Skip to content

Tilburg – Von Flotowstraat 23

5011 TD Tilburg

Von Flotowstraat 23

Op een rustige locatie in een autovrije straat treft u deze “jonge” en verrassend ruime middenwoning aan met een tuin van maar liefst ruim 17 meter! De woning is op de begane grond over de volle breedte uitgebouwd en op de tweede verdieping opgebouwd, waardoor de woning maar liefst vijf slaapkamers heeft en een woonoppervlakte van zo’n 157m²! De achtertuin ...

Op een rustige locatie in een autovrije straat treft u deze “jonge” en verrassend ruime middenwoning aan met een tuin van maar liefst ruim 17 meter! De woning is op de begane grond over de volle breedte uitgebouwd en op de tweede verdieping opgebouwd, waardoor de woning maar liefst vijf slaapkamers heeft en een woonoppervlakte van zo’n 157m²! De achtertuin heeft een veranda en een grote stenen berging van circa 21m² en is daarnaast vrij gelegen aan een plantsoen met veel groen.

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een uitgebouwde woonkamer met een semi open keuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een complete badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de volwaardige zolderverdieping te bereiken met nog eens twee slaapkamers. De diepe achtertuin is op het zonnige westen/ noord westen gelegen.

De woning is een rustige en kindvriendelijke omgeving gelegen nabij diverse (winkel-) voorzieningen en uitvalswegen.

Bouwjaar: ca. 1996
Inhoud: ca. 505m³
Perceeloppervlakte: 170m²
Aanvaarding: in onderling overleg (voorkeur verkoper begin 2023)

Begane grond
Ruime entree/ hal met tegelvloer, meterkast en een gedeeltelijk en licht betegeld toilet met fontein. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping te bereiken.

Sfeervolle en over de volle breedte uitgebouwde woonkamer circa 51m² (inclusief keuken) met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, spachtelputz wandafwerking, trapkast en een vaste kast met de unit voor de vloerverwarming. In de uitbouw ligt een eiken vloer en is een convectorput aanwezig.
Vanwege de vele glaspartijen aan de achterzijde van de woning is er vanuit de woonkamer een fraai zicht op de achtertuin.

Aan de voorzijde van de woning gelegen semi open keuken met keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, 3 lades vriesvak, combi magnetron (2022) en een vaatwasser.

Eerste verdieping
Overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste kast.

Voorslaapkamer circa 8,6m², achterslaapkamer circa 10,3m² en een achterslaapkamer circa 10,0m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Gedeeltelijk en licht betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel met meubel, ligbad met thermostaat kraan, aparte douche met thermostaat kraan en een 2e toilet.

Vaste kast met de aansluitingen voor de wasapparatuur, c.v. combi ketel (Remeha Calenta circa 2012) en de unit voor de mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de volwaardige zolderverdieping te bereiken. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers.

Voorslaapkamer circa 18,3m² en een grote achterslaapkamer circa 20,9m² met vaste opbergkast en een balkon op het westen/ noord westen. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking.

Buiten
Fraai aangelegde en ruim 17 meter diepe achtertuin op het zonnige westen/ noord westen. De tuin is voorzien van een terras, borders, veranda en een grote stenen berging van circa 21m² met achterom. De tuin is daarnaast aan de achterzijde vrij gelegen aan een plantsoen met veel groen.

Vanwege de diepte van de achtertuin is er op ieder moment van de dag een plekje waar u van de zon kunt genieten.

Algemeen
- Uit- en opgebouwde middenwoning met diepe achtertuin.
- Grote stenen berging.
- De woning is op een aantal plaatsen voorzien van rolluiken.
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

  • StatusVerkocht

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningTussenwoning
  • Bouwjaar1996
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan rustige weg, In woonwijk

Indeling

  • Woonoppervlakte157 m2
  • Perceeloppervlakte170 m2
  • Inhoud505 m3
  • Aantal kamers6
  • Aantal slaapkamers5
  • Aantal badkamers1

Energie

  • VerwarmingCV ketel
  • C.V.-KetelRemeha Calenta 40C CW5
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2012
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte78 m2
  • Ligging hoofdtuinNoordwest
  • AchteromJa
  • Kwaliteit tuinFraai aangelegd

Bergruimte

  • Schuur / BergingVrijstaand steen
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren
  • GarageGeen garage

Dak

  • Soort dakPlat dak

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Bent u al overtuigd?

Ja, ik wil een bod doen!