Uitstekend onderhouden, ruim opgezette twee-onder-één-kap-woning met garage en eigen oprit gelegen op gewilde locatie in de fraaie woonwijk 'Houthaven'. De woning is goed onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie alsmede van isolerende beglazing. De woning is gesitueerd op een rustige en kindvriendelijke locatie, nabij een basisschool, middelbare scholen en op korte afstand van de bossen en een zwembad. Tevens op enkele loopminuten afstand van het stadscentrum van Oosterhout met al haar voorzieningen. Bij de woning is er voldoende parkeergelegenheid en biedt de eigen oprit plaats voor twee auto’s. De voorzijde van de woning geeft vrij uitzicht over een grasveld met speeltuintje.

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met luxe afgewerkte toiletruimte met vrij hangend closet en fontein, garderoberuimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruim opgezette en lichte living (ca. 45m²) met half-open keuken, grote schuifpui en loopdeur naar de achtertuin met overdekt terras en toegang tot een praktische trap/provisie kast. Half-open keuken met een moderne en strakke keukeninrichting in hoekopstelling. De keukeninrichting is voorzien van voldoende kastruimte met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur te weten: gaskookplaat met wokbrander, vaatwasmachine, afzuigkap, koel/vriescombinatie, combi-magnetron en een close-in boiler. De gehele begane grond vloer is voorzien van een fraaie pvc-vloer in houtlook met vloerverwarming.
De aangebouwde stenen garage (ca. 6,03x3,13m) is vanuit de tuin (droog via de aangebouwde overkapping) bereikbaar en voorzien van elektra en water. Verder is de garage aan de oprit-zijde voorzien van een kanteldeur.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast, vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Grote tweepersoons slaapkamer I gelegen aan de voorzijde (ca. 17m²), tweepersoons slaapkamer II (ca. 12m²) gelegen aan de achterzijde, slaapkamer III (ca. 7,5m²) gelegen aan de achterzijde, luxe afgewerkte en compleet ingerichte badkamer met een royale inloopdouche, 2e toilet en een dubbele vaste wastafel in een wandmeubel. De badkamervloer is ook deels voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Voorzolder/overloop met zijgevelraam, bergruimte en opstelplaats ten behoeve van de was- apparatuur en de Remeha HR-combiketel (bouwjaar 2022).
Royale slaapkamer IV (ca. 13m²) met laminaatvloer, dakkapel aan de achterzijde en bergruimte achter het knieschot.
Multifunctionele ruimte met dakvenster en bergruimte achter het knieschot, van deze ruimte is eventueel een 5e slaapkamer te realiseren.

Tuin:
De privacy biedende en fraai onderhoudsarm aangelegde achtertuin (ca. 9x10m) is gelegen op het oosten en voorzien van terrassen met sierbestrating, plantenborders en een overdekt terras.

Bijzonderheden:
- Volledig geïsoleerd en voorzien van een energielabel B.
- Fraaie ligging in de geliefde woonwijk 'Houthaven', op loopafstand van het centrum, Wilhelminakanaal en diverse uitvalswegen.
- Oprit aanwezig voor 2 auto's.
- Ruime garage.
- Fraai overdekt terras.
- Deze goed onderhouden woning is instapklaar te noemen
- Buitenschilderwerk is van 2020 (de nok 2023).

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.