Op een unieke locatie grenzend aan de bosrand van een natuurgebied tussen Goirle en de Belgische grens gelegen twee-onder-een-kapwoning met een uitzonderlijk ruim perceel van ca. 1.131m². De woning beschikt over een grote voortuin, zijtuin en een zowel breed als diep opgezette achtertuin. Er zijn verschillende bergingen en een grote carport aanwezig. De woning heeft een grote bergzolder, drie slaapkamers, een ruime badkamer en de begane grond is o.a. voorzien van een sfeervolle woonkamer met houtkachel, tuinkamer met open keuken en een aan de achterzijde gesitueerde inpandige bergruimte/wasruimte en een extra multifunctionele ruimte.

De woning is gelegen nabij het Belgische Poppel en ook het centrum van Goirle is binnen 10 minuten met de auto bereikbaar. In de directe nabijheid bevindt zich Natuurpoort De Roovertsche Leij met Brasserie en maakt deel uit van maar liefst 4200 hectare natuurschoon. Dwars door dit gebied slingeren riviertjes, ook wel ‘Leijen’ genoemd, die deze streek, samen met de vennen, heide, bossen en charmante dorpjes, zeer afwisselend maken. Te voet, te paard of met de fiets en in ieder seizoen!

Bouwjaar: 1956
Perceeloppervlakte: 1.131m²
Woonoppervlakte: 123 m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling
Begane grond:
Zij-entree welke direct toegang geeft tot de tuinkamer (ter plaatse van de voormalige entree en hal aan de voorzijde bevindt zich nu de toiletruimte). De tuinkamer is voorzien van twee lichtkoepels en een schuifpui naar de achtertuin en biedt verder toegang tot zowel de keuken, woonkamer aan de voorzijde, inpandige berging met o.a. aansluitingen voor de wasapparatuur en cv-ketel (Rapido, oliegestookt) en multifunctionele ruimte aan de achterzijde.
De woonkamer ca. 24m² heeft een schouw met houtkachel en is voorzien van een laminaatvloer.
De eenvoudige keuken is voorzien van een gootsteen, close-in boiler, keramische kookplaat, afzuigkap en oven. Er is verschillende opbergruimte aanwezig. Vanuit de keuken bereikt men de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een hangend closet, wastafel met meubel en een radiator.

Eerste verdieping:
Overloop met luik naar de grote bergzolder en met toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde ca. 10m², slaapkamer 2 aan de voorzijde ca. 4m² en slaapkamer 3 aan de achterzijde ca. 8m² zijn allen voorzien van spachtelputz wandafwerking en gipsplafonds. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt tevens over een schuifpui. De badkamer is ruim (ca. 8m²) en licht en beschikt over een ingebouwde douche-/stoomcabine, ligbad op poten, wastafel op een zuil, bidet en ingebouwde nis. Deze is verder afgewerkt met stucwerk wand- en plafondafwerking, lambrisering en ingebouwde spots.

Tweede verdieping:
Met vlizo-trap bereikbare grote bergzolder voorzien van twee dakramen en met de opstelplaats voor de elektrische boiler (150L).

Buiten:
De buitenruimte bestaat uit een voortuin, een zijtuin en achtertuin. De voortuin zorgt voor een groene buffer tussen de doorgaande weg en de woning. De zijtuin is o.a. aangelegd met bestrating en daarmee geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s, desgewenst onder de carport. Verder zijn er een vijftal aaneengesloten bergingen aanwezig en een ruimte voor houtopslag. De fraaie, groene en privacybiedende achtertuin grenst aan een natuurgebied. De achtertuin is daarnaast aangelegd met een gazon, looppad, verschillende plantenborders en er zijn o.a. een sauna met kleedruimte, buitendouche en een broeikas aanwezig. De overkapping aan de achtergevel behoeft aandacht of is aan vervanging toe.

Algemeen:
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR glas en de gevel is nageïsoleerd.
- Naar aanleiding van het bouwjaar zal er een ‘ouderdomsclausule’ en een ‘asbestclausule’ worden opgenomen in de koopovereenkomst.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.