Skip to content

Oosterhout – Poolsedreef 10

4904 WC Oosterhout

Poolsedreef 10

€ 875.000,- k.k. Kosten berekenen?

Op zeer gewilde locatie, in kleinschalig deel van de wijk 'Vrachelen' tussen het Wilhelminakanaal en de bossen van de Vrachelse heide, op royaal perceel van maar liefst 830m² gelegen, goed onderhouden vrijstaand familiehuis / villa met inpandig bereikbare garage en royale tuin met een houten tuinberging. De villa beschikt over o.a. een compleet woonprogramma met twee slaapkamers en een badkamer ...

Op zeer gewilde locatie, in kleinschalig deel van de wijk 'Vrachelen' tussen het Wilhelminakanaal en de bossen van de Vrachelse heide, op royaal perceel van maar liefst 830m² gelegen, goed onderhouden vrijstaand familiehuis / villa met inpandig bereikbare garage en royale tuin met een houten tuinberging. De villa beschikt over o.a. een compleet woonprogramma met twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond en op de verdieping nog eens 3 slaapkamers en een tweede badkamer. Door deze bijzonder ruime opzet is er o.a. een uitstekende mogelijkheid voor bijvoorbeeld een beroep aan huis.

Indeling:

Begane grond:
Entree/ontvangsthal met tegelvloer, garderoberuimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Lichte living voorzien van een natuursteen vloer met vloerverwarming, schuifpui naar de achtertuin en een sfeervolle open haard. De half open keuken is voorzien van een lichte hoogwaardige keukeninrichting in hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: gas-kookplaat, oven, koelkast, koel/vriescombinatie en een afzuigkap. Portaal met compleet betegelde toiletruimte voorzien van closet en fontein en toegang tot de ruime tweepersoons-achterslaapkamer. Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot de aan de voorzijde gesitueerde grote hoofdslaapkamer. Tussen de twee slaapkamers op de begane grond is de ruime en complete badkamer gelegen. Deze badkamer is direct toegankelijk vanuit de hoofdslaapkamer en is ingericht met een ligbad, inloopdouche en wastafelcombinatie. Vanuit het portaal is er toegang tot de inpandig bereikbare garage. Achter de garage is de praktische was/cv-ruimte gelegen.

Eerste verdieping:
Royale overloop met toegang tot een drietal ruime slaapkamers en de ruime tweede badkamer. Door middel van een eenvoudige aanpassing is zelf een vierde slaapkamer op de eerste verdieping mogelijk. De aan de achterzijde gesitueerde badkamer is ingericht met een douchecabine, vaste wastafel en een tweede toilet. Licht en luchtinval is er door middel van het in het schuine dakvlak geplaatste dak-tuimelraam.

Tuin:
De royale tuin is ingericht met terrassen in sierbestrating, plantenborders met diverse volwassen beplanting en biedt veel privacy.

Bijzonderheden:
- Compleet woonprogramma op de begane grond.
- In totaal 5 slaapkamers en twee badkamers. Het realiseren van een 6e slaapkamer is relatief eenvoudig.
- Ideaal voor diverse doelgroepen waaronder grote/samengestelde gezinnen, minder validen en ouderen.
- Heerlijk familiehuis op toplocatie gelegen.
- De woning is gelegen in een wijk met een diversiteit van vrijstaande en twee-onder-één-kap (koop)woningen.
- Basisscholen, scholen voor voortgezet onderwijs en sportclubs (hockey/tennis/voetbal en atletiek) zijn op ca. 5 minuten fietsafstand gelegen.
- De prachtige bossen van de 'Vrachelse heide' zijn werkelijk op steenworp afstand gelegen.
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een groen energielabel B.
- De garage is inpandig bereikbaar.
- Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
- Het schilderwerk buiten is in 2021 uitgevoerd.
- De dakpannen zijn in 2018 gereinigd en geïmpregneerd.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

  • StatusVerkocht o.v.
  • Vraagprijs€ 875.000,- k.k.

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningVilla
  • Type woningVrijstaande woning
  • Bouwjaar1997
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan bosrand, Aan rustige weg, In woonwijk, In bosrijke omgeving

Indeling

  • Woonoppervlakte202 m2
  • Perceeloppervlakte830 m2
  • Inhoud805 m3
  • Aantal kamers6
  • Aantal slaapkamers5
  • Aantal badkamers2

Energie

  • VerwarmingCV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
  • C.V.-KetelNefit Topline HRC 30
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2012
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinTuin rondom
  • HoofdtuinTuin rondom
  • AchteromJa
  • Kwaliteit tuinNormaal

Bergruimte

  • Schuur / BergingVrijstaand hout
  • VoorzieningenVoorzien van elektra
  • IsolatieGeen isolatie
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Op eigen terrein
  • GarageAangebouwd steen, Inpandig
  • Capaciteit1
  • Garages1

Dak

  • Soort dakZadeldak
  • Materiaal dakPannen
  • ToelichtingDe dakpannen zijn in 2018 gereinigd en geïmpregneerd

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Bent u al overtuigd?

Ja, ik wil een bod doen!