Op een prachtige locatie, aan de rand van weilanden, natuur en in een doodlopende straat, bieden wij u deze luxe afgewerkte en jonge rietgedekte villa aan. De villa is op een fraai perceel van ruim 3.000m² gelegen en naast een oprit voor meerdere auto’s zijn er een carport, garage en een grote schuur/ berging aanwezig.

De rieten kap, rietgedekte dakkapellen en roedeverdeling in de raampartijen geven het geheel een zeer charmante uitstraling.

Deze villa uit 2012 is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, vloerverwarming op de begane grond en is in nagenoeg alle ruimtes voorzien van een airco. Mede hierdoor heeft de villa een groen energielabel A !!

De villa beschikt over een praktische kelder. Op de begane grond zijn onder andere een werk-/ slaapkamer, sfeervolle tuingerichte living en-suite, woonkeuken en een bijkeuken gelegen. Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers, een grote en complete badkamer en een separate toiletruimte aanwezig. De tweede verdieping bestaat uit een grote bergzolder. De privacy biedende achtertuin is vrij gelegen en biedt uitzicht over weilanden.

De villa heeft een prachtige en rustige ligging aan de rand van weilanden, natuur en het kanaal, waar u zich in alle rust waant en heerlijk kunt wandelen. Anderzijds zijn de uitvalswegen richting de grote steden zoals ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg snel te bereiken en ligt Tilburg centrum op slechts ongeveer 10 km./ 15 minuten autorijden! Een unieke en uitstekende ligging dus waar u rustig kunt wonen maar wel met alle voorzieningen van de stad nabij!
Vele bossen waaronder de mooiste bossen van Brabant (landgoed "De Utrecht") en de Golf en Country Club Midden Brabant zijn tevens nabij gelegen.

Bouwjaar: ca. 2011/ 2012 (in maart 2012 opgeleverd)
Inhoud: ca. 938m³
Perceeloppervlakte: 3.108m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Kelder
Vanuit de bijkeuken is de kelder toegankelijk.

Kelder circa 17m² op stahoogte voorzien van een tegelvloer, meerdere elektrapunten, coax- en internetaansluiting.

Begane grond
Bij binnenkomst betreedt u een prachtige hal met vide. De hal is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en strak stucwerk wand- en plafondafwerking.
In de hal is een zeer uitgebreide meterkast aanwezig, luxe toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein en een trapkast met garderobe ruimte.

Vanuit de hal bereikt u een werk-/ slaapkamer, de living en trapopgang naar de eerste verdieping.

Werk-/ slaapkamer circa 20m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, strak stucwerk wand- en plafondafwerking en een airco.
De voorbereidingen voor het realiseren van een badkamer zijn aanwezig, zodat de mogelijkheid bestaat om deze ruimte als slaapkamer met eigen badkamer te gebruiken.

De sfeervolle, tuingerichte living circa 83m² (inclusief keuken) is verdeeld in een (middels en-suite deuren afsluitbare) eetkamer, woonkamer en semi-open keuken. Deze ruimtes zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, strak stucwerk wand- en plafondafwerking en een airco.
De vele glaspartijen bieden een prachtig zicht op de achtertuin.

Zeer ruime woonkeuken met moderne en uitgebreide keukeninrichting in hoekopstelling. De keukeninrichting is voorzien van een close in boiler, SMEG 6-pits gasstel met oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi magnetron en een vaatwasser.
Twee openslaande tuindeuren geven toegang tot de veranda en de achtertuin.

Bijkeuken met tegelvoer, lichtkoepel, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de deur naar de kelder.

Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking en die toegang geeft tot vier slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte.

Vier ruime slaapkamers van respectievelijk circa 22m², circa 16m², circa 15m² en circa 14m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking en een airco.
De dakkapel vanuit de ouderslaapkamer biedt een prachtig vergezicht over weilanden, groen en de kerktoren van Biest-Houtakker.

Luxe en ruime badkamer voorzien van een dubbele vaste wastafel met meubel, ligbad met thermostaat kraan, aparte douche met thermostaat kraan, design radiator en vloerverwarming.

Separate toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.

Tweede verdieping
Middels vlizotrap bereikbare ruime bergzolder met de opstelplaats van de c.v. combi ketel en de units voor de airco installatie.

Buiten
Via een elektrisch bedienbaar hekwerk met separate poort is de grote oprit met ruimte voor meerdere auto’s te bereiken. Er is daarnaast een carport aanwezig en vanaf de oprit is er toegang tot de garage. Aan de andere zijde is tevens een hekwerk aanwezig met toegang tot een tweede oprit en de achtertuin.

Middels twee openslaande deuren is de in spouw uitgevoerde garage toegankelijk. Een vaste trap geeft toegang tot een bergzolder.

De royale, privacy biedende achtertuin grenst aan de achterzijde aan een sloot en biedt een vergezicht over weilanden met zicht op de kerktoren van Biest-Houtakker. In de tuin zijn meerdere terrassen aanwezig, een fraaie veranda, grote graspartij, is de tuin omgeven door veel groen, rododendrons en fruitbomen achterin de tuin en is er een grote houten schuur/ berging achterop het perceel. Naast een grondwaterput is er een complete beregeningsinstallatie aanwezig.

Door de grootte van het perceel biedt de tuin altijd een plek met zon.

De unieke ligging, tuin, en prachtige omgeving ervaart u pas echt in de villa en daarbuiten.

Algemeen
- Prachtig gelegen en uiterst charmante vrijstaande villa.
- Grote oprit aan weerszijden, carport, garage en een grote schuur/ berging.
- De villa is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- Energielabel A !!
- De villa is voorzien van een alarminstallatie.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.