Op een ideale locatie, op loopafstand van zowel het stadscentrum, de bruisende Piushaven én het Koningsplein bieden wij u deze sfeervolle eindwoning aan. De woning is in de zeer gewilde Gildebroedersstraat gelegen en vanwege de ligging zijn alle voorzieningen binnen handbereik!

De achtertuin grenst aan een afgesloten parkeerterrein, waardoor er geen inkijk en een vrij uitzicht is. Er is daarnaast een fraai en weids uitzicht op de Broekhovense kerk.
De woning is op een hoek gelegen, waardoor de woonkamer en de grotere slaapkamers vrij liggen.

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer, woonkeuken, bijkeuken en een badkamer. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een 2e moderne badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken met een vierde slaapkamer met dakkapel en dakraam. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden.

De woning is zowel om de hoek van de hippe Piushaven én het bruisende stadscentrum gelegen. Alle winkelvoorzieningen, gezellige terrasjes en restaurants, de Schouwburg, bioscoop en het Pieter Vreedeplein zijn op loopafstand! Het Centraal Station, het Spoorpark en diverse uitvalswegen zijn tevens nabij gelegen.

Bouwjaar: ca. 1936
Inhoud: ca. 381m³
Perceeloppervlakte: 124m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree, hal met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en een trapkast met de meterkast. De hal geeft toegang tot de woonkamer en de woonkeuken.

Sfeervolle woonkamer circa 24m² met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking, schuurwerk plafondafwerking en een schouw met rookkanaal (wat de mogelijkheid biedt om een allesbrander te plaatsen). Aan de voorzijde is een rolluik aanwezig.

Semi open woonkeuken circa 13m² met laminaatvloer en een nette, doch eenvoudige keukeninrichting in rechte opstelling voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron, oven en een vaatwasser.

Bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur naar de achtertuin.
De bijkeuken geeft toegang tot een toilet en badkamer.

Licht betegelde toiletruimte.

Licht betegelde badkamer voorzien van een fontein en een ligbad met douchegelegenheid.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een 2e badkamer.

Voorslaapkamer circa 11m² met vaste wastafel, vaste kast en een rolluik, voorslaapkamer circa 5m² met rolluik en een achterslaapkamer circa 10m² met vaste wastafel en een vaste kast.

Moderne, 2e badkamer (circa 2010) voorzien van een vaste wastafel met meubel, douche met thermostaat kraan, vrij hangend toilet (sanibroyeur, maart 2022) en een deur naar het platte dak.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken.

Op deze verdieping bevindt zich een vierde, open slaapkamer met dakkapel en een dakraam. In de slaapkamer is daarnaast de c.v. combi ketel (Nefit Topline circa 2012) en volop bergruimte aanwezig.

Buiten
Gezellige en privacy biedende achtertuin op het zonnige zuiden. Direct naast de woning is de achterom gelegen.

Algemeen
- Op een toplocatie gelegen eindwoning.
- Op loopafstand van alle voorzieningen!
- Het schuine dakvlak is geïsoleerd en de woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
- De c.v. ketel heeft voldoende capaciteit om beide badkamers gelijktijdig van warm water te voorzien.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.