Op een prachtige locatie, aan de achterzijde direct grenzend aan natuur/ bosgebied “Koolhoven”, bieden wij u deze complete en luxe afgewerkte (middels garage geschakelde) vrijstaande woning met inpandig bereikbare garage aan. De woning is op een hoek gelegen en heeft daardoor een zij tuin, waardoor de achtertuin breder is en een eigen achterom heeft.

De ligging aan de achterzijde is subliem; grenzend aan natuur/ bosgebied met een prachtig en weids vergezicht over groen, volwassen boompartijen, waterpartijen en een wandelpad. U geniet van dit prachtig uitzicht vanuit de woonkamer, achtertuin en de achterslaapkamers.

Deze hoogwaardig afgewerkte woning is instap klaar, aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd (zowel de woning als garage/ bijkeuken), geheel voorzien van strak stucwerk wand- en plafondafwerking, maar liefst vijf slaapkamers die allen zijn voorzien van vaste kastenwanden en twee badkamers. De garage en bijkeuken zijn inpandig te bereiken, volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, zodat deze ruimte multifunctioneel gebruikt kan worden en ook altijd de mogelijkheid bestaat om een slaapkamer en badkamer op de begane grond te realiseren. Een erg complete woning dus!

De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, een zonnepaneel en op de begane grond van vloerverwarming. Mede hierdoor heeft de woning een groen energielabel A !!

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een over de volle breedte uitgebouwde woonkamer, een open keuken met moderne en uitgebreide keukeninrichting en een bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een luxe badkamer en een separate toiletruimte aanwezig. Via een vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken. Op deze verdieping zijn nog eens twee slaapkamers, een tweede badkamer en een separate toiletruimte aanwezig. De achtertuin op het zonnige westen is vrij gelegen.

De woning is in een rustige omgeving in de nieuwe wijk “Koolhoven-Oost” gelegen. De bereikbaarheid is perfect te noemen en de ligging is ideaal nabij diverse winkels, scholen, basisschool, kinderopvang, een medisch centrum, Station Reeshof en diverse uitvalswegen.

Bouwjaar: ca. 2020
Inhoud: ca. 730m³
Perceeloppervlakte: 277m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree, hal met fraaie visgraat tegelvloer voorzien van vloerverwarming, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, meterkast en een luxe toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. De hal geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

Sfeervolle en over de volle breedte uitgebouwde woonkamer circa 57m² (inclusief keuken) met fraaie visgraat tegelvloer voorzien van vloerverwarming, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, trapkast, schuifpui naar de achtertuin en deur naar de bijkeuken.

Aan de voorzijde van de woning gelegen open keuken met moderne en luxe keukeninrichting in hoekopstelling en een extra wandmeubel. De keukeninrichting is voorzien van een composiet blad, quooker, inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem (Bora), Amerikaanse koelkast, twee combi stoomovens – magnetron en een vaatwasser.

Bijkeuken met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, de aansluitingen voor de wasapparatuur (op hoogte) en een deur naar de achtertuin.

Vanuit de bijkeuken is de garage inpandig te bereiken die tevens is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Twee openslaande deuren geven toegang tot de oprit.

Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking en die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte.

Voorslaapkamer circa 13m², voorslaapkamer circa 7m² en een achterslaapkamer circa 14m² met screen. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, televisie aansluiting en een vaste kastenwand.

Luxe en moderne badkamer voorzien van een vaste wastafel met meubel, ligbad met thermostaat kraan, douche met thermostaat kraan en een design radiator. De badkamer is daarnaast voorzien van elektrische vloerverwarming.

Separate en luxe toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet.

Tweede verdieping
Middels vaste trap bereikbare volwaardige tweede verdieping.

De grote overloop met laminaatvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking en een vaste kastenwand geeft toegang tot twee slaapkamers en een separate toiletruimte.

Voorslaapkamer circa 17m² en een achterslaapkamer circa 12m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, televisie aansluiting en een vaste kastenwand.

Vanuit de achterslaapkamer is een tweede, badkamer en-suite te bereiken. Deze luxe en moderne badkamer is voorzien van een vaste wastafel met meubel, inloopdouche met thermostaat kraan en een design radiator. De badkamer is daarnaast voorzien van inbouwspots, elektrische vloerverwarming en een vaste kast met de unit voor de mechanische ventilatie.

Separate en luxe toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.

Buiten
Fraai aangelegde voortuin. De eigen oprit biedt ruimte voor twee auto’s en geeft toegang tot de entree van de woning en de garage.

Achtertuin op het zonnige westen welke is bestraat en voorzien van borders. Via de voorzijde is de eigen achterom toegankelijk.

Algemeen
- Prachtig gelegen vrijstaand geschakelde woning.
- Over de volle breedte uitgebouwd.
- De woning is instap klaar en hoogwaardig afgewerkt.
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.