NVM OPEN HUIZEN DAG | 1 APRIL 2023 | 11.00u - 15.00u

Aan de rand van het gezellige centrum en de geliefde woonwijk 'Oud West' met vrij zicht aan zowel de voor- als achterzijde gelegen, ruime uitgebouwde geschakelde woning met vrijstaande stenen berging en een maar liefst 35 meter diepe, privacy biedende achtertuin! Deze ruime woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met open haard en een semi-open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met toegang tot de 4e zolder(slaap)kamer met een tweetal grote dakkapellen. Het is eenvoudig om hier een 5e slaapkamer te realiseren. De woning is centraal gelegen, op steenworp afstand van o.a. het Bouwlingcentre en winkelcentrum 'Arendshof', (basis)scholen, openbaar vervoer, sportclubs en uitvalswegen, de bossen van de 'Vrachelse Heide' zijn eveneens vlot bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal voorzien van glazen taats deur naar de woonkamer, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Ruime living van ruim 43m² voorzien van laminaatvloer (woongedeelte), sfeervolle houtgestookte open-haard, praktische trap/provisiekast en een half-open keuken.
De woning is aan de achterzijde ten behoeve van de keuken uitgebouwd. De semi-open keuken is voorzien van een fraaie tegelvloer en een moderne in 2018 vernieuwde keukeninrichting met diverse kastruimte en (inbouw)apparatuur, te weten: gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasmachine. In de keuken is er verder een designradiator aanwezig. Door middel van een loopdeur is er toegang tot de tuin. Vanuit de keuken is er toegang tot een portaal met opstelplaats van de CV-ketel (HR intergas uit 2018) en toegang tot de volledig betegelde toiletruimte met fontein.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot een drietal slaapkamers te weten:
- voorslaapkamer ca. 2.97x2.73m met vaste kast;
- voorslaapkamer ca. 2.14x1.90m;
- achterslaapkamer ca. 3.96x2.73m met vaste kast.
De overloop en de drie slaapkamers zijn voorzien van laminaat!
De eenvoudige doch ruime badkamer (ca. 3.96x1.90m) is ingericht met ligbad, vaste wastafel, tweede toilet en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de badkamer is er een loopdeur naar het platte dak boven de aangebouwde keuken. Met modernisering van de badkamer dient rekening te worden gehouden.

Tweede verdieping:
Grote zolder(slaap)kamer van maar liefst ca. 27m² met een tweetal grote dakkapellen en bergruimte achter schotten. Deze ruimte is in gebruik als hoofdslaapkamer maar is indien gewenst zeer eenvoudig te verbouwen tot een tweetal slaapkamers. De dakkapel achter is in kunststof uitgevoerd!

Tuin:
De zeer diepe, zeer veel privacy biedende achtertuin met achterom is op het noordwesten gesitueerd en maar liefst ca. 35 meter diep! U kunt hier de gehele dag genieten van de zon. De tuin beschikt over een gezellige overkapping en helemaal achter op het perceel bevindt zich de stenen berging van maar liefst 14m² voorzien van elektriciteit.

Bijzonderheden:
- De woning is gebouwd in 1910 en is in de jaren '80 volledig verbouwd. Tussen 2016 en heden zijn er diverse onderdelen vernieuwd.
- Momenteel 4 met een mogelijkheid voor een 5e slaapkamer.
- Nagenoeg alle kozijnen zijn in 2005 vernieuwd.
- De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing.
- Groen energielabel C.
- Alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn in 2017 voorzien van zgn. sunscreens.
- Op het perceel rust een recht van overpad ten behoeve van huisnummer 48 om te komen van- en te gaan naar- de openbare weg.
- Heerlijk diepe tuin met veel privacy.
- Lopend naar alle voorzieningen welke het gezellige centrum van Oosterhout te bieden heeft!
- Het voormalige snookercentrum (Bredaseweg 38-40-42) zal (naar zoals nu bekend is) worden herontwikkeld in appartementen. Eventuele tekeningen zijn in te zien via ons kantoor.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.