Op verkeersarme en kindvriendelijke locatie en op ruim kavel (286m²) gelegen, zeer goed onderhouden en zorgvuldig bewoonde helft van een twee-onder-één-kapwoning voorzien van 3 slaapkamers, een grote garage voorzien van een elektrische deur en een privacy biedende achtertuin. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is gelegen in de nabijheid van scholen, sportfaciliteiten en de gezellige dorpskern van Dussen. De diverse uitvalswegen bevinden zich eveneens op enkele minuten afstand.

Indeling

Begane grond:
Overdekte entree, hal, meterkast (vernieuwd) en trapopgang naar de eerste verdieping, gezellige living (ca. 42m²) voorzien van een fraaie pvc-vloer en de half-open keuken voorzien van een in ca. 2015 geplaatste keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat, rvs-afzuigschouw, Quooker, combi-oven/magnetron, vaatwasmachine op werkhoogte en een koelkast. Het geheel is afgewerkt met een fraai composiet werkblad en er is diverse kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische tussenhal/bijkeuken met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, toegang tot het toilet en een loopdeur naar de achtertuin. De hal en living zijn voorzien van een fraaie pvc-vloer en er is een voorbereiding voor vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, aan de voorzijde gelegen ruime hoofdslaapkamer(ca. 15m²), aan de achterzijde gelegen slaapkamer (ca. 10m²), aan de achterzijde gelegen derde slaapkamer (ca. 9m²), luxe in warme kleurstelling geheel betegelde badkamer met inloop/regendouche, een tweetal vaste wastafels en een tweede vrij-hangend closet. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap toegang tot de goed beloopbare open zolderruimte voorzien van de opstelplaats van de Remeha cv-ketel en de omvormer (Solar Edge) ten behoeve van de 10 aanwezige zonnepanelen (eigendom en gelegd in 2019).

Tuin:
De op het westen gesitueerde achtertuin is voorzien van sierbestrating en een overdekt terras. Vanuit de achtertuin is er middels een grote schuifpoort toegang tot de oprit, de naast gelegen zij-tuin en de eveneens keurige voortuin. De aanwezige vlaggenmast blijft achter! Er is volop parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing.
- 10 zonnepanelen uit 2019 met Solar Edge omvormer.
- Groen energielabel B.
- Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Op eenvoudige wijze is een extra kamer op de zolder te realiseren.
- Grote garage voorzien van elektrische deur (ruim 25m²) met praktische zolder.
- Zinken dakgoten met afvoeren zijn in 2020 vernieuwd.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.