Aan een breed opgezette en rustige straat gelegen tussenwoning met o.a. 4 slaapkamers, een stenen berging, 10 zonnepanelen en een energielabel B. De woning behoeft enige modernisering maar biedt een goede basis voor een starter of doorstromer die het graag naar eigen wens gaat afwerken.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Zanddonk op ca. 10 minuten fietsen van het gezellige centrum van Waalwijk met al haar voorzieningen en op loopafstand van een supermarkt. Meerdere scholen en een kinderdagverblijf zijn in de directe nabijheid gelegen alsook verschillende speeltuinen. Binnen ca. 2 minuten bereik je met de auto de Midden-Brabantweg richting Tilburg en de A59 richting zowel ’s-Hertogenbosch als Breda.

Aanvaarding: in overleg
Woonoppervlakte: ca. 106 m²
Perceel: ca. 159m²
Bouwjaar: ca. 1977

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, in geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de L-vormige woonkamer. De woonkamer heeft zowel voor als achter grote raampartijen met aan de achterzijde dubbele tuindeuren. Er ligt een nette PVC vloer en vanuit hier is de aan de achterzijde gesitueerde dichte en eenvoudige keuken te bereiken. De keuken beschikt over een kunststof aanrechtblad aan weerszijden, bovenkasten, een hoge kast en verschillende ingebouwde apparatuur te weten; een gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en een oven. In de keuken ligt een tegelvloer en ook de wanden zijn hier betegeld, middels een loopdeur is vanuit hier toegang tot de aangebouwde stenen berging.
In de inpandig bereikbare berging zijn aansluitingen aanwezig voor de wasapparatuur en hier is tevens de opstelplaats voor de cv-combiketel (Nefit, bouwjaar ca. 2016).

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Hoofdslaapkamer 1 ca. 12 m² is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een vaste kast, slaapkamer 2 ca. 9 m² is tevens aan de achterzijde gelegen en slaapkamer 3 ca. 10 m² aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en de gehele verdieping beschikt over kunststof kozijnen met HR beglazing.
De badkamer is in geheel licht betegeld en hier zijn een toilet, wastafel en douche aanwezig.

Tweede verdieping:
Grote overloop met toegang tot de zolderslaapkamer ca. 11 m² voorzien van dakkapel.

Buiten:
Met grind en loopstenen aangelegde voortuin. De achtertuin is aangelegd met een gazon, bestrating, een terras en plantenborders. Er is een achterom aanwezig en de aangebouwde stenen berging is ook vanuit de achtertuin te bereiken met bijvoorbeeld een fiets.

Algemeen:
- De woning beschikt over houten kozijnen op de begane grond (het dubbel glas in het kozijn aan de voorzijde in de woonkamer heeft een lekkage) en kunststof kozijnen op de eerste verdieping.
- De woning beschikt over een groen energielabel B.
- Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie met verschillende parkeerhavens in de straat.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.