NVM OPEN HUIZEN DAG | 1 APRIL 2023 | 11.00u - 15.00u

In een groen en kindvriendelijk dorp, nabij het prachtige natuurgebied Boswachterij Dorst gelegen, zeer ruim opgezette vrijstaande woning, type semi-bungalow, met o.a. een dubbele garage met elektrische deuren, eigen oprit, serre/tuinkamer, 2 slaap-/werkkamers en badkamer op de begane grond, een tweede badkamer en 4 extra slaapkamers op de eerste verdieping, grotendeels rolluiken, sfeervolle houtkachel en een nette voor-, zij- en achtertuin.

Ligging:
De woning bevindt zich op een perceel van maar liefst 445m² en is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Dorst, Breda en Oosterhout. Het centrum van Dorst is slechts een paar minuten lopen. Hier vindt u onder meer een supermarkt, diverse winkels en enkele cafés en restaurants. Kinderopvang en basisschool bevinden zich op vijf minuten lopen, terwijl voortgezet onderwijs met de fiets goed bereikbaar is. Dorst heeft diverse sportfaciliteiten die lopend in korte tijd te bereiken zijn. De bushalte staat eveneens op korte loopafstand en naar het NS-station van Breda rijdt u in 10 minuten. Met de auto rijdt u in ongeveer vijf minuten naar de snelweg A27, die aansluit op de A58 en de A59. Zodoende zijn steden als Tilburg, Gorinchem en 's-Hertogenbosch goed bereikbaar. Maar ook het centrum van Breda en Oosterhout is niet ver: met 20 minuten fietsen bent u er. Zodoende heeft u ook alle stadse voorzieningen binnen handbereik.

Indeling:

Begane grond:
Ruime entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de ruime woon-/eetkamer met een tegelvloer met vloerverwarming en een sfeervolle houtkachel. De aangrenzende half-open keuken is zowel via de eetkamer te bereiken alsook via de hal. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en boiler. Vanuit de keuken komt u in de praktische bijkeuken met een loopdeur naar de achtertuin. Vanuit de hal bereikt u tevens de meterkast, de eerste badkamer welke is voorzien van een tweede wandcloset, wastafelmeubel, inloopdouche en designradiator, de eerste (hoofd)slaapkamer en de tweede slaap-/werk-/hobbykamer met eveneens een loopdeur naar de achtertuin en toegang tot de serre/tuinkamer. In de gezellige serre/tuinkamer bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, elektra, wateraansluiting, een lichtkoepel en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Via de serre/tuinkamer loopt u meteen door naar de ruime dubbele garage met twee elektrische garagedeuren.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met vide en toegang tot maar liefst 4 ruime slaapkamers met vloerbedekking, een praktische berging, een tweede badkamer met een toilet, douchecabine en wastafel en een aparte c.v.-ruimte met de opstelplaats van de c.v.-ketel (Nefit).

Tuin:
De woning beschikt over een keurig aangelegde voor- en zijtuin en een zonnige achtertuin gelegen op het westen. Tevens kunt u heel het jaar door gezellig zitten in de serre/tuinkamer.

Bijzonderheden:
- De woning beschikt grotendeels over rolluiken.
- Er is een definitief energielabel C aanwezig.
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De vloer van de woonkamer is aan de onderzijde geïsoleerd.
- In de woonkamer is er vloerverwarming aanwezig.
- Geschikt voor zowel grote gezinnen alsook voor oudere mensen dankzij de kamers op de begane grond.
- In de c.v.-ruimte is er asbest aanwezig.
- In de koopakte zal er een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen.
- Oplevering in overleg.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.