In de gewilde woonwijk “De Blaak” bieden wij u deze verrassende en goed onderhouden (middels garage geschakelde) twee onder een kapwoning met diepe oprit en garage aan. De woning is erg breed qua opzet met een beukmaat van maar liefst ruim 8.50 meter !

De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. In 2020 zijn er daarnaast 16 zonnepanelen geplaatst. Mede hierdoor beschikt de woning over een groen energielabel A !

Deze praktisch ingedeelde woning heeft op de begane grond onder andere een L-vormige living, woonkeuken, bijkeuken en een inpandig bereikbare garage. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet aanwezig. Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping die naast een ruime voorzolder een vierde slaapkamer heeft.
De fraai aangelegde en privacy biedende achtertuin is erg ruim van opzet.

De woning is op een prachtige locatie in een rustige omgeving gelegen nabij de Reggevijver en Berkelvijver. Diverse voorzieningen liggen nabij waaronder een natuurgebied, Stadsbos 013, De Warande, winkels, Tilburg University, scholen, sportaccommodaties, golf club “Prise d’Eau” en diverse uitvalswegen.

Bouwjaar: ca. 1982
Inhoud: ca. 621m³
Perceeloppervlakte: 376m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree, hal met tegelvloer, spachtelputz wandafwerking, radiator ombouw, uitgebreide meterkast en een geheel betegelde toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. Vanuit de hal zijn de living en de keuken te bereiken.

Ruime opgezette L-vormige living circa 37m² (exclusief keuken) met tegelvloer, structuur wandafwerking, schouw met gashaard en een schuifpui naar de achtertuin. De raampartijen in de schuifpui geven een prachtig zicht op de achtertuin.
Aan de voorzijde is een elektrisch bedienbare zonwering (met windsensor) aanwezig.

Woonkeuken circa 12m² met moderne keukeninrichting in hoekopstelling (de keuken is in circa 2014 gerenoveerd). De keukeninrichting is voorzien van een granieten blad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi magnetron en een vaatwasser.
De keukenapparatuur is van het merk Siemens.

De keuken geeft toegang tot een praktische bijkeuken. In de bijkeuken is een stortbak aanwezig, de aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur naar de achtertuin.

Inpandig bereikbare garage met tegelvloer en een elektrisch bedienbare geïsoleerde sectiedeur. Boven de garage is daarnaast een bergzolder gelegen voor extra bergruimte en waar zich de omvormer voor de zonnepanelen bevindt.

Eerste verdieping
Overloop met spachtelputz wandafwerking, vaste kast en die toegang geeft tot drie slaapkamers, een tweede badkamer en een separate toiletruimte.

Ruime voorslaapkamer circa 20m² met vaste kastenwand, radiator ombouw en een elektrisch bedienbaar rolluik (circa 2022). Vanuit de voorslaapkamer is er directe toegang tot de hoofdbadkamer.

Geheel betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel, ligbad en een design radiator.

Twee achterslaapkamers van respectievelijk circa 13m² en circa 10m².

Geheel betegelde tweede badkamer voorzien van een vaste wastafel met meubel en een douche met thermostaat kraan.

Geheel betegelede separate toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is een zeer ruime voorzolder te bereiken.

De voorzolder is voorzien van een dakraam, c.v. combi ketel (Remeha Calenta Ace circa 2022), diverse praktische vaste kasten en bergruimte onder de dakschuinte. Gezien de grootte van de voorzolder kan deze ook ideaal worden gebruikt als werk- of speelhoek. De voorzolder geeft toegang tot een vierde slaapkamer.

Zolderslaapkamer circa 10m² met dakraam, verwarming en bergruimte onder de dakschuinte.

Buiten
Aan de voorzijde van de woning gelegen fraai aangelegde voortuin en een diepe oprit.

Fraai aangelegde en privacy biedende achtertuin op het oosten. De ruime achtertuin is erg breed en diep qua opzet waardoor deze altijd een plekje met zon biedt.
De achtertuin is fraai aangelegd met een groot terras, diverse borders, vijverpartij en een houten berging met een overkapping voor de containers.

Algemeen
- Goed onderhouden geschakelde twee onder een kapwoning met diepe oprit en garage.
- Vier slaapkamers en twee badkamers.
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 16 zonnepanelen.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.