Bent u op zoek naar een woning met volop woonruimte en mogelijkheden? Dan bent u hier aan het juiste adres. Deze riante vrijstaande villa heeft een vloeroppervlak van maar liefst ca. 329m²! Op dit moment is de woning onderverdeeld in een woonhuis met een aparte kantoorruimte aan huis. De inpandig bereikbare cv-verwarmde garage is voorzien van een op afstand bedienbare elektrische deur en geeft ruimte voor een tweetal auto's. Het object is goed onderhouden en geïsoleerd (definitief energielabel A). De rondom de villa gelegen royale tuin is aan de achterzijde op het zonnige zuidwesten georiënteerd en biedt heel veel privacy. Vanuit de tuin is er toegang tot de achter de garage aangebouwde stenen berging met elektra. De villa is gelegen op steenworp afstand van de bossen van 'Landgoed Oosterheide' (Natuurmonumenten) maar ook is een wandeling naar winkelcentrum 'Zuiderhout' met een compleet winkelaanbod goed mogelijk. Verder is de ligging nabij uitvalswegen en op fietsafstand van scholen, sportfaciliteiten, zwembad De Warande en het gezellige centrum van Oosterhout noemenswaardig.

Indeling

Begane grond:
Overdekte entree, zeer royale ontvangsthal (ca. 30m²), meterkast, vide en een (Meranti) hardhouten trappartij naar zowel het souterrain als de eerste verdieping. Grote garderoberuimte met loopdeur naar de achtertuin en toegang tot een zeer ruim opgezet toilet voorzien van vrij hangend closet en een wastafel.
Tuingerichte L-vormige woonkamer (ca. 48m²) voorzien van een sfeervolle houtkachel (mogelijkheid voor gashaard), convectorput en een schuifpui naar de tuin.
Woon/eetkeuken (ca. 19m²) voorzien van keukeninrichting in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasmachine en een koelkast. Praktische en ruime bijkeuken met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.
Vanuit de hal is er toegang tot de kantoorruimte (ca. 19m²) aan huis. Deze ruimte is ook direct vanaf buiten via een eigen entree/tussenhal toegankelijk. Eventuele ontvangst van relaties kan dus zonder dat de privacy beperkt wordt.

Eerste verdieping:
Grote overloop van maar liefst ca. 32m² met dakkapel aan de tuinzijde. Deze overloop biedt een mogelijkheid voor een eventueel 5e slaapkamer. Ook is hier de toegang middels een vlizotrap tot de deels beplankte ruime bergzolder waar ook het Nefit Zonneboilersysteem is gemonteerd.
Vanaf de overloop is er toegang tot de grote hoofdslaapkamer (1) ca. 25m² met een luxe ruime inloopgarderobe over de hele breedte van deze slaapkamer voorzien van schuifdeur met spiegels, veel hang- en legruimte en een aparte schoenenkast. Er is een schuifpui naar het op het zuidwesten georiënteerde balkon. Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, een dubbele wastafel in een badkamermeubel, designradiator en genoeg ruimte voor een eventueel te plaatsen ligbad. Voor de ventilatie is er een mechanische ventilatie aanwezig. De badkamer staat in directe verbinding met de hoofdslaapkamer. Separaat toilet. Slaapkamer (2) ca. 19m² met bergruimte. Slaapkamer (3) ca. 12m² aan de voorzijde voorzien van dakkapel. Slaapkamer (4) ca. 20m² met inbouwspots, vaste wastafel en een dakkapel aan de achterzijde. Praktische inloop/bergruimte. De 4 geïsoleerde en onderhoudsvriendelijke dakkapellen zijn vernieuwd, voorzien van hardhouten kozijnen en ramen (draai/kiep) met HR beglazing en geïntegreerde rolluiken.

Souterrain:
Het souterrain (totaal ca. 60m²) is zeer royaal opgezet en voorzien van een prettige plafondhoogte. De indeling is als volgt: hal/gang, provisieruimte (ca. 5m²) en een multifunctionele ruimte van maar liefst 40m² met een travertin vloer. In deze ruimte staat een biljarttafel. Afgesloten cv-ruimte met opstelplaats van de Nefit HR ketel (ca. 2009).

Tuin & garage:
De tuin is rondom de woning gelegen en is geheel afgesloten en biedt derhalve heel veel privacy. Aan de achterzijde is de woning zuidwest georiënteerd dus bij de eerste zonnestralen is het er al snel heerlijk zitten. Vanuit de tuin is er toegang tot de achter de garage gebouwde stenen berging met elektriciteit. De tuin is voorzien van een automatische beregeningsinstallatie en een robot-grasmaaier. De cv-verwarmde garage is inpandig bereikbaar vanuit de kantoorkamer, maar uiteraard ook via een loopdeur vanuit de tuin en vanuit de oprit middels de elektrisch bedienbare geïsoleerde sectionaaldeur (Hörmann).

Bijzonderheden:
- De nabij gelegen appartementen aan de Palestrinalaan staan op de nominatielijst om te worden gesloopt. Hiervoor in de plaats zullen nieuwbouwappartementen worden gerealiseerd. Dit zal de toch al gewilde en groene omgeving alleen maar ten goede komen.
- De villa is geheel geïsoleerd en voorzien van een definitief label A.
- De woning beschikt over een 16-tal zonnepanelen welke in ca. 2012/2013 zijn geplaatst.
- Twee zonnecollectoren t.b.v. de zonneboiler aanwezig.
- De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen en ramen met dubbele beglazing met op de meeste plaatsen ventilatieroosters.
- De dakkapellen zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd met geïntegreerde rolluiken HR beglazing en draai-kiepramen.
- De radiatoren zijn grotendeels voorzien van thermostaatkranen.
- Het buitenschilderwerk is in 2020/2021 uitgevoerd.
- Ideaal voor kantoor/praktijk aan huis mede door de aparte entree.
- De woning is voorzien van een beveiligingsinstallatie (2020) met app en afstandbediening.
- Er is ruimte voor een 3-tal auto's op eigen terrein.
- De woning is grotendeels voorzien van travertin vloeren.
- Er is veel extra bergruimte aanwezig.
- Het terras aan de achterzijde heeft een overkapping en is voorzien van een elektrisch bedienbare royale zonneluifel. Ook alle aanwezige rolluiken zijn elektrisch bedienbaar.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.