In het gezellige centrum van Oosterhout, in een rustige oude woonstraat gelegen, ruim opgezette, karakteristieke, in 1992 opnieuw gebouwde geschakelde woning met o.a. een sfeervolle achtertuin op het zuiden, 10 zonnepanelen, 3 slaapkamers en potentievolle zolder voor een grote 4e slaapkamer, 2 houten bergingen en een inpandige berging/bijkeuken met achterom-functie. Tevens beschikt de woning over een energielabel A!

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de meterkast, deels betegelde toiletruimte met toilet en fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de vloer ligt een fraaie parketvloer en de wanden zijn voorzien van stucwerk. Vanuit de hal komt u in de ruime, tuingerichte living welke is voorzien van dezelfde fraaie parketvloer en gestucte wanden, dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin en een open haard. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en ligt een trede lager dan de living. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en een tweede eettafel dient aan de keukenzijde als bar. De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en een koelkast. Tevens is de keuken voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en heeft u toegang tot een praktische, verdiepte trapkast. Middels een loopdeur is de inpandige berging/bijkeuken bereikbaar welke is voorzien van elektra, uitstortgootsteen met waterkraan, verwarming, centrale unit voor een stofzuigersysteem en de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur. Tevens is deze ruimte voorzien van een deur naar de achtertuin en een aparte deur naar het pad langs de woning.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met een luik naar de bergzolder en toegang tot 3 slaapkamers, aparte toiletruimte en een ruime, volledig betegelde badkamer welke is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel met spiegelkastje en vloerverwarming. Dankzij een groot dakraam is er veel lichtinval aanwezig in de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime tweepersoonsslaapkamer van ca. 5.30x3.38m. welke is voorzien van een dakkapel, vloerbedekking en gestucte wanden. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime ouderslaapkamer van ca. 4.60x5.01m. welke is voorzien van een verborgen bergruimte achter de kastenwand en eveneens vloerbedekking en gestucte wanden. De eenpersoons slaapkamer van ca. 3.85x2.14m. aan de achterzijde is voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden.

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder welke bestaat uit een voorzolder met de opstelplaats van de c.v.-ketel (Remeha Calenta, bwj. 2011) en een bergkamer. De zolder is op stahoogte waardoor het gemakkelijk mogelijk is om hier een extra slaapkamer te creëren in combinatie met een vaste trap en een dakkapel en/of dakraam.

Tuin en bergingen:
De woning beschikt over een zonnige, privacy biedende achtertuin op het zuiden met tegels en diverse bomen en planten. De grote plataan in het midden van de tuin zorgt als een parasol voor schaduw in de tuin. Dit kunt u d.m.v. snoeien zoveel terugdringen als gewenst. De tuin is zowel vanuit de living alsook vanuit de inpandige berging/bijkeuken bereikbaar. Achter in de tuin staan twee houten bergingen met dubbele openslaande deuren naast elkaar waar u veel spullen kunt opbergen.

Bijzonderheden:
- De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen en deels van houten kozijnen. Allen met dubbele beglazing.
- Er is in de gehele woning een stofzuigersysteem aanwezig.
- De woning beschikt over een groen energielabel A.
- Er zijn maar liefst 10 zonnepanelen aanwezig!
- Woning is opnieuw gebouwd in 1992 en hierdoor goed geïsoleerd.
- De c.v.-ketel is in juli 2023 voor het laatst onderhouden.
- Gelegen aan een doodlopende straat en hierdoor zeer kindvriendelijk.
- In de nabijheid bevinden zich diverse winkels, restaurants, scholen, sportverenigingen en diverse uitvalswegen.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.