Onder charmante jaren ’30 architectuur bieden wij u deze sfeervolle en strak afgewerkte middenwoning met achtertuin op het zonnige zuiden aan.

De woning is in 2020 grotendeels gemoderniseerd en voorzien van een nieuwe keukeninrichting, badkamer, toiletruimte, nieuwe vloeren op alle verdiepingen, strak stucwerk wandafwerking op de begane grond en eerste verdieping, strak stucwerk plafondafwerking op de begane grond, kunststof dakkapel op de eerste verdieping en 10 zonnepanelen. In 2022 is de achtertuin opnieuw bestraat en voorzien van een fraaie veranda met overkapping.

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. Mede hierdoor heeft de woning een groen energielabel A! Het energielabel dateert van begin 2020 en na het opstellen van het energielabel zijn er in 2020 nog 10 zonnepanelen geplaatst!

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer met open keuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een complete badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de grote open zolderruimte te bereiken met de mogelijkheid voor het creëren van een ruime vierde slaapkamer met eventueel een bergzolder. De strak aangelegde achtertuin ligt op het zuiden en is onder andere voorzien van een veranda met overkapping.

De woning ligt in de populaire wijk “Koolhoven” in een rustige straat. De jonge wijk "Koolhoven-West" is perfect bereikbaar en de ligging is ideaal nabij diverse uitvalswegen, winkels, scholen, kinderopvang, medisch centrum en het station Reeshof.

Bouwjaar: ca. 2006
Inhoud: ca. 357m³
Perceeloppervlakte: 142m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree, hal met visgraat laminaatvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, meterkast en een moderne en luxe toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.
Een zwarte taatsdeur met glas geeft toegang tot de woonkamer.

Sfeervolle en tuingerichte woonkamer circa 32m² (inclusief keuken) met visgraat laminaatvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, een praktische trapkast en een deur naar de achtertuin.

Aan de voorzijde van de woning gelegen open keuken met moderne keukeninrichting bestaande uit een keukenblok in rechte opstelling en een groot wandmeubel.
De keukeninrichting is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, 3 lades vriesvak, combi magnetron en een vaatwasser.

Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer, strak stucwerk wandafwerking en die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.

Voorslaapkamer circa 9m², achterslaapkamer circa 11m² en een achterslaapkamer circa 5m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en strak stucwerk wandafwerking en beide achterslaapkamers van een kunststof dakkapel.

Moderne en luxe badkamer voorzien van een vaste wastafel met meubel, ligbad met thermostaat kraan, aparte douche met thermostaat kraan en een vrij hangend toilet. De drie ramen in de badkamer geven een speels effect.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de grote open zolderruimte circa 19m² te bereiken.

Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer, twee dakramen, de aansluitingen voor de wasapparatuur, bergruimte onder de dakschuinte, unit voor de mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen.

De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping naast een voorzolder een ruime vierde slaapkamer te creëren met eventueel daarboven een bergzolder.

Buiten
Voortuin met toegang tot de entree.

Achtertuin op het zonnige zuiden welke is bestraat.

Achterin de tuin is een prachtige houten veranda aanwezig met daarnaast een overkapping voor de containers en fietsen. Vanuit deze overkapping is de achterom te bereiken.

Algemeen
- Onder charmante jaren ’30 architectuur gebouwde middenwoning.
- Moderne keukeninrichting en sanitair (2020).
- De woning is op de begane grond en eerste verdieping voorzien strak stucwerk wandafwerking (2020). Op de begane grond is het plafond daarnaast voorzien van strak stucwerk (2020).
- De begane grond is voorzien van een visgraat laminaatvloer en de verdiepingen van een laminaatvloer (2020).
- De woning is voorzien van 10 zonnepanelen (2020).
- De tuin is in 2020 opnieuw bestraat en voorzien van een veranda met overkapping.
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.