Prachtig in het groen gelegen villa met een uitstekende en moderne afwerking welke tevens gunstig is gesitueerd ten opzichte van alle voorzieningen van zowel het centrum van Goirle als Tilburg. Uitvalswegen richting o.a. ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Breda zijn tevens binnen enkele minuten bereikbaar.

Deze woning kenmerkt zich onder andere door mooie leefruimtes met verschillende mogelijkheden voor werken aan huis en met een focus op de rustgevende en royale wellness tuin. Na een aangename ontvangst in de royale hal met vide betreedt men de eveneens ruime en luxe afgewerkte woonkamer, deze staat middels grote raampartijen mooi in verbinding met zowel de voor- als achtertuin. De luxe keuken is van alle gemakken voorzien en de bijkeuken is afgewerkt op hetzelfde niveau. De voormalige inpandige dubbele garage is in gebruik als praktijkruimte maar kan eenvoudig verschillende andere functies dienen (bijvoorbeeld een thuiskantoor, gameroom of wellicht slaap- en badkamer). Vier slaapkamers op de eerste verdieping, een complete en lichte badkamer, 20 zonnepanelen (2023), airconditioning en een onder architectuur aangelegde tuin rondom met o.a. een zwembad met poolhouse maken dat de villa voorziet in alle hedendaagse luxe. Voor meer details over de woning en een gevoel bij de ruimtes en ligging is een bezichtiging absoluut de moeite waard!

Bouwjaar: ca. 1974, de woning is vanaf 2007 grondig gerenoveerd en op latere momenten gemoderniseerd.
Inhoud: ca. 834m³
Woonoppervlakte: 225m²
Overige inpandige ruimte: 6m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 28m²
Externe bergruimte: 47m²
Perceeloppervlakte: 1.551m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling
Begane grond:
Entree met ontvangsthal, trapopgang naar de eerste verdieping met vide, garderobe, uitgebreide meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De hal is afgewerkt met glad stucwerk en een gietvloer met hoge witte plinten.
De royale woonkamer beschikt zowel aan de voor- als achterzijde over grote raampartijen en vanuit hier kijkt men mooi uit over de tuin. De woonkamer is eveneens voorzien van glad stucwerk wand- en plafondafwerking en beschikt over een eiken houten vloer. Er is airconditioning aanwezig alsook een fraaie gashaard. Ingebouwde kasten met verlichte nissen en ingebouwde verlichting in het plafond maken het tot een geheel.
De open keuken is in 2007 geplaatst maar in 2018 volledig gerenoveerd en toen voorzien van een fraai marmeren aanrechtblad en verschillende ingebouwde apparatuur te weten; een 5 pits gaskookplaat met wokbrander, koelkast, Miele koffieapparaat, Miele combi-oven en een vaatwasmachine. Aansluitend bevindt zich in de bijkeuken nogmaals een keukenopstelling met een Miele oven, combi-oven met warmhoudplaat, koelkast, vriezer en een Quooker (2022). Hier bevinden zich tevens de aansluitpunten voor was- en droogapparatuur.
Vanuit de bijkeuken is middels een loopdeur de achtertuin bereikbaar alsook de aan de voorzijde van de woning gesitueerde multifunctionele ruimte welke momenteel in gebruik is als praktijk. Deze sfeervolle ruimte (voormalige dubbele garage) beschikt over fraaie ingebouwde kasten en een aanrecht met gootsteen.

Eerste verdieping
Ruime overloop met ingebouwde verlichting, laminaatvloer en toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer.
Hoofdslaapkamer 1 ca. 17m² met hoog plafond tot aan de nok en de balkenconstructie deels in het zicht. Wanden en plafonds zijn glad gestuct en er zijn verschillende ingebouwde kledingkasten aanwezig alsook airconditioning. Er is tevens bergruimte achter het knieschot aanwezig te bereiken via een ingebouwde (doorloop-)kast.
Slaapkamer 2 ca. 10m² is aan de achterzijde gelegen in de dakkapel en tevens voorzien van een ingebouwde kast, airconditioning en glad stucwerk wand- en plafondafwerking.
Slaapkamer 3 ca. 11m² bevindt zich deels in de andere helft van de dakkapel en is op eenzelfde wijze afgewerkt inclusief airconditioning.
Slaapkamer 4 ca. doet momenteel dienst als kantoor en is hier dan ook middels een maatwerk bureau en archief- en vitrinekasten voor ingericht. Verder beschikt deze kamer naast glad stucwerk en ingebouwde spots ook over een Frans balkon.
De badkamer met dakkapel bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is zeer compleet te noemen met een ruime inloopdouche, brede waskom met ingebouwde kranen en een meubel, toilet, bidet, vrijstaand ligbad en tweetal wandradiators.

Buiten
De groene en privacybiedende tuin is in 2012 onder architectuur rondom nieuw aangelegd en beschikt over een ingebouwd en verwarmd zwembad met poolhouse, verschillende terrassen, hoge overkapping met buitenhaard welke onderdeel uitmaakt van de hoofddakconstructie, drie bergingen en een carport welke met glazen panelen volledig is af te sluiten. Een brede poort sluit de achtertuin en de zijtuin af van de straatzijde. Zowel op de oprit alsook achter de poort kunnen meerdere auto’s geparkeerd worden. Daarnaast is er een beregeningsinstallatie, beveiligingssysteem alsook buitenverlichting volgens een lichtplan aanwezig (zie hiervoor ook de avondfoto’s).

Het poolhouse is voorzien van een overkapping met ingebouwde verlichting waaronder een loungeset met open haard en een bar met o.a. gootsteen en koelkast plaats heeft. Verder is er een berging met opstelplaats voor de technische installaties voor het zwembad, een doucheruimte en een separate toiletruimte aanwezig.

Algemeen
- Op een uitstekende locatie omringd door groen en op een ruim perceel gelegen vrijstaande villa;
- In 2022 zijn er 20 zonnepanelen geplaatst en de woning heeft een groen energielabel C;
- Er is een voorbereiding in de meterkast en bekabeling aanwezig voor het eventueel opladen van een elektrische auto;
- De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel van het merk ATAG (bouwjaar 2017), voor de douche in het poolhouse is een boiler van 80 liter aanwezig van het merk Daalderop en de warmtepomp voor het zwembad is in 2022 vervangen;
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.