Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met royale achtertuin op het zuiden. De woning behoeft modernisering maar is qua indeling zeer compleet te noemen met o.a. een carport, inpandige garage, grote uitbouw met open keuken, bijkeuken, 4 slaapkamers en een ruim perceel. In de nabijheid bevinden zich verschillende basisscholen, kinderdagopvanglocaties, speelvoorzieningen en diverse winkels. De verbinding met de dorpskern van Dongen is eveneens goed. De woning is gelegen aan een rustige straat en de locatie is zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Oosterhout, Tilburg en de A27.

Bouwjaar: ca. 1970
Woonoppervlakte: 135m²
Inhoud: 550m³
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling
Begane grond:
Overdekte zij-entree, ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte en toegang tot zowel de woonkamer aan de voorzijde van de woning alsook naar het keuken- en eetgedeelte aan de achterzijde. De meterkast bevindt zich tevens in de hal en beschikt over 6 groepen.
L-vormige woonkamer met tegelvloer, grote raampartij, radiator en houthaard. Door de “L” vorm kan aan de voorzijde eenvoudig een (desgewenst afsluitbare) speelkamer en/of thuiswerkplek gerealiseerd worden.
Aan de achterzijde, met schuifpui naar de achtertuin, bevindt zich de eetkamer met open keuken in een ruime uitbouw. Deze ruimte biedt eventueel plaats aan een grote eettafel. Er is een convectorput aanwezig en een keuken in L-opstelling met bar. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, een gootsteen en een geiser. Door de lichtkoepel valt prettig daglicht naar binnen en vanuit de bijkeuken is de inpandige garage te bereiken. In de garage is tevens een lichtkoepel aanwezig en een loopdeur geeft vanuit hier toegang tot de achtertuin. Houten openslaande garagedeuren geven toegang tot de oprit met carport.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers en de aan de achterzijde gesitueerde badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, staand closet en een wastafel en het geheel bevindt zich in de originele staat van afwerking. De slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing en een laminaatvloer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een Frans balkon. De kleine kamer aan de voorzijde is voorzien van een ingebouwde kast.

Tweede verdieping:
Ruime voorzolder met bergruimte achter de knieschotten en toegang tot de cv-ruimte (combiketel van het merk Remeha, bouwjaar 2021) en een grote slaapkamer voorzien van dakkapel met houten kozijnen en voorzien van dubbel glas. In deze slaapkamer zijn tevens inbouwkasten aanwezig alsook bergruimte achter de knieschotten.

Buiten:
Voortuin en oprit met carport welke plaats biedt aan twee auto’s.
De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en is maar liefst 17 meter diep en 10 meter breed! Verder is de achtertuin aangelegd met een groot terras, vijver, gazon, houten tuinhuisje, pergola’s en plantenborders.

Algemeen:
- Het betreft een ruime tweekapper met royaal bemeten perceel en achtertuin.
- Gelegen op een autoluwe locatie en met verschillende voorzieningen nabij!
- Bij verkoop wordt er o.a. een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst opgenomen, dit heeft betrekking op het feit dat de huidige verkopers de woning niet zelf bewoond hebben.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.