In een rustige en breed opgezette straat en in de gewilde woonwijk De Reit gelegen eindwoning. De woning is op loopafstand gelegen van onder andere Tilburg University, wandelgebied de Oude Warande, treinstation Universiteit en een Albert Heijn. Het centrum van Tilburg is vanuit deze locatie binnen ca. 10 minuten per fiets bereikbaar! Verder beschikt deze goed onderhouden woning o.a. over 4 slaapkamers, een in ca. 2017 vernieuwde open keuken, een stenen berging en zowel een fraai aangelegde voor- als achtertuin.

Aanvaarding: in overleg
Woonoppervlakte: ca. 98 m²
Perceel: ca. 145 m²
Bouwjaar: ca. 1962

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met laminaatvloer, trapkast waarin zich de vernieuwde meterkast bevindt, moderne en deels licht betegelde toiletruimte met hangend closet en een radiator, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Prettige woonkamer met veel lichtinval door zowel aan de voor- als achterzijde een groot raam. In de woonkamer ligt een fraaie lichtgrijze laminaatvloer en de wanden en plafonds zijn afgewerkt met stucwerk. Aan de achterzijde is een loopdeur aanwezig die toegang geeft tot de achtertuin.
Open keuken in L-opstelling, o.a. voorzien van een 5 pits gaskookplaat, een combi-oven (magnetronfunctie werkt niet), vaatwasmachine, koelkast en verschillende lades en bovenkasten. De keuken geeft eveneens middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Achterslaapkamer 1 ca. 12 m², achterslaapkamer 2 ca. 5,5 m² en voorslaapkamer 3 ca. 10 m² voorzien van een wastafel. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van eenzelfde moderne laminaatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich de grotendeels wit betegelde badkamer voorzien van douche, wastafel en radiator.

Tweede verdieping:
Overloop met bergruimte en een luik naar een bergvliering. De overloop geeft toegang tot de wasruimte waarin zich de opstelplaats bevindt van de cv combiketel (Vaillant 2014) en de vierde slaapkamer. Deze ruime zolderslaapkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een dakkapel. Het dak is ter plaatse van de slaapkamer goed geïsoleerd. Op de gehele verdieping ligt een moderne laminaatvloer.

Buiten:
Fraai en recent aangelegde voor- en achtertuin. De voortuin is aangelegd met verschillende planten, grassen, bloemen, een haagje en een recht pad naar de voordeur.
De achtertuin is soortgelijk aangelegd maar beschikt tevens over een terras, een witgeschilderde en ruime stenen berging en achterom.

Algemeen:
- De woning beschikt gedeeltelijk over dakisolatie en is nagenoeg in geheel voorzien van kozijnen met HR++ glas.
- De woonkamer beschikt aan de voorzijde over UV werend glas.
- Leuke woning vlakbij allerlei voorzieningen.
- De kozijnen aan de buitenzijde zijn in 2019 voor het laatst geschilderd, de voordeur en de poort recent in 2023.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.