Zeer gunstig gelegen en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met een ruimtelijke doch speelse indeling. De begane grond beschikt maar liefst over een woonkeuken, eetkamer, woonkamer in een grote ronde erker en een multifunctionele ruimte aan de voorzijde die momenteel in gebruik is als werkplek/kantoor. Het betreft een goed onderhouden woning met energielabel A en o.a. 17 zonnepanelen, een grote stenen berging (voormalige garage), gunstige ligging aan zowel de voor- als achterzijde, zonnige en fraai aangelegde tuin en 4 slaapkamers.
De woning ligt in de kindvriendelijke woonwijk De Mortel met aan de voorzijde vrij zicht op een park met verschillende speelvoorzieningen. Dit park loopt door in het Park ter Roomley. Hier vindt men wandelpaden met bruggetjes, grasvelden en volop oud en nieuw groen. De voorzieningen van Udenhout waaronder winkels, scholen en sportverenigingen zijn tevens allen in de nabijheid.

Bouwjaar: ca. 1997
Woonoppervlakte: 156 m²
Inhoud: 546 m³
Aanvaarding: mogelijk vanaf 1 juni of in overleg

Indeling
Begane grond:
Entree/hal aan de voorzijde met meterkast, ingebouwde verlichting en een eiken vloer (de zij-entree met eigen hal wordt ook veel gebruikt, deze is bereikbaar via de zij-tuin). De hal geeft toegang tot het woongedeelte. De eetkamer is centraal in het woongedeelte gelegen, deze biedt ruimte aan een grote eettafel en desgewenst verschillende kasten. Vanuit de eetkamer zijn zowel de multifunctionele ruimte aan de voorzijde (momenteel in gebruik als kantoor), de woonkamer in de ronde erker alsook de woonkeuken in de uitbouw aan de achterzijde bereikbaar. De werkruimte kijkt mooi uit over het park d.m.v. een groot raam tot aan de vloer, aan de buitenzijde bevindt zich een sunscreen. Met uitzondering van de keuken ligt overal een eikenhouten vloer met hoge witte plinten en alle wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk. Vanuit de eetkamer is tevens toegang tot een portaal met trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte. De toiletruimte is in geheel licht betegeld en beschikt over een vrijhangend closet en fonteintje.
De Keller woonkeuken met kookeiland beschikt over een luxe en complete keukeninrichting. De keuken met composieten blad is voorzien van verschillende ingebouwde apparatuur te weten: een 5 pits gaskookplaat met wokbrander, vaatwasmachine (Miele, ca. 2 jaar oud), kokend waterkraan (Grohe), oven, combi-oven, stoomoven, koelkast, vriezer en een ingebouwd koffieapparaat. Behoudens de vaatwasmachine en de kokend waterkraan is alle apparatuur van Neff. De keuken heeft verschillende grote raampartijen (waaronder dubbele tuindeuren) gesitueerd naar de achter- en zijtuin en vanuit hier is de hal met tweede entree (zijdeur) te bereiken. Ingebouwde verlichting, een ingebouwde touchscreen* en een tegelvloer met vloerverwarming maken het compleet.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Riante hoofdslaapkamer ca. 5.07 x 4.01m aan de achterzijde met toegang tot het dakterras en fraaie ingebouwde kasten. Slaapkamer 2 ca. 3.61 x 2.56m is aan de voorzijde gelegen en heeft ingebouwde verlichting. De overloop en tweetal slaapkamers zijn voorzien van een lamelparket vloerafwerking.
De moderne, goed onderhouden en complete badkamer is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een douche, ligbad en twee waskommen. Allen zijn voorzien van fraaie ingebouwde kranen. Er zijn ook een toilet en ingebouwde spots aanwezig.

Tweede verdieping:
Overloop met twee Velux dakramen, aansluiting voor wasapparatuur, toegang tot bergruimte achter de knieschotten en opstelplaats voor de cv combiketel (Vaillant, 2016) In het trappenhuis is een airco-unit van Daikin (2020) aangesloten.
Slaapkamer 3 ca. 2.92 x 3.02m aan de achterzijde met dakkapel. Slaapkamer 4 ca. 2.96 x 3.02m voorzien van een Velux dakraam is nu in gebruik als inloopkast. De gehele tweede verdieping beschikt over een eikenlook laminaatvloer met hoge witte plinten.

Buiten:
Voortuin aangelegd met lage haagjes, diverse beplanting en boompjes.
De achtertuin is fraai aangelegd met een groot terras, vijver, overige beplantingen en borders. De tuin ligt op het noordoosten maar is heel zonnig en privacybiedend. De zij- en achtertuin bereikt men d.m.v. een enkele tuinpoort danwel een dubbele houten poort aan de zijkant. Vanuit de enkele looppoort bereikt men vlot de overdekte zij-entree met hal. Ter plaatse van de houten poort was voorheen een oprit aangelegd met toegang tot de garage, deze is nu daarom als berging in gebruik maar met een aantal aanpassingen kan het desgewenst weer functioneren als garage.

Algemeen:
- *bij oplevering kan naar wens een eigen computer worden gekoppeld aan de touchscreen en geluidsinstallatie vanuit de meterkast;
- Ruime en leuke tweekapper in een zeer kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen nabij;
- Volledig geïsoleerd, voorzien van 17 zonnepanelen en een energielabel A!
- Voldoende parkeergelegenheid voor en naast de woning;
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.