Op fietsafstand van het bruisende stadscentrum en om de hoek van het Wilhelminakanaal met veel groen bieden wij deze uitgebouwde middenwoning met aangebouwde grote garage aan. De woning is verrassend ruim van opzet met een woonoppervlakte van maar liefst circa 148m² en een garage/ berging van circa 33m².

De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer en een uitgebouwde eetkamer met ruime bijkeuken. De eetkamer is multifunctioneel en kan voor verschillende doeleinden gebruikt worden zoals werkkamer of speelkamer.

De woning is voorzien van 9 zonnepanelen (circa 2023), drie airco’s (circa 2020) en beschikt over een groen energielabel C!
Er is daarnaast in de gehele woning geluidsisolerend glas aanwezig, waardoor je binnen in de woning weinig van het verkeer hoort!

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle en uitgebouwde woonkamer, uitgebouwde keuken met eetkamer en een ruime bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een moderne badkamer en een groot dakterras aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken die naast een voorzolder en bergruimte twee zolderslaapkamers heeft.
De achtertuin geeft toegang tot de ruime garage/ berging en een achterom.

De woning is aan de rand van het stadscentrum gelegen. Door de centrale ligging is het stadscentrum met al zijn voorzieningen nabij gelegen.
Via de Ringbanen is er een goede ontsluiting naar de A65 en A58 richting onder andere de steden Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch.

Bouwjaar: ca. 1952
Inhoud: ca. 656m³ (inclusief garage)
Perceeloppervlakte: 201m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Kelder
Vanuit de keuken is de kelder te bereiken met een vernieuwde en uitgebreide meterkast (11 groepen en 3 aardlekschakelaars) en provisieruimte.

Begane grond
Entree, hal met tegelvloer, gedeeltelijk en licht betegelde toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. De hal geeft toegang tot de woonkamer, keuken en trapopgang naar de eerste verdieping.

Sfeervolle en uitgebouwde woonkamer circa 34m² (exclusief keuken) met parketvloer, spachtelputz en structuur wandafwerking, airco en een houtkachel. De vele raampartijen geven een fraai zicht op de achtertuin.

Dichte keuken circa 11m² met tegelvloer en een uitgebreide keukeninrichting (circa 2005) bestaande uit twee keukenblokken. De keukeninrichting is voorzien van een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en een vaatwasser (circa 2019). In de keuken is daarnaast een boiler aanwezig voor direct heet water.

Aansluitend aan de keuken is een ruime eetkamer circa 17m² aanwezig met tegelvloer, airco, twee lichtkoepels (circa 2023) en een deur naar de achtertuin.

Ruime bijkeuken voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur, c.v. combi ketel (Atag circa 2015) en een douche.

Eerste verdieping
Overloop met parketvloer en die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer.

Voorslaapkamer circa 10m² met rolluik, achterslaapkamer circa 12m² met airco, twee vaste kastenwanden, rolluik en een achterslaapkamer circa 6m² met rolluik.
Vanuit een achterslaapkamer is een ruim dakterras circa 12m² te bereiken op het noord oosten met een praktische opbergkast.

Moderne badkamer (circa 2015) voorzien van een vaste wastafel met meubel, douche met regendouche en een thermostaat kraan, vrij hangend toilet en een design radiator. In de badkamer zijn daarnaast elektrische vloerverwarming, een ingebouwde radio en een rolluik aanwezig.

Tweede verdieping
Middels vaste trap bereikbare voorzolder met bergkast. De voorzolder geeft toegang tot twee slaapkamers.

Grote en sfeervolle zolderslaapkamer circa 15m² met laminaatvloer, twee dakkapellen en inbouwspots. Een steile, vaste trap geeft toegang tot een bovengelegen speels slaapgedeelte met twee dakramen.

Slaap-/ werkkamer circa 4m² met laminaatvloer, dakraam en tevens een bovengelegen speels slaapgedeelte.

Buiten
Achtertuin circa 17m² op het noord oosten welke is bestraat en voorzien van een achterom.

Aangebouwde stenen garage/ berging circa 33m² met elektrisch bedienbare geïsoleerde deur.

Algemeen
- Verrassend ruime en uitgebouwde middenwoning.
- Aangebouwde grote stenen garage/ berging.
- Moderne badkamer.
- De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.