Aan een breed opgezette straat bieden wij u deze ruim opgezette en keurig onderhouden hoekwoning met stenen berging aan. Aangezien de woning op een hoek is gelegen heeft deze een ruim perceel van 287m².

De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbele beglazing en 12 zonnepanelen. De woning beschikt over een groen energielabel B!

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een ruime woonkamer met semi open keuken. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de grote open zolderruimte te bereiken met de mogelijkheid voor maar liefst een vijfde slaapkamer! Vanwege de ligging op een hoek is de achtertuin erg ruim van opzet en heeft deze naast een stenen berging een achterom.

De woning is op een goede locatie aan de rand van de wijk “Quirijnstok” gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving nabij het buitengebied. In de directe omgeving zijn meerdere basisscholen en middelbare scholen aanwezig, wat ideaal is en waardoor kinderen lange tijd in hun vertrouwde omgeving kunnen blijven!
Diverse parken, sportvoorzieningen, het vernieuwde winkelcentrum “Wagnerplein” met tal van winkelvoorzieningen en openbaar vervoer liggen op korte afstand.
Binnen enkele minuten zijn de belangrijkste uitvalswegen richting de omliggende dorpen en de steden Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch bereikbaar.

Bouwjaar: ca. 1976
Inhoud: ca. 494m³
Perceeloppervlakte: 287m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling

Begane grond
Entree, ruime hal met laminaatvloer, moderne toiletruimte (circa 2020) met vrij hangend toilet, praktische trapkast en de meterkast.
De hal geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

Sfeervolle en ruime woonkamer circa 43m² (inclusief keuken) met laminaatvloer en een balken plafond.

Aan de achterzijde van de woning is een semi open keuken gelegen. De keukeninrichting in hoekopstelling is voorzien van een granieten blad, quooker, inductie kookplaat, afzuigkap (2020), koel-/ vriescombinatie, combi magnetron en een vaatwasser. De keuken is in 2020 voorzien van nieuwe frontjes.

Eerste verdieping
Overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers en de badkamer.

Voorslaapkamer circa 12m², voorslaapkamer circa 9m², achterslaapkamer circa 12m² en een achterslaapkamer circa 9m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

De moderne badkamer (circa 2020) beschikt over een vaste wastafel met meubel, grote inloopdouche met regendouche en inbouwkranen en een vrij hangend toilet. In de badkamer is daarnaast elektrische vloerverwarming aanwezig.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de grote open zolderruimte circa 29m² te bereiken. Deze ruimte is voorzien van een groot dakraam, de c.v. combi ketel (Vaillant Ecotec plus circa 2022), de aansluitingen voor de wasapparatuur, de omvormer voor de zonnepanelen en bergruimte onder de dakschuinte.

Er bestaat de mogelijkheid om op deze verdieping naast een voorzolder een extra, vijfde slaapkamer te creëren.

Buiten
Onderhoudsvriendelijke voor- en zijtuin met toegang tot de entree van de woning.

De achter- en zijtuin zijn op het noorden gelegen, maar vanwege de ruime opzet is er altijd wel een plekje waar u van de zon of van de schaduw kunt genieten. In de tuin zijn meerdere terrassen, een graspartij, stenen berging en een achterom aanwezig.

Algemeen
- Keurig onderhouden en ruime hoekwoning met stenen berging.
- Groot perceel.
- Modern sanitair.
- Mogelijkheid voor vijf slaapkamers.
- 12 zonnepanelen.
- Energielabel B!
- Rustig wonen nabij winkels, het buitengebied en uitvalswegen richting de omliggende steden en dorpen.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.