Op een toplocatie in de wijk Theresia en op loopafstand van de Spoorzone en het bruisende stadscentrum gelegen karakteristieke jaren ’30 tussenwoning met een perceel van maar liefst 202m²! De woning beschikt dan ook over een diepe en ook rustig gelegen achtertuin.

Er zijn verder een sfeervolle woonkamer met eiken houten vloer, woonkeuken, bijkeuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een royale open zolderruimte met dakkappellen aanwezig.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke en groene wijk, dichtbij scholen, diverse winkels en het centrum van Tilburg. Uitvalswegen richting omliggende steden zijn in circa 5 tot 10 minuten bereikbaar.

Bouwjaar: ca. 1936
Inhoud: ca. 466m³
Perceeloppervlakte: 202m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling

Begane grond
Entree, ruime hal met tegelvloer, meterkast (in 2022 vernieuwd), trapopgang naar de eerste verdieping, kelderkast en toegang tot de woonkamer en de woonkeuken aan de achterzijde.

De sfeervolle woonkamer circa 27m² beschikt over een eiken houten vloer, aan de achterzijde bevinden zich dubbele openslaande tuindeuren met roedeverdeling en een groot raam aan de voorzijde brengt de nodige lichtinval naar binnen. Er is tevens een open haard aanwezig, echter kan deze op dit moment niet gebruikt worden in verband met de deels houten afwerking. Het rookkanaal is nog wel aanwezig.

De maatwerk keuken met onder andere een stenen aanrechtblad, gootsteen, groot gasfornuis met schouw rondom de afzuigkap en zicht op de tuin is de favoriete plek van de huidige bewoners. De keuken circa 14m² biedt dan ook plaats aan een eettafel en door de authentiek ogende raamkozijnen met roedeverdeling komt voldoende daglicht binnen. De keuken is tevens voorzien van vloerverwarming.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, hier is de opstelplaats voor de cv-combiketel (huur, 2022) en de wasapparatuur.
Vanuit hier is ook toegang tot de geheel betegelde toiletruimte met vrij hangend closet en fonteintje en een tweede badkamer alwaar enkel een ruim ligbad met wandradiator aanwezig is. Deze ruimte is tevens in geheel betegeld.

Eerste verdieping
Ruime overloop met vaste kast, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 aan de voorzijde circa 9m² is voorzien van een ingebouwde kast en op dit moment in gebruik als hoofdslaapkamer.
Slaapkamer 2 aan de achterzijde circa 11m² is eveneens voorzien van een vaste kast.
Slaapkamer 3 aan de voorzijde circa 9m².
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en paneeldeuren. De slaapkamers hebben allen nog het in goede staat verkerende, originele plafond met vlakkenverdeling.

De nette badkamer aan de achterzijde (circa 5 jaar geleden vernieuwd) met toegang tot het platte dak is helemaal betegeld en beschikt over een dubbele wastafel met meubel, douche, vrij hangend closet en een radiator.

Tweede verdieping
Grote en lichte open zolderruimte circa 27m² met balkenconstructie in het zicht met aan de achterzijde een grote dakkapel met daaronder bergruimte achter de knieschotten. Aan de voorzijde is een kleine dakkapel aanwezig.

Buiten
De achtertuin is groen aangelegd met veel beplanting en verschillende bomen. Er zijn ook verschillende leuke zitjes c.q. terrassen, zowel direct aan de woning grenzend alsook achterin de tuin waar het heerlijk vertoeven is onder een grote boom. De fietsen worden geparkeerd onder een houten overkapping vlakbij de poort naar het zijpad die toegang geeft tot de straat aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich nog een grotere houten overkapping, deze is zeer geschikt als loungeplek en de zijkanten zijn ook afsluitbaar.

Algemeen
- In een groene en rustige buurt en op uitstekende locatie ten opzichte van de spoorzone en het centrum gelegen.
- Het hoofddak is van binnenuit volledig geïsoleerd.
- Met uitzondering van de voordeur, achterdeur, toiletraampje en de eerste verdieping is de woning voorzien van HR++ beglazing.
- De dakbedekking van het platte dak is ca. 5 jaar geleden vernieuwd en het buitenschilderwerk is recent in 2023 uitgevoerd.
- De dakgoten zijn zowel aan de voor- als achterzijde recent vernieuwd.
- De 9 stuks zonnepanelen (in 2022 geplaatst) en de cv-ketel (bouwjaar 2022) worden geleased resp. gehuurd. De maandelijkse kosten zijn voor de zonnepanelen € 47,80 (inclusief onderhoud en garantie tot einde looptijd contract) en voor de cv-ketel € 28,- per maand (inclusief onderhoud). Beide contracten kunnen worden overgenomen.
- Gezien de leeftijd van de woning zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen, voor vragen hierover kunt u terecht bij de makelaar.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.