Op een rustige locatie – in de mooiste straat in hartje centrum - bieden wij u dit karakteristiek herenhuis aan met de mogelijkheid voor een bedrijf aan huis *.

De prachtige en hoge voorgevel heeft fraaie details en ademt de authentieke sfeer uit van het begin van de vorige eeuw. Dit ruim opgezette herenhuis heeft een woonoppervlakte van maar liefst zo’n 211m².

Dit herenhuis is in het dwaalgebied gelegen wat zich kenmerkt door de vele statige herenhuizen uit de 19e en 20e eeuw én veel authentieke en kleine ondernemers.

Dit herenhuis is goed onderhouden en beschikt over veel authentieke ingrediënten zoals veel en prachtige glas in lood partijen, fraaie geveldetails, hoge plafonds op alle verdiepingen, paneeldeuren, en-suite deuren, oude radiatoren met bloemmotief en een statige trapopgang.

Het herenhuis is daarnaast in stijl gerenoveerd met onder andere een in stijl uitgevoerde keuken en bijkeuken met keukeninrichtingen van de alom bekende “Martens & dochters”, badkamer met vrijstaand ligbad op pootjes, Hongaarse eiken punt vloer, zinken hemelwater afvoeren, sfeervolle shutters en dergelijke. Gezien de vele authentieke elementen en de in stijl uitgevoerde renovatie met uitermate sfeervolle inrichting heeft het herenhuis inmiddels al in drie woonbladen gestaan.

De woning beschikt over een praktische kelder. Op de begane grond is de woning onder andere voorzien van een prachtige entree, werkkamer, uitermate sfeervolle woonkamer en suite, grote woonkeuken en een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, de badkamer en een groot dakterras aanwezig. Via een vaste trap is een grote open zolderruimte te bereiken met fraaie dakkapel en vier dakramen. De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping meerdere slaapkamers te creëren en om u een idee te geven van de mogelijkheden van deze verdieping hebben wij hiervan “optie” tekening bijgevoegd.
De privacy biedende tuin heeft in het voorjaar, zomer en najaar volop zon en is daarnaast voorzien van een stenen berging en een achterom.

De recentelijk nieuw aangelegde Willem II-straat is rustig en centraal. Tal van winkels, restaurant, terrasjes, het Pieter Vreedeplein, Centraal Station, Schouwburg en bioscoop zijn om de hoek gelegen. Daarnaast bevinden de populaire Spoorzone, scholen en het Spoorpark zich in de buurt.
Diverse uitvalswegen waaronder de A65 en A58 richting onder andere de steden Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch zijn nabij gelegen.

Bouwjaar: ca. 1870
Inhoud: ca. 813m³
Perceeloppervlakte: 135m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Kelder
Prachtige en praktische gewelfde kelder die voldoende opslag- en provisieruimte biedt.

Begane grond
Entree, prachtige en statige hal met Belgisch hardstenen vloer en die toegang geeft tot een werkkamer, de woonkamer en een 2e hal.

Werkkamer circa 7m² met eiken vloer en een diepe vaste kast.

Uitermate sfeervolle woonkamer en suite circa 40m² met prachtige Hongaarse eiken punt vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking met ornamenten en glas in lood partijen. In de en suite deuren is prachtig glas in lood aanwezig die de opgaande en ondergaande zon uitbeelden.

In de achter-/ eetkamer zorgt de grote lichtstraat voor extra veel lichtinval. De fraaie schouw is voorzien van authentiek tegelwerk en een houtkachel.

Ruime woonkeuken circa 20m² met Belgisch hardstenen vloer en fraai zicht op de tuin. De in stijl uitgevoerde keukeninrichting in hoekopstelling is voorzien van een Belgisch hardstenen blad, boiler, Boretti gasstel met oven, afzuigschouw, koelkast, vriezer, vaatwasser en ingebouwde vitrinekasten.
Twee openslaande tuindeuren bieden toegang tot de tuin.

De 2e hal biedt toegang tot de toiletruimte, bijkeuken, kelder en een deur naar de tuin.

In “oude” stijl uitgevoerde toiletruimte voorzien van een nis met fontein.

Bijkeuken met een in stijl uitgevoerde keukeninrichting voorzien van een granieten blad, afzuigschouw en een vaste kast.

Eerste verdieping
Via een prachtige en statige trapopgang bereikt u de ruime overloop. De overloop is voorzien van een eiken vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking met ornamenten.

De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een groot dakterras.

Voorslaapkamer circa 16m² met dubbele vaste wastafel en twee vaste kasten, voorslaapkamer circa 11m² met vaste wastafel en een achterslaapkamer circa 12m² met vaste wastafel.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een eiken vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking met ornamenten en prachtige glas in lood partijen.

In “authentieke” stijl gerenoveerde badkamer met prachtige tegelvloer, vaste wastafel, vrijstaand ligbad op pootjes en fraaie radiator.

Groot L-vormig dakterras van circa 35m² met de gehele dag volop zon.

Tweede verdieping
Middels vaste trap bereikbare grote open zolderruimte circa 43m² met prachtige balkenpartijen.

Deze verwarmde ruimte is voorzien van een fraaie dakkapel en vier dakramen. In een vaste kast bevindt zich de c.v. combi ketel.

De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping meerdere slaapkamers te creëren. Om u een idee van de mogelijkheden te geven hebben wij van deze verdieping een “optie” tekening bijgevoegd.

Buiten
Naast het grote dakterras is er een sfeervolle en privacy biedende tuin. De fraai aangelegde tuin is naast een achterom en houtopslag voorzien van een stenen berging.

Ondanks de ligging in hartje centrum biedt de tuin veel privacy, waardoor u zich in alle rust waant!

Algemeen
- Werkelijk prachtig herenhuis in hartje centrum gelegen.
- In stijl gerenoveerd en voorzien van fraaie elementen en details.
- Het herenhuis betreft een gemeentelijk monument.
- In 2004 zijn de pannendaken en platte daken gerenoveerd.
- De vloer in de keuken en bijkeuken en het schuine dakvlak zijn geïsoleerd en de woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
- In de nabije toekomst (planning gemeente in 2024) gaan de containers ondergronds.
- * Informeer bij de makelaar naar de mogelijkheden.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.