Skip to content

Oosterhout – Citroenvlinderhof 22

4904 XN Oosterhout

Citroenvlinderhof 22

€ 469.000,- k.k. Kosten berekenen?

In de jaren '30 stijl gebouwde ruim en speels opgezette eengezinswoning, type split level, met inpandige berging/speel/werkkamer (voormalige garage). De woning is gelegen in de prachtig opgezette wijk Vrachelen III, beter bekend onder de naam 'Vlindervallei'. Het betreft een zeer prettige, rustige en kindvriendelijke (speel)omgeving. Op steenworp afstand gelegen van de bossen van de 'Vrachelse Heide'. De ...

In de jaren '30 stijl gebouwde ruim en speels opgezette eengezinswoning, type split level, met inpandige berging/speel/werkkamer (voormalige garage). De woning is gelegen in de prachtig opgezette wijk Vrachelen III, beter bekend onder de naam 'Vlindervallei'. Het betreft een zeer prettige, rustige en kindvriendelijke (speel)omgeving. Op steenworp afstand gelegen van de bossen van de 'Vrachelse Heide'. De wijk is ideaal gelegen t.o.v. het bosgebied, het centrum (10 min. fietsen) en de ontsluiting naar de A59, A16 en A27.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met gietvloer, meterkast, gang met toiletruimte en toegang tot de inpandig bereikbare voormalige garage. Deze garage, met elektrische sectionaal deur, is momenteel opgesplitst in een berging en een (werk)kamer. Deze zijn gescheiden middels een niet dragende tussenwand waardoor het zeer eenvoudig is om deze, indien gewenst, weer terug te brengen naar de oorspronkelijke situatie. Ook zijn hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. De toiletruimte is ingericht met een vrij hangend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de werkkamer is er een luik met toegang tot een grote kruip/bergruimte (6.20m x 3.70m) gelegen onder de woonkamer.

De tussenverdieping:
Vanuit de gang gaat u een halve verdieping naar boven en komt u uit in de tuingerichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een fraaie gietvloer met vloerverwarming (2021) en heeft een bijzonder comfortabele plafonhoogte van maar liefst ca. 4,25m. Samen met de open verbinding met de eetkamer geeft dit een fantastisch ruimtelijk beeld. Middels dubbele openslaande tuindeuren is er toegang tot het direct aan de woning grenzende terras en de achtertuin.

Eerste verdieping:
Middels een halve trap naar boven betreedt u de ruime eetkamer met gietvloer voorzien van vloerverwarming (2021). Ook hier kijk je uit over de woonkamer van achter de balustrade. De open lichte keuken beschikt over een U-opgestelde keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur te weten: een 5-pits gaskookplaat, koel/vriescombinatie, magnetron, oven, vaatwasmachine (vervangen in 2017) en een design recirculatie-kap. Het aanrechtblad is van gebrand composiet. Afgesloten portaal met trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een 2e vrij hangend closet en een dubbele wastafelmeubel. De badkamer is volledig licht betegeld. Alles is uitgevoerd met hoogwaardige materialen van Villeroy & Boch.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De achterslaapkamers zijn standaard uitgevoerd met een dakkapel. Op de overloop bevindt zich een bergkast met daarin opgesteld de C.V.-combiketel (intergas HRE, 2021) en de unit ten behoeve van de mechanische ventilatie.

Tuin:
Half verhoogd terras en pad verhard met natuursteen en hardhouten vlonders. Waterkraan, stopcontacten en lichtpunten aanwezig. De tuin is verder ingericht met een (kunst)gras gazon, houten berging en 2e terras achterin de tuin. Het geheel biedt veel privacy en groen!

Bijzonderheden:
- Volledig geïsoleerd en voorzien van een groen energielabel A.
- Hal, living en eetkamervloer uitgevoerd met een gietvloer.
- De C.V.-ketel is in 2021 vernieuwd met de mogelijkheid voor een combinatie met een hybride warmtepomp.
- Fraaie privacy biedende en zeer groene beschutte achtertuin.
- Zeer kindvriendelijke woonomgeving.
- Gelegen in de populaire Vlindervallei aan de rand van de bossen van Vachelse Heide.
- Basisschool 'de Pionier' is op korte afstand gelegen.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

  • StatusVerkocht o.v.
  • Vraagprijs€ 469.000,- k.k.

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningTussenwoning
  • Bouwjaar2006
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan bosrand, Aan rustige weg, In woonwijk, In bosrijke omgeving

Indeling

  • Woonoppervlakte126 m2
  • Perceeloppervlakte193 m2
  • Inhoud558 m3
  • Aantal kamers6
  • Aantal slaapkamers3
  • Aantal badkamers1

Energie

  • VerwarmingCV ketel
  • C.V.-KetelIntergas HR
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2021
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte113 m2
  • Ligging hoofdtuinNoordwest
  • AchteromNee
  • Kwaliteit tuinFraai aangelegd

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren
  • GarageGarage mogelijk

Dak

  • Soort dakSamengesteld dak
  • Materiaal dakPannen

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Bent u al overtuigd?

Ja, ik wil een bod doen!