Skip to content

Tilburg – Molenbochtplein 38

5014 EJ Tilburg

Molenbochtplein 38

€ 700.000,- k.k. Kosten berekenen?

Op een rustige locatie - aan een groen plein gelegen - bieden wij u dit karakteristiek en statig herenhuis aan. De prachtige en hoge voorgevel heeft fraaie details, glas in lood raampartijen en ademt de authentieke sfeer uit van het begin van de vorige eeuw. Dit ruim opgezette herenhuis heeft een woonoppervlakte van maar liefst zo’n 232m². Vanwege de ...

Op een rustige locatie - aan een groen plein gelegen - bieden wij u dit karakteristiek en statig herenhuis aan. De prachtige en hoge voorgevel heeft fraaie details, glas in lood raampartijen en ademt de authentieke sfeer uit van het begin van de vorige eeuw. Dit ruim opgezette herenhuis heeft een woonoppervlakte van maar liefst zo’n 232m². Vanwege de overbouwde achterom is de woning op de verdiepingen extra breed.

Dit herenhuis is goed onderhouden en beschikt over veel authentieke ingrediënten zoals veel en prachtige glas in lood partijen, fraaie geveldetails, paneeldeuren en en suite deuren.

Alle platte daken (zeer geschikt voor zonnepanelen!) zijn in 2015 vernieuwd en voorzien van kunststof dakbedekking. De woning is daarnaast voorzien van dubbele beglazing (met op veel plaatsen ventilatieroosters) en het dak, de begane grond vloer en de gevels (op de voorgevel na) zijn geïsoleerd. De gevelisolatie is niet meegenomen bij de aanvraag van het energielabel, waardoor het energielabel E in de praktijk beter uit zou moeten vallen.

De woning beschikt over een praktische kelder. Op de begane grond is de woning onder andere voorzien van een prachtige entree, grote woonkeuken met aansluitend een eetkamer, slaapkamer, badkamer en een garderobekamer. Op de eerste verdieping is een royale living met balkon aanwezig, een pantry en een slaapkamer (c.q. werkkamer). Via een vaste trap is een grote tweede verdieping bereikbaar, die bestaat uit drie ruime slaapkamers (c.q. werk/hobbykamer) en een 2e badkamer. De privacy biedende achtertuin is op het zonnige zuid-westen gelegen en voorzien van een stenen berging en een achterom.

De locatie aan het gewilde Molenbochtplein is rustig en centraal. De populaire Spoorzone, het Besterdplein met al haar (winkel)voorzieningen, twee basisscholen, Centraal Station en het bruisende stadscentrum zijn op loopafstand gelegen.
Via de Ringbaan-Oost is er een goede ontsluiting naar de A65 en A58 richting onder andere de steden Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch.

Bouwjaar: ca. 1919
Inhoud: ca. 877m³
Perceeloppervlakte: 283m²
Aanvaarding: 30 juni 2023

Kelder
Vanuit de keuken is de kelder te bereiken. De grotendeels betegelde kelder biedt voldoende opslag- en provisieruimte.

Begane grond
Via een prachtig tochtportaal met veel glas in lood betreedt u de woning. In de hal is een uitgebreide meterkast met een slimme meter, annex dubbele energiemeter (dag/ nacht) en glasvezelaansluiting van KPN aanwezig.

Een 2e hal geeft toegang tot een toiletruimte, de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Licht betegelde toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. Vaste kast alwaar zich de c.v. combi-ketel (Remeha HR december 2019) bevindt.

Ruime en uitgebouwde woonkeuken van circa 21m² voorzien van een tegelvloer en een keukeninrichting in rechte opstelling met eiland. De keukeninrichting is voorzien van een granieten blad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, magnetron/ oven, vaatwasser en een elektrisch boilertje.
Twee openslaande tuindeuren met daarboven glas in lood ramen bieden toegang tot de achtertuin. Bij de tuindeuren is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig.

Middels en suite deuren met glas in lood is er toegang tot de voorkamer, die momenteel in gebruik is als eetkamer. Deze sfeervolle ruimte is voorzien van een parketvloer, schouw met gashaard en twee vaste kasten.

Een prachtige garderobekamer biedt toegang tot een badkamer en slaapkamer op de begane grond. De garderobekamer is voorzien van veel kastruimte en een vaste kast met de aansluitingen voor de wasapparatuur.

De ruime en licht betegelde badkamer is voorzien van twee vaste wastafels, een ligbad met jacuzzi, aparte douche met thermostaat kraan en urinoir.

Slaapkamer circa 13m² met veel lichtinval, strak stucwerk wand- en plafondafwerking en twee openslaande deuren naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Via een prachtige en statige houten trapopgang met bordes bereikt u de ruime overloop.

De overloop geeft toegang tot een pantry met keukenblok voorzien van een spoelbak en bergkasten. Middels een deur met glaspartijen is de living te bereiken.

Ruime living in L-vorm van circa 49m² met glas in lood, strakke wand- en plafondafwerking, design haard met afstandsbediening en twee openslaande deuren naar het balkon. De hoge plafonds en vele glaspartijen zorgen voor een ruimtelijk gevoel en veel lichtinval.

Ruim balkon van circa 9m² op het zuid-westen gelegen. Het balkon biedt een prachtig zicht op de achtertuin. Bij de balkondeuren is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig.

Vanaf het bordes is een 2e overloop toegankelijk met toegang tot een toiletruimte en een slaapkamer.

Licht betegelde toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.

Aan de achterzijde van de woning gelegen ruime slaapkamer (c.q. werkkamer) van circa 16m² met veel glaspartijen. Aan de achterzijde lopen de raampartijen tot de vloer door, wat een speels effect geeft en tevens een fraai zicht op de achtertuin biedt.

Tweede verdieping
Middels vaste trap bereikbare overloop. De overloop met een te openen lichtkoepel geeft toegang tot drie slaapkamers en een 2e badkamer.

Voorslaapkamer circa 21m² (c.q. werkkamer) met fraaie balkenpartijen en twee te openen lichtkoepels. Achterslaapkamer circa 14m² met dakkapel en een achterslaapkamer (c.q. hobbykamer) circa 10,5m² met dakkapel. Alle slaapkamers zijn voorzien van stucwerk wandafwerking.

Gedeeltelijk en licht betegelde badkamer met dakkapel en voorzien van een vaste wastafel, douche, toilet en aansluitingen voor de wasapparatuur.

Buiten
Ruime en fraai aangelegde voortuin die toegang geeft tot de entree en de overbouwde achterom die met slechts één buurpand wordt gedeeld (recht van overpad).

Achtertuin op het zonnige zuid-westen. De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van twee terrassen, een hoge tuinafscheiding met laurier, veel groen, vijverpartij, stenen berging en een achterom. In de tuin zijn daarnaast een sproei-installatie, tuinverlichting, stopcontacten en twee buitenkranen aanwezig.

Ondanks de ligging aan de rand van het centrum is de tuin vrij gelegen en biedt deze veel privacy, waardoor u zich in alle rust waant!

Algemeen
- Prachtig herenhuis op een rustige locatie nabij het stadscentrum gelegen.
- De woning beschikt over 5 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten en 1 urinoir.
- Alle radiatoren zijn voorzien van een thermostaatkraan.
- In de woning bevindt zich een mechanische ventilatie.
- Privacy biedende en ruime achtertuin.
- De woning is voorzien van een alarminstallatie en goedgekeurd 3-punts hang- en sluitwerk.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

  • StatusBeschikbaar
  • Vraagprijs€ 700.000,- k.k.

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningHerenhuis
  • Type woningTussenwoning
  • Bouwjaar1919
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan park, Aan rustige weg

Indeling

  • Woonoppervlakte232 m2
  • Perceeloppervlakte283 m2
  • Inhoud877 m3
  • Aantal kamers7
  • Aantal slaapkamers5
  • Aantal badkamers2

Energie

  • VerwarmingCV ketel
  • C.V.-KetelRemeha
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2019
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin, Voortuin
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte122 m2
  • Ligging hoofdtuinZuidwest
  • AchteromJa
  • Kwaliteit tuinFraai aangelegd

Bergruimte

  • Schuur / BergingVrijstaand steen
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren
  • GarageGeen garage

Dak

  • Soort dakPlat dak

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Bent u al overtuigd?

Ja, ik wil een bod doen!