Op een top locatie – in de populaire wijk de Armhoefse Akkers - bieden wij u dit karakteristieke, uitermate bijzondere en uitgebouwde woonhuis met grote garage van maar liefst circa 33m² aan. In deze jaren ’30 woning heeft van oorsprong een snoep- en tabakswinkeltje gezeten dat nog steeds alom bekend is in de buurt. De woning is een van de markantste gebouwen in de buurt; ooit waren het twee panden waardoor de woning nu erg breed is qua opzet. Daarnaast ligt de woning in de “knik” van de straat, waardoor er in alle ruimtes erg leuke en speelse kantjes zitten. Aan de voorzijde ligt de woning aan een breed trottoir met groen en vrij uitzicht over de Armhoefstraat en aan de achterzijde grenst deze aan een binnenterrein, waardoor de achtertuin vrij is gelegen. Met recht een unieke woning dus, die laatst ook te zien was bij Eigen Huis & Tuin.

De huidige bewoners hebben de woning in 2020/ 2021 compleet en smaakvol verbouwd met hoogwaardige materialen. Alles is hierbij perfect en tot in detail op elkaar afgestemd. De woning is onder andere voorzien van een nieuwe keukeninrichting, een uitgebouwde en in stijl uitgevoerde badkamer met luxe sanitair (Villeroy & Boch) en luxe kranen (Grohe), eiken vloeren op de begane grond en eerste verdieping, strak stucwerk wand- en plafondafwerking door de gehele woning, nieuw schakelmateriaal door de gehele woning (ex. zolder) en nieuwe radiatoren. In 2021 is het binnenschilderwerk gedaan (met grotendeels de kwalitatieve verf van Farrow & Ball) en in 2021/ 2022 het buitenschilderwerk. Dit is dus met recht een instapklare woning te noemen op een geweldige plek in de wijk en ook in de straat zelf!

De woning beschikt daarnaast over sfeervolle ingrediënten zoals roedeverdeling in de raampartijen, paneeldeuren, glas in lood partijen, fraaie overstekken en prachtige balken op de zolderverdieping.

De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas. De woning beschikt hierdoor over een energielabel C !!

De woning is naast een kelder op de begane grond onder andere voorzien van een ruime hal, sfeervolle woonkamer, grote woonkeuken en een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn twee grote slaapkamers, een balkon en een uitgebouwde, smaakvolle en complete badkamer aanwezig. Via een vaste trap is een prachtige en grote open zolderruimte te bereiken met twee dakkapellen en drie dakramen. De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping meerdere slaapkamers te creëren en om u een idee te geven van de mogelijkheden van deze verdieping hebben wij hiervan “optie” tekening bijgevoegd. Op de derde verdieping is nog een bergzolder aanwezig.
De diepe achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen en geeft toegang tot de grote garage.

De ligging is ideaal; in een rustige, kindvriendelijke en populaire omgeving die zowel op loopafstand van het bruisende stadscentrum, de hippe Piushaven en het winkelgebied AaBe fabriek ligt en aan de andere kant wandelt u zo het prachtige natuurgebied Moerenburg in. Scholen en sportvoorzieningen zijn tevens binnen handbereik!
Via de Ringbaan-Oost bereik je in enkele autominuten diverse uitvalswegen zoals de A58 en A65 richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Breda.

Bouwjaar: ca. 1939
Inhoud: ca. 554m³
Perceeloppervlakte: 191m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Kelder
Praktische kelder op stahoogte voor extra provisie. Bij de trap bevindt zich tevens de meterkast.

Begane grond
Entree, speelse en ruime hal met eiken houten vloer, garderobe hoek en een moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet (Villeroy & Boch) met zwevend fontein.

De hal geeft toegang tot de woonkeuken.

Prachtige en tuingerichte grote woonkeuken circa 25m² met deels tegelvloer en deels eiken houten vloer, en een keukeninrichting bestaande uit twee keukenblokken. De strak afgewerkte keuken is voorzien van een composiet blad, luxe Boretti fornuis met inductie kookplaat en twee ovens, afzuigkap, Quooker kraan met eigen boiler, koelkast, grote vriezer, combi magnetron en een vaatwasser. De apparatuur is van het merk Boretti en AEG.
Twee openslaande tuindeuren geven toegang tot de achtertuin.

De hal, toilet en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.

Bijkeuken met eiken houten vloer, deur naar de achtertuin en eventueel de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Sfeervolle woonkamer circa 27m² met een eiken vloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking. Drie ramen aan de voorzijde bieden een fraai zicht op de straat en twee openslaande tuindeuren geven toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Ruime overloop met strak stucwerk wand- en plafondafwerking en een eiken vloer. De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een balkon.

Slaapkamer circa 14m² en een slaapkamer circa 16m² met inloopgarderobe. Beide slaapkamers zijn voorzien van een eiken vloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking en een ingebouwde kast.

Moderne, in stijl uitgevoerde en uitgebouwde badkamer voorzien van twee waskommen op een op maat gemaakt terrazzo blad met eiken meubel, ligbad, inloopdouche met regendouche en een vrij hangend toilet.
De badkamer is voorzien van luxe Grohe kranen en sanitair van Villeroy & Boch.

Balkon circa 13m² op het zonnige zuiden gelegen. Het balkon is tevens via een brandtrap en eigen gang aan de zijkant van het huis te bereiken.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de ruime zolder te bereiken.

Deze uitermate sfeervolle ruimte circa 37m² is voorzien van maar liefst twee dakkapellen en drie dakramen. Deze ruimte heeft fraaie balkenpartijen, een wit geschilderde houten vloer, strak stucwerk afwerking en meerdere op maat gemaakte houten inbouwkasten (2021) met bergruimte, de c.v. combi ketel (Remeha 2008) en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

De zolderruimte is heel speels ingedeeld met verschillende zit-/ werk-/ speelhoeken, maar de mogelijkheid bestaat om op deze verdieping naast een grote voorzolder twee grote slaapkamers te creëren. Om u een idee te geven van de mogelijkheden van deze verdieping hebben wij hiervan “optie” tekening bijgevoegd.

Derde verdieping
Vide/ open bergzolder.

Buiten
Ruim 17 meter diepe achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen. Op het grote terras kunt u in de zomer volop van de zon genieten!

Vanuit de tuin is de grote garage te bereiken. De garage van maar liefst circa 33m² is voorzien van elektra, grote lichtkoepel en een roldeur.
Gezien de grootte van de garage biedt deze tal van mogelijkheden!

Aangezien de tuin aan de achterzijde aan een binnenterrein grenst, is de tuin heerlijk vrij gelegen.

Algemeen
- Uiterst charmant en karakteristiek woonhuis.
- Met recht instapklaar!
- In 2020/ 2021 volledig verbouwd, geïsoleerd en hoogwaardig afgewerkt.
- Grote garage.
- Mogelijkheid voor vier grote slaapkamers en een ruime voorzolder.
- Energielabel C.
- Absolute toplocatie.
- Buitenschilderwerk 2021/ 2022.
- Binnenschilderwerk 2021
- De dakbedekking van het balkon is in 2022 vernieuwd.
- De sloten van de voordeur, balkondeur en deur naar de garage zijn in 2021 vernieuwd.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.