Skip to content

Oosterhout – Eline Verelaan 37

4906 HL Oosterhout

Eline Verelaan 37

Op een gewilde woonlocatie in de kindvriendelijke woonwijk 'Vrachelen II' gelegen, speels ingedeelde twee-onder-één-kapwoning met o.a. een aanpandige garage, eigen oprit, 4 ruime slaapkamers, verzorgde voortuin en een privacy biedende zonnige achtertuin op het zuiden! De woning is gelegen op loopafstand van basisschool 'De Meander' en de uitvalswegen A59 met verbinding naar A27 en A16 zijn in de nabijheid. ...

Op een gewilde woonlocatie in de kindvriendelijke woonwijk 'Vrachelen II' gelegen, speels ingedeelde twee-onder-één-kapwoning met o.a. een aanpandige garage, eigen oprit, 4 ruime slaapkamers, verzorgde voortuin en een privacy biedende zonnige achtertuin op het zuiden! De woning is gelegen op loopafstand van basisschool 'De Meander' en de uitvalswegen A59 met verbinding naar A27 en A16 zijn in de nabijheid. Winkels, sportaccommodaties en natuurgebied de 'Vrachelse heide' zijn eveneens op korte afstand gesitueerd.

Indeling:

Begane grond:
Overdekte zij-entree/hal met toegang tot de meterkast en de half betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Vanuit de hal komt u in de gezellige en lichte living welke is voorzien van een fraaie eiken houten vloer, gestucte wanden, de trapopgang naar de eerste verdieping en een schuifpui welke toegang geeft tot de zonnige achtertuin. Tevens zijn er aan de achterzijde een elektrische screen en zonnescherm aanwezig. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een moderne keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur, te weten: een stoomoven, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een Quooker kraan. Tevens is de keuken voorzien van een tegelvloer en heeft u vanuit het raam een mooi uitzicht op de straat.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers, te weten: zeer ruime tweepersoons slaapkamer I bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een grote vaste kledingkast, tweepersoons slaapkamer II en ruime eenpersoons slaapkamer III bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Alle kamers en overloop zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De ruime badkamer bevindt zich in het midden van de eerste verdieping en is voorzien van een ligbad, separate douchecabine, tweede toilet, wastafel en zowel mechanische ventilatie alsook natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
De ruime tweede verdieping is recentelijk compleet vernieuwd waarbij er een mooie vierde slaapkamer is gecreëerd en voorzien is van een laminaatvloer, een dakraam, op maat gemaakte kasten en een bank en tevens een dakkapel met kunststof kozijnen en een elektrisch rolluik. Hier bevinden zich ook de opstelplaatsen van de c.v.-combiketel (AWB HR combi CW5, bouwjaar 2018) en de mechanische ventilatie unit. Echter zijn deze keurig weggewerkt in één van de op maat gemaakte kasten. De aansluitingen voor de wasapparatuur zijn eveneens weggewerkt in een separate wasruimte/kast.

Tuin en garage:
De woning beschikt over een recent vernieuwde voortuin met fraaie leibomen en een oprit welke ruimte biedt voor 2 auto's. Aan het einde van de oprit treft u de ruime aanpandige garage aan. Deze garage, met een loop-/kanteldeur, is eveneens via de achtertuin bereikbaar en is voorzien van elektra, wateraansluiting en een tegelvloer. De prachtige achtertuin is gelegen op het zuiden en is sfeervol ingericht met ruime terrassen, gazon en diverse bomen en planten. Tevens is de achtertuin voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
- De woning is (behoudens de dakkapel) voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Het buitenschilderwerk van de kozijnen is in 2015 professioneel uitgevoerd.
- Tevens is de woning volledig geïsoleerd en beschikt over een definitief energielabel B.
- De c.v.-ketel is in april 2022 voor het laatst onderhouden.
- In de afgelopen jaren hebben er diverse vernieuwingen plaatsgevonden in en om het huis, zoals o.a. de keuken, schilderwerk wanden en trap, de tweede verdieping en de tuin.
- De woning is gelegen in een kindvriendelijke, rustige en ruim opgezette straat met soortgelijke woningen.
- Oplevering in overleg.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

  • StatusVerkocht

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningGeschakelde twee onder één kapwoning
  • Bouwjaar1999
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenIn woonwijk

Indeling

  • Woonoppervlakte115 m2
  • Perceeloppervlakte197 m2
  • Inhoud463 m3
  • Aantal kamers5
  • Aantal slaapkamers4
  • Aantal badkamers1

Energie

  • VerwarmingCV ketel
  • C.V.-KetelAWB HR combi CW5
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2018
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin, Voortuin
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte76 m2
  • Ligging hoofdtuinZuid
  • AchteromNee
  • Kwaliteit tuinFraai aangelegd

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Op eigen terrein
  • Toelichting2 auto's op eigen oprit
  • GarageAangebouwd steen
  • Capaciteit1
  • Garages1

Dak

  • Soort dakZadeldak
  • Materiaal dakPannen

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Bent u al overtuigd?

Ja, ik wil een bod doen!