Op een centrale locatie binnen de ringbanen bieden wij u deze goed onderhouden en instap klare middenwoning met grote garage én eigen vaste parkeerplaats aan. Aangezien het een vergunningengebied betreft is het ideaal dat u twee auto’s op eigen terrein kunt stallen!

De zolder is niet meegenomen in de woonoppervlakte, waardoor de totale oppervlakte (woonoppervlakte en overig inpandige ruimte; zolder) uitkomt op circa 104m².

Deze energiezuinige woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig, in circa 2020 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst, in oktober 2022 zijn er 2 airco’s geplaatst (die kunnen verwarmen en koelen) en de c.v. combi ketel is in 2023 vernieuwd. Hierdoor beschikt de woning over een groen energielabel A+ !!
De woning scheidende muren zijn daarnaast ankerloze spouwmuren, wat eventuele contactgeluiden nog beter isoleert!

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer met open keuken. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig. Een vaste trap geeft toegang tot een grote open zolderruimte met de mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer.
In de achtertuin is een fraaie en degelijk gebouwde veranda aanwezig en vanuit de tuin is de garage te bereiken.

De ligging van de woning is ideaal: het ligt op loopafstand van diverse winkelvoorzieningen aan het Burgemeester van de Mortelplein en de Korvel en verschillende uitvalswegen zijn uitermate goed bereikbaar. Het Spoorpark, Stadspark, bos De Oude Warande, Stadbos013, het Wandelbos en het buitengebied zijn nabij gelegen. Het Centraal Station en stadscentrum ligt slechts op iets meer dan 10 minuten fietsen!

Bouwjaar: ca. 2005
Inhoud: ca. 368m³
Perceeloppervlakte: 140m² (128m² perceel en 12m² voor de parkeerplaats)
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree/ hal met natuurstenen vloer, spachtelputz wandafwerking, uitgebreide meterkast (met glasvezel aansluiting) en moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. De hal geeft toegang tot de woonkamer.

Sfeervolle woonkamer circa 32m² (inclusief keuken) met natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming, spachtelputz wandafwerking, twee openslaande tuindeuren, trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Een raam aan de voorzijde die tot de vloer doorloopt geeft een fraai uitzicht over het straatbeeld en de vele glaspartijen aan de achterzijde op de achtertuin.

Open keuken met moderne keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser.

Eerste verdieping
Overloop met spachtelputz wandafwerking en die toegang geeft tot twee slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte.

Voorslaapkamer circa 18m² met Frans balkon en een achterslaapkamer circa 9m². Beide slaapkamers zijn voorzien van spachtelputz wandafwerking en een airco (Daikin, installatiedatum oktober 2022, middels mobiel te bedienen en die zowel kunnen koelen als verwarmen).
De mogelijkheid bestaat om de voorste slaapkamer te splitsen in twee slaapkamers.

Moderne en licht betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel en een douche met thermostaat kraan.

Separate en moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken.

Deze verdieping bestaat uit een grote open zolderruimte circa 20m² met Velux dakraam, de aansluitingen voor de wasapparatuur, c.v. combi ketel (Intergas Extreme circa 2023), unit voor de mechanische ventilatie, omvormer voor de zonnepanelen en bergruimte onder de dakschuinte.

De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping (naast een voorzolder) een extra slaapkamer te creëren. Om u een idee van deze mogelijkheid te geven hebben wij hiervoor een optietekening toegevoegd.

Buiten
Fraai aangelegde achtertuin op het noord westen. Direct achter de woning bevindt zich een grote veranda (circa 2013) met twee lichtkoepels en inbouwspots.

De tuin is voorzien van prachtige borders en een pad geeft toegang tot de garage.

Grote en uitgebouwde garage circa 25m² voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare geïsoleerde sectiedeur (circa 2022, middels mobiel te bedienen). Het dak van de garage is daarnaast in oktober 2020 geïsoleerd en voorzien van kunststof dakbedekking.

Aan de achterzijde is een mandelig binnenterrein gelegen waar zich een eigen, vaste parkeerplaats bevindt.

Algemeen
- Goed onderhouden en “jonge” middenwoning binnen de ringbanen.
- Grote garage én een eigen, vaste parkeerplaats.
- De woning is grotendeels voorzien van spachtelputz wandafwerking.
- 8 zonnepanelen.
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- Capaciteit airco voorslaapkamer 3.5 KW en achterslaapkamer 2.5 KW.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.