In de gewilde woonwijk Belcrum, op uitstekende woonlocatie gelegen, royale karakteristieke jaren '30 hoekwoning. Deze goed onderhouden en recent gemoderniseerde woning bevindt zich op loopafstand van het centraal station en het Bourgondische centrum van Breda. Het geheel is gesitueerd op een perceel van 140 m² met direct vanuit de achtertuin bereikbare garage (bij de huidige bewoners in gebruik als berging) .

De royale half vrijstaande woning met authentieke details, heeft een living van circa 40 m², vier slaapkamers en een garage/berging. Voor een juiste indruk van deze verrassend ruime woning is een bezichtiging zeker aan te bevelen.

De afgelopen jaren is de woning grondig gemoderniseerd.

2024:
-Gedeelde schoorsteen met de buren grondig aangepakt.
-Slaapkamer zolder compleet aangepakt.
-Schilderwerk kozijnen binnen en buiten begane grond.
-Schilderwerk wanden + plafonds begane grond.
2023:
-CV-combiketel vervangen.
-Nieuwe keukeninrichting compleet met inbouwapparatuur en uitbreiding meterkast.
-Begane grond vloer compleet vervangen door betonnen vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming in woonkamer & keuken en voorzien van een visgraat PVC vloer.
2021:
-Nieuwe houtkachel met een nieuwe binnenpijp in de schoorsteen plus roetfilter.
2019:
-Sanitair (badkamer en toilet) compleet vervangen.

Radiatoren en vloerverwarming worden aangestuurd door een Tado smarthome systeem. Hiermee is de temperatuur in alle ruimtes los van elkaar te regelen via een App.

De woonwijk Belcrum is een geliefd en up-coming woongebied met veel fraaie vooroorlogse woningen. De wijk heeft zich de afgelopen jaren zeer positief ontwikkeld door de herontwikkeling van het station en omliggende stationsgebied met aan de Belcrum-zijde een fraaie nieuwe toegang tot het centraal station van Breda.

De woning is ideaal gesitueerd ten opzichte van het Centraal Station en de uitvalswegen naar de A16 en A27. Ook zijn diverse scholen, meerdere winkels en overige faciliteiten en voorzieningen, zoals een huisartspraktijk, op korte afstand aanwezig.

Bouwjaar : ca. 1935
Perceel oppervlakte : 140 m²
Inhoud woning : ca. 460 m³
Woonoppervlakte : ca. 131 m²
Gebruiksoppervlakte berging (garage) : ca. 15 m²
Aanvaarding : in onderling overleg

Begane grond:
Entree/hal met voldoende ruimte voor een werkplek aan huis, trapkast en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset voorzien van inbouw reservoir en fonteintje; royale L-vormige living (ca. 40 m²) met een fraaie PVC visgraat vloer voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming, openslaande deuren naar de achtertuin, schouw met aansluiting voor een houtkachel en een U-vormige keuken met een luxe keukeninrichting voorzien van inductie kookplaat (Bora X Pure) met kookveld afzuiging, oven met stoomfunctie, combi oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en een Quooker kraan.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en een vaste kast; slaapkamer voorzijde (ca. 1.80 x 2.90 m.); slaapkamer voorzijde (ca. 3.40 x 3.85 m.) met vaste kast; slaapkamer achterzijde (ca. 3.40 x 3.40 m.) met vaste kast en openslaande deuren naar balkon; geheel betegelde badkamer (ca. 1.75 x 2.50 m.) met inloop douche, wandcloset voorzien van inbouw reservoir, wastafel in meubel en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Multi functionele zolderverdieping (ca. 26 m²) met 2 topgevel ramen, opstelling CV-combiketel (2023) en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur; slaapkamer (ca. 2.20 x 3.85 m.) en veel bergruimte ( ca. 20 m²) onder de schuine kap en op de vide.

Tuin:
Volop privacy biedende gezellige stadstuin welke in 2017 compleet is gerenoveerd.

Algemeen:
-De woning is voorzien dubbele beglazing.
-Vrijstaande garage/berging (ca. 5.00 x 3.00 m.) voorzien van elektra en bergruimte. De garagedeur is defect. De huidige bewoners gebruiken deze als een royale bergruimte.
-Bij aan- / verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
-Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.
-Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.