Op een gewilde locatie – nabij bossen en natuurgebied “De Dongevallei” – bieden wij u deze ruim opgezette en over de volle breedte uitgebouwde middenwoning met diepe achtertuin aan. De woning maakt deel uit van een klein blok van slechts 4 woningen en is tegenover twee onder een kapwoningen gelegen met een fraai doorkijk. De woning is goed onderhouden en instap klaar.

De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing (HR++). Hierdoor heeft de woning een groen energielabel A! Na het opstellen van het energielabel is er nog een airco in de woonkamer geplaatst.

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een ruime en uitgebouwde woonkamer met moderne en uitgebreide keukeninrichting. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de grote zolderverdieping te bereiken. De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping extra slaapkamer(s) te creëren. De diepe achtertuin ligt op het oosten en heeft naast een houten berging een achterom.

De woning is in een rustige straat gelegen in de familievriendelijke buurt Koolhoven-Buiten, op korte afstand van de uitvalswegen voor de in- en uitkomst van de Reeshof. De woning ligt op loopafstand van de bossen ten westen van Tilburg met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik. Zo zijn diverse scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, medisch centrum en winkels nabij gelegen. De N260 en de snelweg A58 zijn makkelijk bereikbaar en het treinstation Reeshof (met tevens verschillende bushaltes) ligt op zo’n vijf minuten fietsafstand.

Bouwjaar: ca. 2019
Inhoud: ca. 472m³
Perceeloppervlakte: 153m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree, hal met een praktische vaste kast, meterkast (met glasvezel aansluiting) en een moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.

De hal geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

Ruime en over de volle breedte uitgebouwde woonkamer circa 44m² (inclusief keuken) met eiken vloer voorzien van vloerverwarming, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, airco, trapkast en twee openslaande tuindeuren.

Aan de voorzijde van de woning gelegen open keuken. De moderne en uitgebreide keukeninrichting bestaat uit een keukenblok in rechte opstelling en een groot wandmeubel met koffie corner. De keukeninrichting is voorzien van een composiet blad, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (BORA), koel-/ vriescombinatie, oven-stoomoven, magnetron-oven en een vaatwasser.

Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Voorslaapkamer circa 11m² met elektrisch bedienbaar rolluik, achterslaapkamer circa 14m² en een achterslaapkamer circa 6m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking.

De moderne badkamer is voorzien van een dubbele vaste wastafel met meubel, inloopdouche met regendouche en thermostaat kraan en een vrij hangend toilet. De badkamer is daarnaast voorzien van strak stucwerk plafondafwerking.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is een grote open zolderruimte te bereiken.

Deze ruimte circa 26m² is voorzien van een laminaatvloer, strak stucwerk wandafwerking, groot dakraam, bergruimte onder de dakschuinte en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping een extra slaapkamer te creëren.
Om u een idee te geven van deze mogelijkheid hebben wij hiervoor een optie tekening toegevoegd.

Buiten
De diepe achtertuin ligt op het oosten.

In de tuin bevinden zich meerdere terrassen, een graspartij, diverse borders, houten berging en een achterom.

Algemeen
- Ruime en over de volle breedte uitgebouwde middenwoning.
- Moderne keukeninrichting en sanitair.
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- Energielabel A.
- De slaapkamers zijn voorzien van horren.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.