Op een prachtige locatie met uitzicht over groen bieden wij deze goed onderhouden en instapklare twee onder een kapwoning met eigen oprit en vrijstaande garage aan. De woning is op een hoek gelegen waardoor het aan een kant vrij ligt en een groter perceel heeft dan andere woningen in de straat. De achtertuin is dan ook ruimer qua opzet en op het zonnige zuiden gelegen.

Deze ideale gezinswoning is tot in de puntjes verzorgd en ruim van opzet. Een woning waar je niet snel uitgroeit!

De woning is in de fraaie jaren ’30 stijl gebouwd met alle huidige gemakken. De woning is dan ook voorzien van dak-, muur-, vloerisolatie en dubbele beglazing (HR++). Ook beschikt de woning over een WTW-installatie (warmte terugwin) waardoor er een comfortabel binnenklimaat met gefilterde schone lucht is, een zonneboiler en maar liefst 16 zonnepanelen. Hierdoor heeft de woning een groen energielabel A+!

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle en tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren en een leefkeuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een moderne badkamer en een separate toiletruimte aanwezig. Een vaste trap geeft toegang tot de grote zolderverdieping met de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer.
De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zuiden, zodat je hier optimaal van de zon kunt genieten. Achterin de tuin is een stenen garage en een afsluitbare oprit aanwezig.

De woning heeft een rustige ligging aan de rand van Waalwijk, in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. De wijk is met veel aandacht voor groen en speelvoorzieningen ingericht, met diverse mooie parkjes, waterpartijen en grote speeltuinen voor de kinderen. Er zijn diverse basisscholen in de buurt en ook middelbare scholen zijn goed bereikbaar.

Waalwijk en het aangrenzende Kaatsheuvel worden omringd door fraaie natuurgebieden (onder andere Loonse en Drunense Duinen) terwijl grotere steden zoals Tilburg, ‘s-Hertogenbosch en Breda ook binnen handbereik zijn.

Bouwjaar: ca. 2008
Inhoud: ca. 535m³
Perceeloppervlakte: 299m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling van de woning

Begane grond
Aan de voorzijde van de woning is een betegelde voortuin. De voordeur van de woning is aan de zijkant van het huis gelegen.

Achter de voordeur vinden we de entree, hal met de meterkast (met glasvezel aansluiting), moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping.

Een fraaie deur met glaspartijen geeft toegang tot de woonkamer.

De royale woonkamer circa 58m² (inclusief keuken) is voorzien van een eiken vloer, strak stucwerk plafondafwerking en een praktische trapkast. Het zitgedeelte is tuingericht en de vele raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een fraai zicht op de achtertuin. Twee openslaande tuindeuren zorgen voor een naadloze overgang tussen het binnen- en buitenleven.

De grote leefkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een landelijke stijl. De keuken is voorzien van een granieten blad, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, 4 lades vriesvak (2023), combi magnetron/ oven (2017) en een vaatwasser (2021).

Eerste verdieping
Ruime overloop met groot raam wat voor veel lichtinval zorgt. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte.

Achterslaapkamer circa 17m², voorslaapkamer circa 10m² en een voorslaapkamer circa 10m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Moderne en geheel betegelde badkamer voorzien van een dubbele vaste wastafel en een inloopdouche met thermostaat kraan.

Vanaf de overloop is er tevens een separate toiletruimte toegankelijk met vrij hangend toilet en fontein.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping te bereiken.

Een grote open zolderkamer circa 18m² is voorzien van twee dakramen (met zonnescreen), laminaatvloer en bergruimte onder de dakschuinte. De mogelijkheid bestaat om hier een vierde slaapkamer te creëren.

Er is daarnaast een ruime inloopberging aanwezig met laminaatvloer, de aansluitingen voor de wasapparatuur, c.v. combi ketel (Remeha 2018), WTW-installatie, zonneboiler en de omvormer voor de zonnepanelen.

Buiten
De onderhoudsvriendelijke en netjes aangelegde achtertuin is georiënteerd op het zuiden en beschikt over een groot betegeld terras dat wordt afgewisseld met kunstgras en diverse borders.

Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen garage (voorzien van elektra) met afsluitbare oprit.

Algemeen
- Instapklare twee onder een kapwoning met eigen oprit en vrijstaande garage.
- Zinken hemelwater afvoeren.
- Grote leefkeuken en een tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin.
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een grote zolderkamer (met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer).
- De woning is volledig geïsoleerd.
- Energielabel A+!
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.