In de "jonge" en populaire woonwijk Witbrant West bieden wij u deze hoogwaardig afgewerkte en goed onderhouden middenwoning met diepe achtertuin aan.

Deze instap klare woning is in 2019 voorzien van nieuwe keukenfronten, in 2021 van een nieuwe, luxe toiletruimte en badkamer en in 2022 is een fraaie stalen zwart deur naar de woonkamer geplaatst. De voorzijde van de woning is voorzien van rolluiken.

Er is daarnaast een vergunning aanwezig (*) voor het plaatsen van een grote opbouw op de 2e verdieping van circa 53m² met de mogelijkheid voor meerdere extra slaapkamers en een 2e badkamer, waardoor de woonoppervlakte vergroot kan worden naar maar liefst circa 168m² !

De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. Mede hierdoor heeft de woning een groen energielabel A+ !

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van sfeervolle en tuingerichte woonkamer die u middels een fraaie zwarte stalen deur met glas betreedt. De moderne open keuken is centraal gelegen en is voorzien van een uitgebreide keukeninrichting met aan de voorzijde het eetgedeelte. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een luxe badkamer aanwezig. De achtertuin is naast een grote houten berging voorzien van een achterom.

De ligging van de woning is ideaal; een autovrije straat in een rustige en kindvriendelijke omgeving op loopafstand van diverse speelveldjes, mountainbike routes, bossen en het NS Station Tilburg Reeshof. Het winkelcentrum ‘Heyhoef’, scholen en diverse uitvalswegen liggen nabij. Door de fantastische opzet van deze wijk ervaart u een ongekend wooncomfort.

Bouwjaar: ca. 2004
Inhoud: ca. 406m³
Perceeloppervlakte: 151m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree, ruime en lichte hal met natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming, spuitwerk wandafwerking, uitgebreide meterkast, trapkast, vaste kast met de aansluitingen voor de wasapparatuur en een luxe toiletruimte (zomer 2021) voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.

De hal geeft toegang tot de keuken en middels een fraaie stalen zwarte deur met glas (Bruynzeel, 2022) naar de woonkamer.

Sfeervolle woonkamer circa 42m² (inclusief keuken en eetgedeelte) met natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming en spuitwerk wandafwerking. Het zitgedeelte is tuingericht met twee openslaande deuren die toegang geven tot de tuin. De vele glaspartijen zorgen voor extra lichtinval en een fraai zicht op de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is het eetgedeelte met zicht op de voortuin en straat gelegen en centraal is de keuken gesitueerd.

Moderne keukeninrichting bestaande uit twee keukenblokken. De keukeninrichting is voorzien van een granieten blad, 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en een vaatwasser.
De keuken is in 2019 voorzien van nieuwe fronten, eind 2022 voorzien van een nieuwe inductie kookplaat en in 2024 van een nieuwe oven.

Eerste verdieping
Overloop met spuitwerk wandafwerking en die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer.

Voorslaapkamer circa 17m² (met mogelijkheid voor het creëren van een inloopgarderobe), achterslaapkamer circa 14m² en een achterslaapkamer circa 10m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en spuitwerk wandafwerking.

Luxe en werkelijk prachtige badkamer (zomer 2021) voorzien van een grote, extra brede dubbele vaste wastafel met meubel, inloopdouche met zwarte stalen deur, thermostaat kraan, in het plafond geïntegreerde regendouche en een vrij hangend toilet. De badkamer is daarnaast voorzien van strak stucwerk plafondafwerking met inbouwspots.

Buiten
Ruime achtertuin op het noorden gelegen. De achtertuin is bestraat, voorzien van vlonders en een aluminium overkapping. In de achtertuin is daarnaast een grote houten berging met schuifdeur en een achterom aanwezig.

Vanwege de diepte van de achtertuin is er altijd wel een plekje waar u van de zon kunt genieten.

Algemeen
- Ruim opgezette middenwoning.
- De woning is goed onderhouden en instap klaar.
- Luxe sanitair (zomer 2021).
- De woning is aan de voorzijde voorzien van rolluiken.
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet en dus gasloos.
- De begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming.
- In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.
- * Voor meer informatie neem contact op met de makelaar.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.