Op een centrale locatie – op loopafstand van onder andere het stadscentrum en de Spoorzone - bieden wij u deze verrassend ruime hoekwoning met diepe achtertuin aan. De woning is netjes onderhouden en instap klaar.

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een ruime woonkamer, keuken met uitgebreide keukeninrichting, praktische bijkeuken en een moderne en ruime badkamer. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers aanwezig. Via een luik is de bergzolder te bereiken.
De diepe achtertuin is op het noorden gelegen maar biedt vanwege de diepte altijd wel een plekje waar u van de zon kunt genieten. Achterin de tuin is een stenen berging aanwezig en aan de zijkant van de woning een eigen achterom.

De woning is erg centraal gelegen. Het bruisende stadscentrum, de populaire Spoorzone, het Besterdplein met al haar (winkel)voorzieningen, Centraal Station en basisscholen zijn op loopafstand gelegen.
Via de Ringbaan-Oost is er een goede ontsluiting naar de A65 en A58 richting onder andere de steden Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch.

Bouwjaar: ca. 1905
Inhoud: ca. 384m³
Perceeloppervlakte: 185m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree, hal met tegelvloer en meterkast. De hal geeft toegang tot de woonkamer.

Ruime en lichte woonkamer circa 36m² met laminaatvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking en een rolluik aan de voorzijde. Een open trap geeft toegang tot de eerste verdieping.

Uitgebouwde keuken circa 12m² met tegelvloer en een uitgebreide en moderne keukeninrichting bestaande uit een keukeninrichting in rechte opstelling en een groot wandmeubel. De keukeninrichting is voorzien van een granieten blad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi magnetron en een vaatwasser.
In een kast bevindt zich de c.v. combi-ketel (Nefit circa 2020).

Licht betegelde bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur naar de achtertuin.
Een luik geeft toegang tot de boven de uitbouw gelegen bergzolder.

De ruime en moderne betegelde badkamer is voorzien van een vaste wastafel met meubel, inloopdouche met regendouche, vrij hangend toilet en een design radiator.

Eerste verdieping
Overloop met spachtelputz wandafwerking en een vaste kast.

Voorslaapkamer circa 10m², voorslaapkamer circa 7m² met vaste kast en een achterslaapkamer circa 16m² met vaste kast. Alle slaapkamers zijn voorzien van strakke wandafwerking, radiatorombouw en een rolluik.

Tweede verdieping
Via een luik in de vaste kast op de overloop is de bergzolder te bereiken.

Buiten
Ruim 12 meter diepe achtertuin op het noorden welke is bestraat en voorzien van borders. Achterin de tuin is een grote stenen berging circa 14m² aanwezig en aan de zijkant van de woning een eigen achterom.

Gezien de diepte van de tuin is er altijd wel een plekje waar u van de zon kunt genieten!

Algemeen
- Netjes afgewerkte en verrassend ruime hoekwoning op een centrale locatie.
- Diepe achtertuin.
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing.
- Bij verkoop zullen er gezien de leeftijd van de woning een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Aangezien de verkoper de woning zelf niet bewoond heeft zal er tevens een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Toelichting hierop geschiedt via de makelaar.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.