Op korte afstand van het centrum in de zeer fraaie en gewilde wijk 'Leijsenakkers' aan de voorzijde vrij gelegen, vrijstaande woning (type semi-bungalow) met een compleet woonprogramma op de begane grond, een inpandig bereikbare garage en een oprit met carport. De achtertuin is fraai aangelegd met terrassen, plantenborders en is ook achterom/langs-zij bereikbaar. De tuin biedt volop privacy en nagenoeg de gehele dag zon. Kinderboerderij, speelterrein en diverse scholen zijn in de directe omgeving aanwezig. Het stadscentrum van Oosterhout is op korte loop/fiets afstand bereikbaar. De woning is altijd zorgvuldig bewoond en keurig onderhouden.

Indeling

Begane grond:
Entree, ruime lichte ontvangsthal, meterkast (aardlek-beveiligd en glasvezel), garderoberuimte.
Ruime en lichte woonkamer (ca. 40m²) met fraaie marmeren plavuizen vloer, schuifpui naar de achtertuin en toegang tot zowel de keuken als de hal/overloop.
De keuken is achter de woonkamer gelegen en heeft een afmeting van ca. 13m². De in hoekopstelling geplaatste keukeninrichting is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat, combi-magnetron, koelkast en een vlakscherm afzuigkap. De keuken is verder voorzien van de nodige kastruimte en biedt middels een schuifpui toegang tot de achtertuin.
Praktische bijkeuken met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een loopdeur naar de tuin.

Hal/overloop met lichtkoepel, zeer net en geheel betegelde toiletruimte voorzien van vrij hangend closet en fonteintje.
Hoofdslaapkamer van maar liefst ca. 21m² gelegen aan de achtertuin-zijde. Luxe, geheel vernieuwde badkamer welke is ingericht met een inloopdouche, een wastafelmeubel, designradiator en een 2e vrij hangend closet. De badkamer is ook voorzien van vloerverwarming. 2e slaap-/werkkamer (ca. 10m²) gelegen aan de voorzijde van de woning. Vanuit de hal is er verder nog toegang tot een handige bergkast onder de trap en is de inpandig gelegen garage bereikbaar.
De garage is voorzien van een lichtkoepel, opstelplaats van de CV-combiketel (Bosch) en geeft via een stalen kanteldeur met aparte loopdeur toegang tot de oprit met carport!
Vaste trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Ruime overloop (ca. 11m²) met een dakraam en toegang tot een aan de achterzijde gelegen ruime bergzolder. Verder is er toegang tot een tweetal slaapkamers en een 2e badkamer. Deze verzorgde tweede badkamer is volledig licht betegeld en ingericht met een douchecabine, een vaste wastafel en een derde toilet.
De afmetingen van de slaapkamers zijn als volgt:
Tweepersoons slaapkamer (3) gelegen aan de westzijde (ca. 21m²).
Slaapkamer (4) gelegen aan de oostzijde (ca. 7m²).

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning met inpandig bereikbare garage gelegen in de gewilde, rustige en kindvriendelijke woonwijk 'Leijsenakkers' aan de rand van de 'Heilige driehoek' en op korte afstand van het centrum.
- De garage is voorzien van een lichtkoepel en een kanteldeur met aparte loopdeur.
- De dakbedekking van het platte dak is in 2023 geheel vernieuwd.
- De woning is volledig geïsoleerd (vloer-,dak- en muurisolatie) alsmede geheel voorzien van dubbele beglazing.
- Groen energielabel C.
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren. De boeiboorden zijn uitgevoerd in Trespa. Hiermee is de woning oprecht onderhoudsarm te noemen.
- Buiten-zonwering als een zonnescherm en sunscreens op diverse plaatsen aanwezig.
- De gehele begane grond, met uitzondering van de slaapkamers, is voorzien van een marmeren plavuizen vloer met vloerverwarming (aangelegd als comfortabele bijverwarming).
- De achtertuin biedt veel privacy en nagenoeg de gehele dag de zon.
- Betonnen verdiepingsvloeren.
- Oplevering in overleg.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.