Skip to content

Oosterhout – Frans Laarmansstraat 9

4906 HD Oosterhout

Frans Laarmansstraat 9

€ 750.000,- k.k. Kosten berekenen?

In de fijne en rustige wijk "Vrachelen II" gelegen, vrijstaande woning met aparte "thuiswerk" kamer op de begane grond, praktische bijkeuken en wasruimte, inpandig bereikbare garage/berging (ca. 31 m²), carport en een afgesloten "caravan stalling" (ca 34 m²). Aan de voorzijde van de woning is er ruim voldoende parkeergelegenheid voor een tweetal auto's naast elkaar. De woning is gelegen op korte ...

In de fijne en rustige wijk "Vrachelen II" gelegen, vrijstaande woning met aparte "thuiswerk" kamer op de begane grond, praktische bijkeuken en wasruimte, inpandig bereikbare garage/berging (ca. 31 m²), carport en een afgesloten "caravan stalling" (ca 34 m²). Aan de voorzijde van de woning is er ruim voldoende parkeergelegenheid voor een tweetal auto's naast elkaar. De woning is gelegen op korte afstand van basisschool "De Meander". De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en beschikt over een heerlijke groene tuin met o.a. een overdekt terras, volwassen beplanting en zeer veel privacy.

Indeling:

Begane grond:
Entree, ruime ontvangsthal met vide, tegelvloer, garderoberuimte, meterkast, toiletruimte met vrijhangend closet en trappartij naar de eerste verdieping. Royale werkkamer van ca. 13 m² met parketvloer. Deze ruimte zou indien gewenst ook goed als slaapkamer op de begane grond kunnen dienen. Zeker indien men van de huidige bijkeuken een badkamer maakt is er een compleet woonprogramma op de begane grond te realiseren.
Ruime en zeer lichte woonkamer van ca. 48 m² met parketvloer, openslaande tuindeuren naar de achtertuin, een erker aan de zuidgevel en een sfeervolle gashaard (defect).
Half-open keuken met een keukeninrichting in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasmachine en een vlakscherm afzuigkap. Het geheel is verder voorzien van diverse kastruimte en is afgewerkt met een granieten werkblad.
Portaal/wasruimte met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, loopdeur naar de tuin en toegang tot de bijkeuken en de inpandig bereikbare garage.
Inpandig bereikbare, CV-verwarmde garage (ca. 20 m²) met tegelvloer, elektrisch bedienbare garagedeur, aparte loopdeur en opstelplaats van de HR-combiketel (Nefit ca. 2000) en de omvormer ten behoeve van de maar liefst 15 zonnepanelen. Vanuit de garage is er toegang tot de afgescheiden inpandige berging/hobbyruimte (ca. 11 m²) met tegelvloer en loopdeur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Grote overloop met vide, dakkapel en separate toiletruimte met vrij hangend closet. Ruime en complete badkamer met dakkapel en ingericht met een ligbad/whirlpool, vaste wastafel, inloopdouche, elektrische vloerverwarming en een designradiator.
Riante hoofdslaapkamer van ca. 22 m² met parketvloer, ruime vaste kast met inloopgedeelte, comfortabele airconditioning en toegang tot een op het zuiden gelegen balkon.
Twee-persoons voorslaapkamer (ca. 4,45x4,19m) met parketvloer, dakkapel, gevelraam, mogelijkheid voor het plaatsen van een vaste wastafel en luik met vlizotrap naar de bergzolder. Grote, eveneens twee-persoons achterslaapkamer (ca. 4,47x3,37m) met parketvloer, dakkapel, gevelraam en een vaste wastafel.

Zolderverdieping;
Grote over de volle breedte (11,14m) van de woning gesitueerde praktische bergzolder met de opstelplaats van de vernieuwde warmte terugwin unit. (WTW)

Tuin:
De tuin is voorzien van een grasgazon, vijverpartij, diverse plantenborders met volwassen beplanting en een overdekt terras. Het is er heerlijk vertoeven met veel privacy!

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden vrijstaande woning.
- Volledig geïsoleerd en voorzien van een groen energielabel A.
- Drie ruime slaapkamers en een aparte werkkamer op de begane grond.
- Relatief eenvoudige mogelijkheid voor het realiseren van een slaapkamer met badkamer en-suite op de begane grond.
- Inpandige garage/berging/hobbyruimte.
- Carport aan de voorzijde en een afgesloten caravanstalling (ca. 2008) naast de woning.
- Basisschool "De Meander" op steenworp afstand gelegen.
- Uitvalswegen (o.a. de Maasroute) zijn vlot bereikbaar.
- Maar liefst een 15-tal zonnepanelen, deze zijn geplaatst in 2019.
- WTW-unit vernieuwd in 2021.
- Beveiligingsinstallatie aanwezig.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

  • StatusVerkocht o.v.
  • Vraagprijs€ 750.000,- k.k.

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningVrijstaande woning
  • Bouwjaar2000
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenIn woonwijk

Indeling

  • Woonoppervlakte189 m2
  • Perceeloppervlakte552 m2
  • Inhoud821 m3
  • Aantal kamers5
  • Aantal slaapkamers3
  • Aantal badkamers1

Energie

  • VerwarmingCV ketel
  • C.V.-KetelNefit HR
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2000
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin, Voortuin, Zijtuin
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte242 m2
  • Ligging hoofdtuinOost
  • AchteromJa
  • Kwaliteit tuinVerzorgd

Bergruimte

  • Schuur / BergingInpandig
  • VoorzieningenVoorzien van elektra
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Op eigen terrein
  • GarageInpandig
  • Capaciteit1
  • Garages1

Dak

  • Soort dakZadeldak
  • Materiaal dakPannen

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Bent u al overtuigd?

Ja, ik wil een bod doen!