Skip to content

Oosterhout – Leijsendwarsstraat 24-26

4901 PG Oosterhout

Leijsendwarsstraat 24-26

€ 1.645.000,- k.k. Kosten berekenen?

Op een schitterende locatie in de 'Heilige Driehoek' gelegen, prachtige woonboerderij met kantoor-/praktijkruimte, diverse woon-, slaap-, werk- en badkamers, schuren, 4 paardenboxen, buitenbak en daarnaast een geschakeld half-vrijstaand woonhuis. Het object is gelegen aan de rand van het centrum in het buitengebied wat bekend staat als de 'Heilige Driehoek'. De kern van de 'Heilige Driehoek' wordt gevormd door een drietal ...

Op een schitterende locatie in de 'Heilige Driehoek' gelegen, prachtige woonboerderij met kantoor-/praktijkruimte, diverse woon-, slaap-, werk- en badkamers, schuren, 4 paardenboxen, buitenbak en daarnaast een geschakeld half-vrijstaand woonhuis. Het object is gelegen aan de rand van het centrum in het buitengebied wat bekend staat als de 'Heilige Driehoek'. De kern van de 'Heilige Driehoek' wordt gevormd door een drietal aan elkaar grenzende kloosters, nl. Sint Catharinadal, de Onze Lieve Vrouweabdij en de Sint Paulusabdij. Rondom deze kloosters liggen tuinen, landerijen en monumentale boerderijen waarvan deze prachtige boerderij deel uit maakt. Het betreft hier dus een zeldzaam, uniek en gaaf bewaard gebied. Het centrum, (basis)scholen, busstation, bibliotheek, theater, winkels en andere voorzieningen zijn op korte afstand gelegen. Tevens zijn de diverse uitvalswegen vlot bereikbaar.

INDELING WOONBOERDERIJ / LEIJSENDWARSSTRAAT 26:

BEGANE GROND:
Entree/hal met meterkast en toiletruimte en toegang tot zowel eetkamer als werkkamer. Via de eetkamer komt u in een tussenhal welke zich aan de achterzijde van de woning bevindt. Hier bevindt zich een garderobenis en deur naar de achtertuin en een badkamer met een douche, toilet en wastafel. Vanuit deze hal komt u in de royale keuken met een keukenblok met hardstenen blad en diverse inbouwapparatuur, te weten: keramische kookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en losse koel-/vriescombinatie. Tevens heeft u toegang tot een praktische kelderkast en een bijkeuken met bergkast waarin de c.v.-ketel (Nefit) is geplaatst. De aangrenzende woonkamer is zowel via de keuken bereikbaar alsook via de werkkamer. De werkkamer beschikt over een open haard en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime sfeervolle woonkamer is voorzien van een zeer fraaie open haard en antieke plavuizen, gestucte wanden en een balkenplafond. Vanuit de woonkamer bereikt u via een tussenhal de tweede werk-/hobby-/speelkamer. Tevens heeft u vanuit deze hal toegang tot de achtertuin en het nieuwere gedeelte van de boerderij, namelijk een ruime tuinkamer (voormalige hooi-/stallingsschuur).

EERSTE VERDIEPING:
Ruime overloop met toegang tot maar liefst 4 slaapkamers, 1 werkkamer, een wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur, een ruime berging en een 2e badkamer met een douche, wastafel en toilet. Vanuit de hoofdslaapkamer heeft u direct toegang tot de 3e (eigen) badkamer welke is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet.

INDELING NIEUWERE GEDEELTE/TUINKAMER (VOORMALIGE HOOI-/STALLINGSSCHUUR):

BEGANE GROND:
Entree/hal (aan de zijgevel) met meterkast, toiletruimte en kelderkast en toegang tot de zeer ruime tuinkamer welke is voorzien van een open haard, 2x dubbele openslaande tuindeuren, een plavuizen vloer met vloerverwarming en een trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is deze, in 2004 compleet gerenoveerde en gemoderniseerde ruimte, uitgerust met later voorgemetselde en geïsoleerde spouwmuren en dubbele beglazing. Verder is met smaak voor historische waarden gebruik gemaakt en in het zicht gelaten de oude spanten en moerbalken. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot een slaapkamer met eigen badkamer voorzien van douche en wastafel, een werkkamer, bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur en een praktische berg-/opslagruimte. De kantoor-/hobbyruimte en tuinkamer is voorzien van een eigen gas-, elektra- en watervoorziening. Dit complete nieuwere gedeelte is zowel middels een eigen entree alsook inpandig bereikbaar en gecreëerd in de voormalige hooi-/stallingschuur.

EERSTE VERDIEPING:
Deze is met een vaste trap vanuit de tuinkamer bereikbaar en bestaat uit een sfeervolle ruimte welke thans dienst doet als kantoorruimte.

INDELING HALF-VRIJSTAAND WOONHUIS / LEIJSENDWARSSTRAAT 24:

ALGEMEEN:
Deze zelfstandige wooneenheid vormt thans een uitermate waardevol geheel met de boerderij doch is uiteraard separaat bewoonbaar. Het pand is voorzien van centrale verwarming, gas en elektra-aansluiting en heeft zijn eigen oprit.

INDELING:

BEGANE GROND:
Entree/hal met meterkast en toegang tot een sfeervolle woonkamer met gestucte wanden, plavuizen vloer, stookpunt en de nog aanwezige oude bedstede en toegang naar een provisiekelder en trapopgang naar de eerste verdieping.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een hal met een deur naar de tuin en toegang tot de toiletruimte, opstelplaats van de c.v.-ketel en de keuken.

EERSTE VERDIEPING:
Vanaf de overloop waarop de boiler is geplaatst zijn bereikbaar de voor- en achterslaapkamer alsmede een badkamer voorzien van douche, vaste wastafel en toilet.

TUIN EN BERGINGEN:
De woonboerderij en de half-vrijstaande woning beschikken over een zeer ruime tuin rondom met diverse, bomen, planten, gazon en overkapping. Verder bevinden zich op het perceel een gerenoveerde stallingsplaats voor rijtuigen in hout opgetrokken met betonvloeren en openslaande deuren naar een terras/veranda, een aparte in steen opgetrokken schuur met dubbele openslaande deuren, verwarming, elektra, zadeldak met pannen dakbedekking en volière en een tweede in steen opgetrokken schuur voorzien van elektra. Tevens zijn er volop parkeermogelijkheden op eigen terrein en is er een prachtige (vis)vijver met steiger aanwezig omgeven door aarden wal met groenblijvende beplanting.

Bijzonderheden:
- Zeer bijzonder en uniek object op een toplocatie!
- Leijsendwarsstraat 26 beschikt over een definitief energielabel E.
- Leijsendwarsstraat 24 beschikt over een definitief energielabel G.
- Gedeeltelijk dubbele beglazing aanwezig.
- De perceeloppervlakte is ca. 8500m² of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken.
- In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen.
- De notariële overdracht zal plaatsvinden via een door verkoper gekozen notaris.
- Verkoop onder voorbehoud van gunning door verkoper.
- Oplevering in overleg.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

  • StatusBeschikbaar
  • Vraagprijs€ 1.645.000,- k.k.

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningWoonboerderij
  • Type woningVrijstaande woning
  • Bouwjaar periodeVanaf 1906 t/m 1930
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan rustige weg, Vrij uitzicht, Beschutte ligging

Indeling

  • Woonoppervlakte623 m2
  • Perceeloppervlakte8.500 m2
  • Inhoud3.082 m3
  • Aantal kamers16
  • Aantal slaapkamers7
  • Aantal badkamers5

Energie

  • VerwarmingCV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieGedeeltelijk dubbelglas
  • CombiketelNee
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinTuin rondom
  • HoofdtuinTuin rondom
  • AchteromJa
  • Kwaliteit tuinFraai aangelegd

Bergruimte

  • Schuur / BergingVrijstaand steen
  • VoorzieningenVoorzien van elektra
  • Totaal aantal2

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOp eigen terrein
  • GarageVrijstaand hout
  • Capaciteit2

Dak

  • Soort dakZadeldak

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenRedelijk
  • Onderhoud buitenRedelijk
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Bent u al overtuigd?

Ja, ik wil een bod doen!