Deze verrassend royale woning is gelegen aan de rand van de gewilde woonwijk de Haagse Beemden en is gunstig gesitueerd ten opzichte van het winkelcentrum "de Donk" en het winkelcentrum "Heksenwiel", station Prinsenbeek, diverse uitvalswegen en het Bourgondische centrum van Breda is gelegen op ongeveer 10 minuten reistijd met de auto. Aan de achterzijde grenzend aan een beschutte groenvoorziening/speelveldje wat deze woning ook kindvriendelijk maakt.

Bouwjaar: ca. 1980
Inhoud woning: ca. 480 m³
Woonoppervlakte: ca. 137 m²
Perceel oppervlak: 165 m²
Verwarming: CV combiketel Remeha 2010
Duurzaamheid: 12 zonnepanelen (ENERGIELABEL A)
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond:

Entree/hal met meterkast (8 groepen, krachtstroom en aardlekbeveiliging); voormalige berging, welke is omgebouwd tot een werkkamer (ca. 3.04 x 2.30 m.) met aansluitingen t.b.v. de wasmachine en droger; moderne geheel betegelde toiletruimte met wandcloset voorzien van inbouwreservoir en fonteintje.

Vanuit de hal toegang tot de royale living van maar liefst 48 m².

Woonkeuken:
De ruime en moderne woonkeuken (2017) (ca. 5.40 x 4.10 m.) is uitgevoerd in een hoekopstelling met veel kastruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: een vaatwasser, koelkast, inductie kookplaat, r.v.s. afzuigschouw, combi-oven en een close-in boiler. Door de ramen aan de voorzijde komt er veel daglicht de keuken binnen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een afgesloten trapopgang naar de 1e verdieping, een garderobekast en een trapkast.

Woonkamer:
Aansluitend bereikt u de woonkamer (ca. 5.20 x 5.20 m.) die aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. Door de grote raampartijen komt er veel natuurlijke lichtinval de woonkamer binnen en krijgt u echt het binnen/buiten gevoel. De aflopende daklijn zorgt voor een speels en ruimtelijk effect. Tevens loopdeur naar de zonnige achtertuin.

Tuin:
De recent compleet opnieuw aangelegde achtertuin (ca. 14 meter diep) is gelegen op het zonnige zuidwesten. Achterin de tuin staat een grote stenen berging (ca. 3.50 x 3.50 m.). De tuin is voorzien van bestrating, borders met diverse planten en een achterom met direct toegang tot het achtergelegen speelveldje.

Eerste verdieping:

Middels de gesloten trapopgang in de keuken toegang tot de eerste verdieping, met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang tot de 2e verdieping; slaapkamer 1 (ca. 3.00 x 2.60 m.), aan de voorzijde gelegen; slaapkamer 2 (ca. 3.00 x 2.50 m.), aan de voorzijde gelegen; slaapkamer 3 ouderslaapkamer (ca. 5.15 x 2.65 m.), aan de achterzijde gelegen en een geheel betegelde badkamer (vernieuwd in 2020) (ca. 2.60 x 2.20 m.) is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, wandcloset, design radiator en wastafel in meubel.

Tweede verdieping:

Middels een vaste trap toegang tot de 2e verdieping, overloop met luik naar een bergzolder en toegang tot slaapkamer 4 (ca. 10 m²) aan de voorzijde gelegen met bergruimte achter het knieschot en toegang tot een c.v. kast met opstelplaats voor de c.v. combiketel (merk: Remeha, bouwjaar: 2010) en mechanische ventilatie; slaapkamer 5 (ca. 5.10 x 2.65 m.) aan de achterzijde gelegen.

Bergzolder:
Middels een vlizotrap toegang tot een bergzolder waar tevens de omvormer voor de zonnepanelen is gesitueerd.

Algemeen:
- De woning is met uitzondering van de sanitaire ruimten voorzien van laminaat vloerafwerking.
- In de nabije omgeving van de woning bevinden zich verschillende sportfaciliteiten zoals: voetbalvereniging "The Gunners" en tennisvereniging Haagse Beemden.
- Kinderopvang en basisschool op loopafstand.
-Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
-Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
-Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.