In de gewilde wijk 'Vrachelen II' nabij het Wilhelminakanaal ligt deze goed onderhouden, instapklare hoekwoning. De woning is voorzien van o.a. een slaap-/werk-/hobbykamer en badkamer op de begane grond, twee extra slaapkamers en een luxe, tweede badkamer op de eerste verdieping, een dakkapel aan de achterzijde, keurige keuken en toiletruimte, bijkeuken, inpandig bereikbare garage met oprit en een ruime, zonnige achtertuin op het zuid-westen met achterom! De woning ligt op loopafstand van basisschool 'De Meander' en de uitvalswegen A59 met verbinding naar A27 en A16 zijn in de nabijheid. Winkels, sportaccommodaties en natuurgebied de 'Vrachelse heide' zijn eveneens op korte afstand gesitueerd.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met garderobenis, trapopgang naar de eerste verdieping, vernieuwde meterkast en een geheel vernieuwde toiletruimte (uit 2020) met vrij hangend closet en fontein met kastje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de sfeervolle living met o.a. een gezellige gashaard die ook veel warmte geeft, vinyl vloer (uit 2022) en een open keuken welke is voorzien van een keurige keukeninrichting (uit 2018) met diverse kastjes, lades en inbouwapparatuur, te weten: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en een combi-oven/magnetron. De keuken staat in verbinding met de praktische bijkeuken alwaar u toegang heeft tot de achtertuin en de garage. Tevens grenst aan de living de eerste ruime slaap-/werk-/hobbykamer van ca. 12.9m² met eveneens een loopdeur naar de achtertuin en een loopdeur naar de badkamer (welke nu wordt gebruikt als wasruimte). Het is ook mogelijk om de slaapkamer te betrekken bij de living voor nog meer leefruimte of om een praktijkruimte te realiseren, waarbij gasten door de tuin binnen kunnen zonder door de woning te hoeven.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot een c.v.-/bergkast met de opstelplaats van de c.v.-ketel (Remeha, bwj. 2020). Tevens bevindt zich op deze verdieping 2 extra slaapkamers van ca. 15.6m² en 10m² en een tweede badkamer, welke in 2020 is geplaatst en voorzien is van een luxe inrichting met o.a. een hoekbad van het merk Riho Winnipeg Easypool met badverlichting, bluetooth music speaker, whirlpool met airojets en aan de zijkanten hydrojets, een douche met infrarood sunshower, tweede vrij hangend closet, wastafelmeubel met spiegel, badkamerkast en vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning is er een groot dakkapel met kunststof kozijnen en elektrische rolluiken aanwezig. Tevens is er volop bergruimte aanwezig achter de knieschotten. De overloop en beide slaapkamers zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer (uit 2020).

Tuin en garage:
De woning beschikt over een nette voortuin met oprit en een zonnige, fraai aangelegde achtertuin op het zuid-westen met achterom. In de achtertuin staat een appel- en perenboom en een druivenrank die veel druiven levert. Tevens is er ruimte voor een kleine moestuin. Aan de achtergevel zit een elektrisch zonnescherm en aan de woning grenst een ruime, inpandig bereikbare garage van ca. 16.9m² met een elektrische garagedeur.

Bijzonderheden:
- Aanwezigheid van slaap- en badkamer op de begane grond.
- De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een definitief energielabel C.
- Er is een glasvezelaansluiting aanwezig.
- In 2022 is in de woon- en slaapkamer op de begane grond een nieuwe vloer gelegd (vinyl).
- In 2020 is o.a. de dakkapel geplaatst, de toiletruimte vernieuwd, de badkamer op de eerste verdieping vernieuwd, nieuwe c.v.-ketel en mechanische ventilatie geplaatst, op de eerste verdieping een nieuwe vloer gelegd (laminaat) en twee posterwanden gemaakt.
- In 2018 is de keuken vernieuwd.
- De gashaard is jaarlijks onderhouden en werkt optimaal.
- De woning is geschikt voor iedere doelgroep en is zeker een bezichtiging waard!
- Oplevering in overleg.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.