Bent u op zoek naar een prachtige woning op een bijzondere plek? Wees welkom aan de Bouwlingstraat 27 in Oosterhout!
De woning ligt op een uitstekende locatie, in de populaire wijk 'Slotjes', op loopafstand van alle voorzieningen van het gezellige centrum van Oosterhout.
Een zeer royaal opgezet herenhuis met grote, tuingerichte woonkamer en multifunctionele ruimte (bijvoorbeeld inzetbaar als kantoorruimte, atelier, speelkamer, hobbyruimte of als extra slaapkamer met eventueel badkamer). Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein o.a. onder de dubbele carport. Wat de ligging verder uniek maakt is de korte afstand tot het stadspark, het stadscentrum, (basis)scholen, theater en restaurants. Samengevat: een heerlijk familiehuis op een toplocatie!

Indeling:

Begane grond:
Entree / ontvangsthal met parketvloer en op maat gemaakte (garderobe en meter)kasten. De meterkast (in 2021 geheel vernieuwd) is voorzien van diverse groepen met aardlekschakelaars o.a. t.b.v. de zonnepanelen, de laadpaal en de unit ten behoeve van de beveiligingsinstallatie. Praktische verdiepte kelderkast onder de trap naar de eerste verdieping. Luxe en strak afgewerkte toiletruimte (2015) met vrij hangend closet en fontein.
Riante, speels opgezette, tuingerichte woonkamer (ca. 62m²) met massieve parketvloer, stucwerk wanden en een sfeervolle zithoek met open haard. Door de grote schuifpui (3 delen) en raampartij aan de tuinzijde is er veel lichtinval.
Dichte, direct aan de woonkamer grenzende, woon/eetkeuken (ca. 13m²) welke is ingericht met een Siematic keukeninrichting met volop kastruimte, een natuurstenen werkblad en een vaste natuurstenen eettafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: inductie kookplaat, vlakscherm afzuigkap, (hete-lucht)oven, combi-magnetron, vaatwasmachine en een grote Amerikaanse koel/vriescombinatie.
Ruime, inpandig bereikbare berging/bijkeuken met een aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. De bijkeuken geeft toegang tot zowel de achter-als de voortuin.
Ruime, aan de voorzijde van de woning gesitueerde kantoorkamer (ca. 16m²) met 2e meterkast. Deze inpandige kantoorruimte is middels een eigen toegang, direct vanaf buiten, bereikbaar. Vanuit de kantoorkamer is er ook toegang tot de grote multifunctionele ruimte (ca. 33m²) met fraaie pvc- vloer. Achter deze ruimte is er nog een inpandige berging (ca. 14m²) gelegen.

Eerste verdieping:
Overloop met apart toilet (2015) en trapopgang naar de tweede verdieping. Grote hoofdslaapkamer (1) ca. 19m² voorzien van airconditioning, met toegang tot het tuingerichte 'dakterras' (ca. 23m²). Achterslaapkamer (2) ca. 13m², voorslaapkamer (3) ca. 9m² welke momenteel is ingericht als kleed / kastenkamer. Luxe badkamer (2015) voorzien van ligbad, inloop-douche, spiegels met spiegelverwarming en een tweetal wastafels in een wandmeubel.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de cv-bergruimte met opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit Topline HR) uit 2015. Slaapkamer (4) ca. 13m² (tussenkamer) , slaapkamer (5) ca. 15m². Over vrijwel de gehele breedte is de woning, op de tweede verdieping, aan de achterzijde voorzien van een grote onderhoudsarme, kunststof dakkapel waardoor de overloop en de twee royale slaapkamers zeer licht te noemen zijn. Ook beschikken beide kamers over een laminaatvloer en volop bergruimte.

Tuin:
Geheel, onder architectuur aangelegde, maximaal privacy biedende, besloten 'stads' tuin. Deze tuin is ook bereikbaar via een achterom. De tuin is voorzien van diverse terrassen, plantenborders, tuinverlichting, vijverpartij met fontein.

Bijzonderheden:
- Degelijk gebouwd herenhuis op een uitstekende locatie.
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein (o.a. onder de dubbele carport).
- Zeer centraal gelegen.
- Door de multifunctionele ruimte biedt dit object veel mogelijkheden waar onder andere een combinatie van wonen met kantoor aan huis tot behoort.
- Het herenhuis is in de afgelopen jaren in verschillende fases gemoderniseerd. Het geheel verkeert in een goede staat van onderhoud en wordt zeer zorgvuldig bewoond.
- De dakbedekking van de platte daken is in 2017 vernieuwd.
- De woning beschikt over maar liefst 21 zonnepanelen. De opbrengst in 2023 bedroeg ca. 6700 Kwh.
- Aan de voorzijde van het woonhuis en op de verdiepingen boven aan de achterzijde is gebruik gemaakt van aluminium kozijnen met dubbele beglazing en is ook gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
- De zijgevels van de woning zijn voorzien van onderhoudsarme, hoogwaardige kunststof delen.
- De aanwezige olietank is volgens de wettelijke regels gesaneerd en afgevuld met zand. Hiervan is het verplichte KIWA-certificaat beschikbaar.
- Oplevering in overleg.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.