Op een rustige locatie – in een doodlopende straat en aan de zijkant aan groen gelegen – bieden wij u dit “jonge” en instap klare vrijstaand (middels garage geschakelde) woonhuis met eigen oprit en garage aan. De woning heeft een vleugje jaren ’30 uitstraling en is aan de achterzijde uitgebouwd.
De woning is op een hoek gelegen met zij ramen op iedere verdieping wat voor extra lichtinval zorgt en een fraai en weids uitzicht biedt over de omgeving. De woning is daarnaast voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met horren.

Deze ideale gezinswoning is onder fraaie architectuur gebouwd en goed onderhouden, heeft drie slaapkamers met de mogelijkheid voor vijf slaapkamers, twee moderne badkamers, een luxe en zeer uitgebreide keukeninrichting en is op iedere verdieping voorzien van gietvloeren (van het bekende merk Senso).

Deze energiezuinige woning is daarnaast op iedere verdieping van vloerverwarming en voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, HR++ beglazing en 6 zonnepanelen. De woning beschikt dan ook over een groen energielabel A!!

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een royale en uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren en een ruime bergkast. Een open keuken met groot eiland en een wandmeubel voorzien van alle gemakken. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig. Via een vaste trap is een grote, open zolderverdieping te bereiken met dakkapel en de mogelijkheid om nog eens twee extra slaapkamers te creëren. Op deze verdieping is een moderne, tweede badkamer aanwezig en bestaat de mogelijkheid voor het realiseren van een apart toilet.

De woning is aan het einde van een klein hofje in de jonge wijk “Landgoed Driessen” gelegen. Diverse scholen en het centrum van Waalwijk met haar (winkel-)voorzieningen zijn nabij. De woning is daarnaast gunstig gelegen ten opzichte van verschillende uitvalswegen waaronder de A59, A2 en N261 richting de steden ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Breda.

Bouwjaar: ca. 2018
Inhoud: ca. 753m³
Perceeloppervlakte: 262m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree, hal met strakke wandafwerking, gietvloer, uitgebreide meterkast en een moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.

De hal geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

Royale en uitgebouwde woonkamer circa 68m² (inclusief keuken) met strakke wandafwerking, gietvloer, praktische trapkast en twee openslaande tuindeuren. De erker en twee zijramen in de woonkamer zorgen voor extra lichtinval en een fraai en weids uitzicht over de omgeving.

Aan de achterzijde van de woning gelegen open keuken met moderne, luxe en zeer uitgebreide keukeninrichting bestaande uit een groot eiland met een extra wandmeubel. De keukeninrichting is voorzien van een granieten werkblad, 3 spoelbakken, 4-pits gaskookplaat met wok brander, afzuigkap, grote koelkast, 7 lades vriesvak, oven, magnetron en een vaatwasser. Er is een voorbereiding aanwezig om elektrisch te koken.
Deze Duitse kwaliteitskeuken is voorzien van Siemens apparatuur en de gaskookplaat en wok brander zijn van het merk Wolf.

Inpandig bereikbare, geïsoleerde garage circa 17m² voorzien van een keurige coating vloer en een elektrisch bedienbare geïsoleerde sectiedeur.

Eerste verdieping
Overloop met strakke wandafwerking en een gietvloer.

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte.

Voorslaapkamer circa 11m², voorslaapkamer circa 12m² en een achterslaapkamer circa 19m² met inloopgarderobe. Alle slaapkamers zijn voorzien van strakke wandafwerking en een gietvloer.

Luxe en moderne badkamer voorzien een dubbele vaste wastafel met meubel, grote inloopdouche met thermostaat kraan en een design radiator.

Separate en moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is een grote, open zolderverdieping circa 38m² te bereiken. Deze ruimte is voorzien van een gietvloer, dakkapel, de c.v. combi ketel (Intergas Hre 2018), de aansluitingen voor de wasapparatuur, unit voor de mechanische ventilatie, omvormer voor de zonnepanelen en bergruimte onder de dakschuinte.

Er is daarnaast een vaste kast aanwezig waar de voorbereidingen voor het realiseren van een derde toilet zijn getroffen.

Tweede moderne badkamer voorzien van een Velux dakraam, vaste wastafel, douche met thermostaat kraan en een design radiator.

Gezien de grootte bestaat de mogelijkheid om op een eenvoudige wijze op deze verdieping naast een voorzolder twee extra slaapkamers te creëren. Om u een idee van deze mogelijkheid te geven hebben wij hiervoor een optietekening toegevoegd.

Buiten
Aan de voorzijde van de woning is een eigen oprit met oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig (ter overname).
Vanaf de oprit is er toegang tot de voordeur en de garage.

Achtertuin op het oosten gelegen. De tuin is in de luwte gelegen én vanwege de open ligging aan de zijkant van de woning en achtertuin is er overdag vanuit de zuidkant volop zon. De achtertuin is voorzien van een terras, graspartij, borders en een achterom.
Vanuit de achtertuin is tevens de garage te bereiken.

Algemeen
- Ruim opgezette, jonge en energiezuinige vrijstaand geschakelde woning.
- Een ideale gezinswoning met twee badkamers en mogelijkheid voor vijf slaapkamers!
- De woning is voorzien van geschilderd renovlies behang. Dit zorgt voor naadloze, strakke wanden.
- Gehele woning voorzien van vloerverwarming (per ruimte regelbaar).
- De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing (HR ++) en 6 zonnepanelen.
- De woning is voorzien van een SlimWonen/ huisautomatisering systeem.
- Op de begane grond is aan de achterzijde een elektrisch bedienbare zonwering aanwezig.
- Op de begane grond en eerste verdieping zijn de voorbereidingen getroffen voor het aanbrengen van elektrisch bedienbare screens.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.