Op een ideale locatie nabij het stadscentrum en op slechts enkele minuten van het leisure gebied ‘Stappegoor’ bieden wij u deze goed onderhouden eindwoning met vrijstaande stenen garage aan.

De woning is instapklaar en in 2009 voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met draai-/ kiepramen, in 2017 van een luxe badkamer, in 2018 van een moderne keuken, in 2020 is de meterkast vernieuwd en zijn de wanden en plafonds op de begane grond en eerste verdieping voorzien van strak stucwerk en nieuwe laminaatvloeren en in 2021 is de c.v. ketel vernieuwd. Kenmerkend voor de woning zijn daarnaast de prettige lichtinval en de hoge, schuin aflopende plafonds op de slaapkamers wat een speels en erg ruimtelijk effect geeft!

De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing (HR++). Hierdoor heeft de woning een groen energielabel C !

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van een complete keukeninrichting. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een luxe badkamer en een vaste kast voor de wasapparatuur aanwezig. Een vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder die de mogelijkheid biedt voor het creëren van een extra slaapkamer. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden, is voorzien van een achterom en geeft toegang tot de garage.

De woning is centraal maar op een rustige locatie gelegen aan de rand van het stadscentrum. Op loopafstand ligt onder andere een supermarkt en diverse andere winkelvoorzieningen. Leisure gebied ‘Stappegoor’ met tevens de Jumbo Tilburg Foodmarkt, de bruisende Piushaven en winkelcentrum AaBe Fabriek zijn nabij.
Diverse uitvalswegen richting de steden Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch zijn erg makkelijk te bereiken.

Bouwjaar: ca. 1977
Inhoud: ca. 353m³
Perceeloppervlakte: 120m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree, hal met laminaatvloer (2020), strak stucwerk wand- en plafondafwerking (2020), vernieuwde meterkast (eind 2020) en een licht betegelde toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet.

De hal geeft toegang tot de woonkamer.

Sfeervolle en lichte woonkamer circa 39m² (inclusief keuken) met laminaatvloer (2020), strak stucwerk wand- en plafondafwerking (2020), radiator ombouw en een deur naar de achtertuin. Een open trap geeft toegang tot de eerste verdieping en de trap is met eiken bekleed.

Aan de voorzijde van de woning gelegen open keuken met moderne keukeninrichting (2018) in U-vorm. De keukeninrichting is voorzien van een 5-pits gasfornuis (La Germania) met oven, afzuigkap, koelkast, 3-lades vriesvak en een vaatwasser.

Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer (2020), strak stucwerk wand- en plafondafwerking (2020) en die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste kast/ wasruimte.

Moderne en luxe badkamer (2017) voorzien van een dubbele vaste wastafel met meubel, grote inloopdouche met thermostaat kraan, vrij hangend toilet en een design radiator.

Vaste en geheel betegelde kast met de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Tweede verdieping
Middels vlizotrap bereikbare bergzolder met de c.v. combi ketel (Remeha Calenta januari 2021) en extra bergruimte.

De mogelijkheid bestaat om een vaste trap te maken en op deze verdieping een extra slaapkamer met dakkapel te creëren. *

Buiten
De achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen. De achtertuin is bestraat en voorzien van een buitenkraantje en een achterom. Aan de achterzijde van de woning is een groot zonnescherm aanwezig.

De tuin geeft daarnaast middels een afsluitbaar rolluik toegang tot de garage. De vrijstaande en ruime garage (2003) circa 20m² met de mogelijkheid voor het stallen van een auto is voorzien van een elektrisch bedienbare, geïsoleerde sectiedeur.

Algemeen
- Instapklare eindwoning met vrijstaande garage.
- Moderne keukeninrichting en sanitair.
- De woning is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met draai-/ kiepramen.
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (HR++).
- Op diverse plaatsen bij de raampartijen zijn fraaie plisségordijnen aanwezig.
- * Indien toestemming van de daartoe bevoegde instanties.
- In de meterkast zijn nog drie groepen vrij voor eventuele uitbreiding.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.