Op uitstekende locatie gelegen, ruim opgezette helft van een twee-onder-een-kap-woning woning met op het zonnige zuid-westen gesitueerde achtertuin en een zeer ruime (ca. 28m²) aanpandig gelegen garage. De woning beschikt over een 4-tal grote slaapkamers. Zowel het gezellige centrum van Breda als het centrum van Oosterhout zijn vlot per auto maar zeker ook met de fiets te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Zij/entree, hal (ca. 9m²) met lei-stenen vloer, meterkast, geheel licht betegelde toiletruimte met vrij hangend closet en fonteintje.
Woonkamer (ca. 38m²) met plavuizen vloer en een (inzet) open haard (het rookkanaal is sinds lange tijd niet meer gebruikt en dient voor gebruik geïnspecteerd te worden).
Aan de tuinzijde van de woning is de dichte keuken (ca. 10m²) gesitueerd. De keuken is voorzien van een eenvoudige keukeninrichting in hoekopstelling met diverse kastruimte en een dubbele spoelbak. Aan apparatuur zijn aanwezig keramische kookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kastruimte voorzien van aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Vaste trapopgang naar de tweede verdieping, achterslaapkamer (3,95x3,33m), achterslaapkamer (ca. 4,34x2,78m), hoofd/voorslaapkamer (ca. 4,03x3,91m) en geheel licht betegelde badkamer voorzien van een inloop douche, vaste wastafel in een wandmeubel en een 2e vrij hangend closet.

Tweede verdieping:
Grote voorzolder/overloop (ca. 14m²) met een gevelraam en bergruimte achter schotten en opstelplaats van de CV-combiketel (Remeha Calenta, ca. 2017). Zeer ruime zolderslaapkamer (ca. 20m²) met een vaste wastafel en een tweetal dakramen.

Bijzonderheden:
- Aan mooie en gewilde straat gelegen.
- Tuin op het zonnige zuid-westen.
- Parkeren op eigen oprit gelegen voor de garage.
- Grote aanpandig gelegen, cv-verwarmde garage met elektrisch bedienbare deur.
- Het schilderwerk buiten is in 2022 uitgevoerd.
- Aan de achterzijde op de begane grond beschikt de woning over een groot zonnescherm en over rolluiken.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.