Skip to content

Oosterhout – Zandheuvel 52

4901 HW Oosterhout

Zandheuvel 52

€ 435.000,- k.k. Kosten berekenen?

In het centrum van Oosterhout aan een prachtige en gewilde woonstraat gelegen half vrijstaand herenhuis (type twee-onder-één-kap) met grote berging en tuin. Deze fraaie woning bevat nog diverse authentieke elementen als glas-in-lood, paneeldeuren en keukenschouw. De woning beschikt over een werkkamer op de begane grond, half-open keuken en momenteel zijn er 5 slaapkamers. Doordat de woning over een grote zolder ...

In het centrum van Oosterhout aan een prachtige en gewilde woonstraat gelegen half vrijstaand herenhuis (type twee-onder-één-kap) met grote berging en tuin. Deze fraaie woning bevat nog diverse authentieke elementen als glas-in-lood, paneeldeuren en keukenschouw. De woning beschikt over een werkkamer op de begane grond, half-open keuken en momenteel zijn er 5 slaapkamers. Doordat de woning over een grote zolder op de berging / (kleine) garage beschikt zijn er eventueel ook nog uitbreidingsmogelijkheden.

Indeling

Begane grond:
Centraal in de voorgevel gesitueerde entree met toegang tot de ruime hal met tegelvloer en bordestrap met halverwege de toiletruimte.
Werkkamer (ca. 3.56x3.55m) met tegelvloer en vaste kast/meterkast. De glas-in-lood ramen geven de ruime een fraaie uitstraling. Momenteel word hier heerlijk thuis gewerkt, echter een andere functie als speel-of hobbykamer past uiteraard ook prima.
Ruime L-vormige living van (ca. 47m²) met een schouw met open haard. Door de hoge plafonds, deels balklaag, deels stucwerkplafond, heeft u hier een ruimtelijk gevoel. Op de vloer in het zitgedeelte ligt laminaat met vloerverwarming en de wanden zijn deels voorzien van stucwerk en deels voorzien van originele IJsselsteentjes. Rondom de grote open haard kan een gezellige zithoek worden gecreëerd en aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een 6-persoons eettafel.
Aan de achterzijde van de woning is de half-open eetkeuken gesitueerd. Fraaie details zijn o.a. het glas-in-lood en de stenen schouw. De keukeninrichting is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse apparatuur te weten: RVS-gas-kooktoestel met oven, vaatwasmachine, afzuigschouw, een dubbele spoelbak en diverse kastruimte. Middels een loopdeur heeft u toegang tot de tuin. Op de vloer van de keuken liggen antraciet kleurige tegels en is er het fraaie balkenplafond in het zicht. Tevens is vanuit de keuken, achter de kastenwand, de praktische kelder te bereiken. De kelder is op stahoogte.

Eerste verdieping:
Praktische overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Op de vloer van de eerste verdieping ligt voornamelijk laminaat.
Vier slaapkamers, te weten:
Tweepersoons slaapkamer (ca. 5.32x3.81m) met een grote dakkapel over de volledige achterzijde. Bij deze lichte slaapkamer is het klassieke spant nog fraai aanwezig. Ook zijn er 2 praktische vaste kasten.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.50x3.44/1.60m) met dakkapel. Deze slaapkamer komt uit in de zolder van de garage en berging. Een doorsteek is eventueel dus mogelijk.
Slaapkamer aan de voorzijde welke momenteel is gesplitst in twee slaapkamers van resp. 3.06x2.71m met dakraam, vaste kast en een kamer van 3.06x2.34m met dakraam en vlizotrap naar de bergzolder boven de woning.
Slaapkamer aan de voorzijde met veel bergruimte en een vaste kast (ca. 3.75x2.74m).
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een raam. De ruimte is uitgerust met een ligbad, 2e (vrij hangend) closet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Zolder bereikbaar met vlizotrap. In de nok is de zolder op stahoogte. Ook hier zijn uitbreidingsmogelijkheden. Hier is tevens CV-ketel met boiler geplaatst.

Tuin en grote berging:
De woning beschikt over een volledig bestrate achtertuin met waterpunt en een separaat bereikbare zij-tuin welke momenteel is ingericht als opslag maar heel goed kan worden ingericht als speeltuintje. Vanuit hier heeft u middels een achterom toegang tot de straat. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en bied het gevoel van een oud binnenplaatsje.
Vanaf de achtertuin is de grote berging/kleine garage bereikbaar. Openslaande deuren geven toegang tot de straat en ook is vanuit de grote berging de zij-tuin bereikbaar. Boven de berging ligt een zeer grote zolderruimte. Momenteel is deze ruimte alleen in gebruik als bergzolder. Het is echter mogelijk om deze ruimte bij de eerste verdieping van het woonhuis te trekken of hier een ander doel aan te geven.

Bijzonderheden:
- Zeer sfeervol ruim woonhuis met 5 slaapkamers, eetkeuken, werkkamer en ruime living!
- Mooie ligging in een van de oudste straten van Oosterhout. Op korte afstand van het stadscentrum, de prachtige "Heilige Driehoek" en diverse uitvalswegen.
- Grote berging/kleine garage met riante zolder. De zolder biedt veel mogelijkheden.
- Diverse authentieke elementen als glas-in-lood, paneeldeuren, originele balkenplafonds en bijzondere kastenwanden.
- De laminaatvloeren zijn op diverse plekken over het eerder aanwezige korreltapijt gelegd.
- Bouwkundige keuring is beschikbaar en op te vragen bij de makelaar.
- Oplevering in overleg.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

  • StatusBeschikbaar
  • Vraagprijs€ 435.000,- k.k.

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningHerenhuis
  • Type woningTwee onder één kapwoning
  • Bouwjaar1886
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenIn centrum

Indeling

  • Woonoppervlakte147 m2
  • Perceeloppervlakte195 m2
  • Inhoud750 m3
  • Aantal kamers7
  • Aantal slaapkamers4
  • Aantal badkamers1

Energie

  • VerwarmingCV ketel
  • C.V.-KetelRemeha Calenta
  • Bouwjaar C.V.-Ketel1992
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieDakisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte48 m2
  • Ligging hoofdtuinZuidwest
  • AchteromNee
  • Kwaliteit tuinNormaal

Bergruimte

  • Schuur / BergingAangebouwd steen
  • IsolatieGeen isolatie
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Parkeervergunningen
  • GarageGeen garage

Dak

  • Soort dakZadeldak
  • Materiaal dakPannen

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenRedelijk tot goed
  • Onderhoud buitenRedelijk tot goed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Bent u al overtuigd?

Ja, ik wil een bod doen!