jaren. Vorig jaar heeft de overheid een nieuwe belastingregel ingevoerd en deze lijkt nu zijn vruchten af te werpen: beleggers kopen minder woningen en dus hebben de reguliere huizenkopers meer kans. Een positieve ontwikkeling, maar makkelijk is het nog steeds niet.

De woningmarkt blijft namelijk ongekend krap en woningprijzen uitzonderlijk hoog. Desalniettemin worden de kansen voor starters groter. Zeker ook met de mogelijkheden die gemeenten tegenwoordig hebben met de zogeheten opkoopbescherming. In deze nieuwste Van de Water blog gaan we in op de laatste ontwikkelingen met betrekking tot beleggers en nieuwe wetgevingen, die positieve gevolgen hebben voor de starters in Nederland.

Beleggers
Sinds 2010 werden er jaarlijks telkens meer woningen verkocht aan beleggers: mensen die er zelf niet in wilden gaan wonen, maar die er geld mee wilden verdienen. Echter, sinds 2021 is er een einde gekomen aan deze tendens. Vorig jaar daalden het aantal woningaankopen door beleggers zelfs aanzienlijk. Met als logisch gevolg dat er meer huizen overblijven voor reguliere huizenkopers, waaronder starters.

Uit cijfers van het Kadaster is allereerst gebleken dat het aantal woningen dat door kleine investeerders werd gekocht, de afgelopen tien jaar verviervoudigd is. Onder deze groep van kleine beleggers vallen de mensen die maximaal vijf woningen in hun bezit hebben. Dit is dan ook de grootste concurrent van de starter. Zij richten zich namelijk vaak op dezelfde prijsklasse: de relatief goedkoopste.

Nu is uit de meest recente cijfers van het Kadaster gebleken dat deze groep beleggers massaal is afgehaakt. Waar in 2020 nog 13.000 woningen door hen werden gekocht, was dat in 2021 nog maar de helft: 6.500.

Overdrachtsbelasting
Experts schrijven deze daling toe aan de veranderingen omtrent de overdrachtsbelasting. Tot 1 januari 2020 diende elke koper van een woning twee procent van het aankoopbedrag aan de belasting te betalen. Om starters op de woningmarkt tegemoet te komen, heeft de overheid deze overdrachtsbelasting voor beleggers toen verhoogd naar acht procent, terwijl kopers jonger dan 35 jaar zijn vrijgesteld van deze belasting. Hierover heeft u in onze blog van november alles kunnen lezen.

Puur afgaand op de resultaten, lijkt deze gewijzigde wetgeving dus te werken. Het aantal kleine beleggers is inmiddels dus gehalveerd, terwijl het aantal koopstarters is gestegen: van 72.000 naar 80.000.

Tijdelijk of blijvend
De grote vraag is nu of deze ontwikkeling van tijdelijke of blijvende aard is. Paul de Vries van het Kadaster durft het nog niet te zeggen: “Misschien maken de beleggers even pas op de plaats. In een tijd van sterke prijsstijgingen, op een markt waar voortdurend wordt overboden, denken de beleggers vaker: met deze woningprijzen – inclusief de verhoogde overdrachtsbelasting – verdien ik mijn investering niet meer terug”.

Maar ook dat kan weer veranderen. Zo zorgt de stijgende hypotheekrente er momenteel alweer voor dat starters een minder hoge hypotheek kunnen afsluiten. Voor hen maakt dat de woningen minder betaalbaar, terwijl het wel tot een daling van de vraagprijzen zou kunnen leiden. En dat is weer koren op de molen van de beleggers.

Opkoopbescherming
Sinds begin dit jaar hebben gemeenten ook nog een troef in handen om de drempel voor beleggers te verhogen. Dankzij een nieuwe wetgeving kunnen zij de zogeheten opkoopbescherming toepassen. Dat wil zeggen dat zij buurten kunnen aanwijzen waar een woning – tot een bepaalde vraagprijs – alleen gekocht mag worden door iemand die er ook daadwerkelijk zelf gaat wonen. Pas na maar liefst vier (!) jaar mag de nieuwe eigenaar de woning verhuren. Op deze manier wordt de markt voor beleggers minder aantrekkelijk, zeker als het om de relatief goedkopere woningen gaat. En laat dat nu net de woningen zijn waar starters nadrukkelijk naar op zoek zijn.

Meer informatie
De woningmarkt blijft zich ontwikkelen en her en der ontstaan er kansen voor starters. Bent u zo’n starter? En heeft u vragen of bent u op zoek naar een persoonlijk advies voor uw situatie? Onze erkende financieel adviseurs én makelaars helpen u graag verder!

Bron: Trouw, Hanne Obbink

Meer informatie?
Neem contact met ons op!

Energiezuinig huis financieren? Dit zijn de mogelijkheden!

BLOG

Energiezuinig huis financieren? Dit zijn de mogelijkheden.

De afgelopen maanden is energie, mede door de situatie in Oekraïne, aanzienlijk duurder geworden. Dit resulteert met name in hogere olie- en gasprijzen. Helaas is het toekomstperspectief hiervoor niet rooskleurig: naar verwachting zullen de prijzen alleen maar verder oplopen. Niet alleen omdat er meer vraag dan aanbod is, maar ook omdat de overheid gas steeds zwaarder gaat belasten. Voor alle huishoudens die gebruik maken van gas een vervelende ontwikkeling.

Om die reden is het dan ook een goed moment om te kijken hoe uw woning energiezuiniger gemaakt kan gaan worden. Maar wat is de juiste keuze? Verbeterde isolatie? Zonnepanelen? Andere beglazing? Of toch de overstap maken naar een (hybride) warmtepomp? En, niet geheel onbelangrijk, wat zullen de kosten hiervan gaan bedragen? Dit is afhankelijk van het huis, uw wensen en natuurlijk uw budget. In onze nieuwste blog gaan we daarom in op de verschillende financieringsmogelijkheden.

Terugverdienen
Investeren in het energiezuinig maken van uw woning kost geld. Maar het uiteindelijke doel ervan is het op termijn terug te verdienen. Zo kan het isoleren van een woning al binnen enkele jaren worden terugverdiend. Zonnepalen en warmtepompen daarentegen zijn grotere investeringen en hebben daardoor automatisch een langere terugverdientijd. Echter, het blijft een interessante investering. Waarom? Het rendement van zo’n investering blijft namelijk veel hoger dan de huidige spaarrente, al duurt het tussen de 15 en 20 jaar om de energiezuinige maatregelen terug te verdienen.

De financiering
Niet iedereen beschikt over voldoende spaargeld om de verduurzaming van een woning te kunnen financieren. Of men wil het spaargeld liever niet in het huis investeren. Indien dit het geval is, blijven er voldoende mogelijkheden over om uw energiezuinige maatregelen te financieren. Aangezien de rente laag is, blijft het namelijk interessant om een lening af te sluiten. Wij zetten daarom vier opties voor u op een rij.

1) Bestaande hypotheek
Het verhogen of oversluiten van een lopende hypotheek kan altijd tot de mogelijkheden behoren. Enerzijds is het mogelijk dat uw woning overwaarde heeft. Anderzijds zijn de regels zo dat er voor een duurzamer huis meer geleend kan worden. In het kader van energiezuinige maatregelen mag de bestaande hypotheek namelijk worden verhoogd tot 106% van de waarde van de woning. Hier zitten wel voorwaarden aan verbonden, waarover wij u graag meer vertellen.

2) Duurzaamheidslening
Afhankelijk van de gemeente waar u woont, is het wellicht mogelijk dat u in aanmerking komt voor een duurzaamheidslening. Met zo’n lening kunt u maximaal €25.000 lenen tegen een rente van slechts 1,6%. Om erachter te komen of uw gemeente een duurzaamheidslening aanbiedt, kunt u naar de volgende website gaan: https://www.svn.nl/duurzaamheidslening 

3) Energiebespaarlening
Een andere mogelijkheid is het afsluiten van een ‘milieulening’. Zo heeft het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) bijvoorbeeld een Energiebespaarlening.  Bij zo’n lening is de rente veel lager dan de rente op een persoonlijke lening. De reden hiervan is simpel: de overheid subsidieert deze lening. In totaal kunt u maximaal € 65.000 lenen en de rente ligt momenteel tussen de 1,5 en 1,9 procent.

4) Groene lening
Ook sommige banken bieden een soort duurzaamheidslening aan: de zogeheten groene lening. Het geleende geld dient hierbij verplicht te worden gebruikt om te verduurzamen. De rente van deze groene lening is vaak lager dan de rente van een reguliere lening en dus ook een mogelijk interessante optie.

Meer informatie
Er zijn dus verschillende mogelijkheden om uw energiezuinige maatregelen te kunnen financieren. Heeft u vragen of bent u op zoek naar een persoonlijk advies voor uw situatie? Onze erkende financieel adviseurs helpen u graag verder!

Meer informatie?
Neem contact met ons op!

Hoge huurprijzen? Wellicht is kopen een optie!

BLOG

Hoge huurprijzen? Wellicht is kopen een optie!

Helaas is het inmiddels een bekend fenomeen: het enerzijds hebben van te weinig inkomsten om in aanmerking te komen voor een hypotheek, maar het anderzijds weer te veel verdienen voor een sociale huurwoning. Wij noemen dit zogeheten ‘duurhuurders’. Een vervelende situatie, waar wellicht verandering in kan komen. Zou u namelijk toch graag een huis willen kopen? Dan kunt u misschien meedoen aan een proefproject.

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG), Vereniging Eigen Huis (VEH) en vier verschillende banken zijn een nieuw initiatief gestart. Met een proefproject willen zij huurders, die over hoge huurlasten beschikken, de mogelijkheid geven om met een verantwoorde financiering een eigen huis te kopen. In deze nieuwste Van de Water blog lees je alles over de mogelijkheden en voorwaarden.

Tussen wal en schip
Momenteel vallen de duurhuurders tussen wal en schip. Het inkomen is te hoog voor een goedkope huurwoning, maar te laag om een huis aan te kunnen kopen met behulp van een hypotheek. Met als gevolg dat er niets anders op zit dan huren in de vrije sector. Een relatief duur alternatief. Waarom? Omdat de huur die zij betalen in de vrije sector vaak hoger is dan de hypotheeklasten voor een vergelijkbare koopwoning. Dat is dan ook direct één van de voornaamste redenen voor dit proefproject.

Duizend hypotheken
Samen met de vier banken ING, AEGON, Florius en BLG Wonen gaan de Nationale Hypotheek Garantie en Vereniging Eigen Huis dan ook testen of er een andere oplossing is voor deze duurhuurders. Het gaat er dan om dat zij financieel voldoende fit zijn om de maandelijkse hypotheeklasten op te kunnen brengen. De initiatiefnemers hebben in ieder geval besloten dat deze proef maximaal twee jaar zal lopen óf tot de magische grens van duizend verstrekte hypotheken is bereikt.

De voorwaarden
Om deel te kunnen nemen aan dit proefproject, dient u al minstens drie jaar onderdeel uit te maken van de groep duurhuurders. Daarbij komt dat er in deze periode geen betalingsachterstanden mogen zijn geweest. Ook als er geld is geleend of spaargeld is ingezet om de woonlasten te kunnen betalen, is deelnemen geen optie.

Flexwerkers & zzp’ers
Ook zelfstandigen als flexwerkers en zzp’ers zijn van harte welkom om deel te nemen aan dit traject. Logischerwijs wordt er door de hypotheekverstrekkers wel een controle uitgevoerd om te kijken of het inkomen wel stabiel is. Ondanks de duidelijke voorwaarden, is in deze blog een disclaimer wel op z’n plaats: ook al voldoet u namelijk aan alle bovengenoemde voorwaarden, alsnog kan de bank beslissen dat zij het niet verantwoord achten u van een hypotheek te voorzien.

Meer informatie
Heeft u een vraag over deze blog? Of behoort u al jaren tot de groep duurhuurders die graag een huis wil kopen? Onze erkende financieel adviseurs helpen u graag verder om uw kans op een hypotheek in de nabije toekomst te vergroten. Neem dan ook snel contact met ons op!

Meer informatie?
Neem contact met ons op!

Ziek of werkloos: kunt u de hypotheek wel betalen?

BLOG

Ziek of werkloos: kunt u de hypotheek wel betalen?

Een onderwerp wat helaas voor vraagtekens en onzekerheden kan zorgen. In Nederland is het namelijk zo dat er één op de tien werkende mensen zo ziek wordt, dat hij of zij nooit meer (volledig) aan de slag kan. En wist u dat u bij werkloosheid na twee maanden maximaal 70% van uw laatstverdiende loon krijgt én dat u niet langer dan twee jaar recht heeft op deze uitkering?

Stel dat dit bij u gebeurt. Of beter gezegd: stel dat dit u overkomt? Kunt u uw hypotheek dan nog wel betalen? Of u nu al in het bezit bent van een woning of plannen heeft om binnenkort een eerste woning aan te kopen; het is altijd verstandig om ook bij de minder leuke scenario’s stil te staan. Om die reden laten wij u in deze blog zien hoe groot de impact van ziekte en werkloosheid kan zijn. Niet om u ongerust, maar om u wijzer te maken.

Financiële consequenties
Volgens cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) waren er eind 2019 ruim 800.000 Nederlanders  met een arbeidsongeschiktheidsuitkering. In 2019 kwam dat ongeveer neer op één op de twintig Nederlanders. En de schatting is dat er elk jaar ook nog eens meer dan 50.000 bijkomen. En toch houdt bijna niemand er rekening mee dat het hem of haar kan overkomen. Met als gevolg dat niemand kijkt naar de financiële consequenties.

Hetzelfde geldt voor werkloosheid. Mocht u uw baan verliezen, dan heeft u “toch zo een nieuwe”? Maar wat als een hele sector opeens stilvalt? Sinds de coronacrisis weten we dat dit zomaar kan gebeuren. En mocht u dan toch een uitzondering op de regel zijn, vindt u dan wel een baan met hetzelfde salaris?

Arbeidsongeschiktheid: wettelijke regelingen
Wie na twee jaar ziek te zijn geweest (deels) arbeidsongeschikt blijft, kan in aanmerking komen voor een uitkering. Echter, u dient dan wel voor tenminste 35% te zijn “afgekeurd”. Bent u voor 30% arbeidsongeschikt? Dan krijgt u niets. De mate van arbeidsongeschiktheid wordt bepaald door een arts en arbeidsdeskundige van het UWV. Dit gebeurt aan de hand van een sociaal-medische beoordeling. In deze beoordeling bepaalt het loon dat u ondanks uw beperkingen nog kunt verdienen in vergelijking met het loon dat u verdiende voor u ziek werd de mate van arbeidsongeschiktheid.

Voorbeeld 1: volledig arbeidsongeschikt
In dit eerste voorbeeld is de hoofdpersoon vertegenwoordiger met een bruto maandsalaris van € 7.000. Ze raakt betrokken bij een auto-ongeluk, waardoor ze niet meer kan werken. In de eerste twee jaar krijgt ze 70% van haar loon doorbetaald vanwege de bestaande Ziektewet. Daarbij is het zelfs mogelijk een eerste periode tot 100% doorbetaald te krijgen, wat afhankelijk is van de werkgever. Haar bruto inkomen daalt in het geval van 70% naar € 4.900.

Uiteindelijk blijkt dat ze volledig arbeidsongeschikt blijft met als gevolg dat haar bruto maandsalaris € 3.675 zal bedragen. Haar inkomsten zijn dus bijna gehalveerd.

Voorbeeld 2: minder dan 35% arbeidsongeschikt
In dit tweede voorbeeld is de hoofdpersoon teamleider bij een middelgrote organisatie. Hij heeft een bruto maandsalaris van € 5.000. Helaas raakt hij – wegens verdrietige familieomstandigheden – depressief. Met als gevolg dat hij twee jaar in de Ziektewet heeft gezeten (met een bruto uitkering van € 3.500).

Vervolgens wordt hij bij de keuring voor 30% arbeidsongeschikt verklaard.  Met als gevolg dat hij weer 70% aan het werk gaat en een bijbehorend brutosalaris ontvangt van € 3.500, zonder uitkering.

Voorbeeld 3: 50% arbeidsongeschikt
In dit derde voorbeeld werkt de hoofdpersoon in de zorg en heeft een bruto maandsalaris van € 2.500. Op een dag vertilt hij zich, met blijvende rugklachten als gevolg. Na twee jaar in de Ziektewet te hebben gezeten met een bruto maandinkomen van € 1.750, wordt hij voor 50% afgekeurd. Zijn nieuwe salaris wordt hierdoor € 1.250, wat wordt aangevuld met een uitkering van € 875. Zijn nieuwe bruto inkomen komt dan neer op € 2.125.

Werkloosheid: wettelijke regeling
Indien u buiten uw schuld om werkloos wordt, dan heeft u recht op een WW-uitkering. Die bedraagt de eerste twee maanden 75% van uw laatstverdiende loon over een maximaal bruto bedrag van € 4.900 per maand. Vanaf de derde maand wordt dit 70%.

Hoe lang u deze uitkering ontvangt, is afhankelijk van uw werkverleden. Hoe langer u bij de desbetreffende werkgever werkzaam bent, hoe langer u de uitkering ontvangt. Er zit overigens wel een minimum aan verbonden van drie maanden en een maximum van twee jaar.

Bijstand en koophuis
Heeft u na twee jaar nog steeds geen andere baan gevonden? Dan komt u in de bijstand terecht. Uw inkomen daalt dan naar het minimumloon van € 1.700 bruto per maand, mits u getrouwd bent of samenwoont. Wanneer u alleenstaand bent, krijgt u slechts € 1.190 bruto per maand.

En bent u in het bezit van een koophuis dat tenminste € 53.000 meer waard is dan het openstaande hypotheekbedrag? Dan kan de gemeente waarin u woont, bepalen dat de bijstand geen uitkering, maar een lening is. In dat geval moet u uw huis dan dus deels “opeten”.

Contact
Heeft deze blog uw ogen geopend en twijfelt u of u uw woning nog wel kunt betalen wanneer u ziek of werkloos wordt? Of wilt u simpelweg zorgen dat uw financiële situatie bestand is tegen mogelijke tegenslagen? Als Erkend Financieel Adviseurs kunnen wij voor u berekenen hoe uw financiële plaatje eruit komt te zien, mocht zoiets u overkomen. Aan de hand van deze situatieanalyse kunt u beslissen of u een dergelijk risico wilt lopen, of dat u een verzekering wenst af te sluiten die uw inkomen deels of volledig aanvult. Wij adviseren u graag!

Meer informatie?
Neem contact met ons op!

Huis kopen of verkopen? Dit zijn uw rechten en plichten.

BLOG

Huis kopen of verkopen? Dit zijn uw rechten en plichten.

Een huis is – zeker tegenwoordig met de huidige woningmarkt – een grote aankoop. Ondanks de huidige coronacrisis is de vraag naar woningen ongekend hoog, is het aanbod historisch laag en blijven de huizenprijzen maar stijgen. Zo is uit cijfers van de NVM gebleken dat de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning in het tweede kwartaal van 2021 is gestegen naar € 410.000,-. Ten opzichte van een jaar geleden is dat een stijging van bijna 20%; de grootste stijging sinds de start van de metingen in 1995.

Het is daarom des te fijner om goed te weten welke rechten en plichten zowel de koper als de verkoper hebben. In deze blog zetten we de belangrijkste punten voor u op een rij, zodat u exact weet waar u aan toe bent.

Gebreken
U koopt een huis inclusief alle zichtbare én onzichtbare gebreken. Het is dan ook zeer belangrijk om bij twijfel of onzekerheden een bouwkundig onderzoek uit te laten voeren. Indien u gebreken namelijk pas achteraf constateert, komen deze in principe voor rekening van de koper. Uiteraard geldt dat niet indien er sprake is van ernstige gebreken waardoor de woning niet optimaal gebruikt kan worden.

Ook wordt er een uitzondering gemaakt wanneer duidelijk is dat de verkoper ervan wist, maar het heeft verzwegen. Wettelijk is dit niet toegestaan, aangezien de verkoper een informatie- en mededelingsplicht heeft. Daar tegenover staat een onderzoeksplicht voor de kopende partij. Kortom: alles zal moeten worden verteld én gevraagd, alvorens de handtekeningen worden gezet.

Koopovereenkomst
Vergelijkbaar met een arbeidsovereenkomst tussen werkgever en werknemer, zal er bij de (ver)koop van een woning ook een overeenkomst opgesteld moeten worden: de koopovereenkomst. Hierin worden afspraken vastgelegd over de hoogte van de koopsom, de datum van de overdracht en wat er al dan niet in het huis achterblijft. Worden deze afspraken door één van de partijen niet nagekomen, dan staat hier een boete tegenover. Meestal is dit 10% van de afgesproken koopprijs.

Vraagprijs & bod
Een vraagprijs en een uitgebracht bod zijn, in tegenstelling tot wat veel mensen denken, niet bindend. Sterker nog, de verkopende partij hoeft niet eens te reageren op een uitgebracht bod. Om die reden wordt het dan ook aangeraden om bij het uitbrengen van een bod te vermelden hoe lang het bod geldig is en onder welke voorwaarden. Mogelijke voorwaarden kunnen de opleverdatum en ontbindende voorwaarden zijn.

Onderhandelen
Het behoort ook tot de mogelijkheden dat de verkopende partij het uitgebrachte bod te laag vindt, maar dat ze met een tegenbod komen. Vanaf dat moment zijn de beide partijen in onderhandeling. Hierbij behouden partijen altijd het recht om het uitgebrachte bod in te trekken, te verlagen of te verhogen. Ook het stellen van andere voorwaarden is nog mogelijk.

De verkopende partij mag op haar beurt gewoon doorgaan met het houden van bezichtigingen, waarbij ook andere gegadigden een bod uit mogen brengen. Indien de verkoop via een makelaar gaat, moet die dat wel aan de kopende partij melden. Daarbij is het verboden voor een makelaar om potentiële kopers tegen elkaar uit te spelen om zo de prijs op te drijven.

Bedenktijd
Pas wanneer beide partijen de koopovereenkomst hebben getekend, is er sprake van een bindend contract. En zelfs dan heeft de (particuliere) koper nog drie dagen bedenktijd. Binnen deze periode is het toegestaan de koop zonder opgave van redenen ongedaan te maken, zonder dat hiervoor een boete betaalt dient te worden.

Voor de verkopende partij geldt dit niet. Als die na de ondertekening alsnog van het contract af wil, kan dat, maar staat hier wel een boetebedrag tegenover.

Ontbindende voorwaarden
Vrijwel altijd maken de ontbindende voorwaarden deel uit van de koopovereenkomst. Met andere woorden: welke zaken kunnen ervoor zorgen dat de overeenkomst ontbonden kan worden? De twee bekendste zijn het voorbehoud van financiering en het bouwkundig voorbehoud. In dat geval mag de kopende partij – zonder boete – van de koop afzien als ze onvoldoende hypotheek kunnen krijgen of als het huis onverwachte bouwkundige gebreken blijkt te hebben. Om die reden is het dan ook altijd verstandig deze ontbindende voorwaarden op te laten nemen in de koopovereenkomst.

Contact
Heeft u nog vragen over dit artikel? Of bent u van plan binnenkort een (ander) huis te kopen? Onze NVM makelaars en erkende financieel adviseurs helpen u graag verder.

Meer informatie?
Neem contact met ons op!