In één van de meest gewilde nieuwbouwwijken “Zuiderpark” bieden wij u deze over de volle breedte uitgebouwde en zeer ruime twee onder een kapwoning met oprit voor meerdere auto’s en een inpandige berging aan.

Deze ideale gezinswoning is erg ruim van opzet met een woonoppervlakte van maar liefst circa 218m² *, heeft een grote leefruimte op de begane grond van circa 71m², een multifunctionele ruimte op de begane grond en vier slaapkamers. Er bestaat daarnaast de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer en 2e badkamer te creëren. Deze jonge woning is daarnaast voorzien van kunststof kozijnen met houtnerf structuur en roedeverdeling, waardoor de woning onderhoudsvriendelijk is.

Deze energiezuinige woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, triple beglazing, vloerverwarming op de begane grond en 6 zonnepanelen. Hierdoor beschikt de woning over een groen energielabel A!

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een ruime woonkamer met prachtige woonkeuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een moderne badkamer en een separate toiletruimte aanwezig. Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken die naast een grote voorzolder een vierde slaapkamer heeft. De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping een vijfde slaapkamer met een 2e badkamer te creëren. De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zonnige zuiden en heeft naast een afsluitbare overkapping een eigen achterom.

De ligging van de woning is ideaal. Een breed opgezette straat met groenstroken en volop parkeergelegenheden, op korte afstand van vele voorzieningen. Zo is het bruisende stadscentrum met al haar (winkel)voorzieningen en gezellige terrasjes binnen 10 minuten met de fiets te bereiken en liggen scholen en het leisure gebied “Stappegoor” met onder andere de Jumbo Foodmarkt, bioscoop, zwembad en sportvoorzieningen om de hoek.
Het fraaie Leijpark en de populaire Piushaven zijn tevens nabij gelegen.
Diverse uitvalswegen richting de steden Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch zijn snel en makkelijk te bereiken.

Bouwjaar: ca. 2019
Inhoud: ca. 782m³
Perceeloppervlakte: 258m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Overdekte entree, hal met prachtige houtlook tegelvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, uitgebreide meterkast, garderobe hoek en een moderne en luxe toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met waskom.

De hal geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en een fraaie paneeldeur met glas tot de woonkamer.

De fantastische leefruimte van in totaal circa 71m² (exclusief multifunctionele ruimte) is middels zwarte stalen taatsdeuren met veel glas onderverdeeld in een woonkamer aan de voorzijde van de woning en een woonkeuken aan de achterzijde.

Royale woonkamer circa 33m² voorzien van een prachtige houtlook tegelvloer met vloerverwarming en strak stucwerk wand- en plafondafwerking. De shutters versterken het karakter van de woning. Twee zwarte stalen taatsdeuren geven toegang tot de woonkeuken.

De geweldige en zeer ruime woonkeuken circa 39m² is voorzien van een prachtige tegelvloer met vloerverwarming, strak stucwerk wand- en plafondafwerking en inbouwspots. Twee openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin en de vele glaspartijen bieden een fraai zicht op de achtertuin en groen.

De luxe keukeninrichting is van alle gemakken voorzien en bestaat uit een groot kook-/ spoeleiland en een wandmeubel met koffie corner. De keukeninrichting is voorzien van een natuurstenen blad, quooker, brede inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven, stoomoven, geïntegreerde koffie machine, vaatwasser en een klimaatkast.

Vanuit de keuken is er toegang tot een multifunctionele ruimte circa 9m² die ideaal gebruikt kan worden als speel-/ werkkamer. Deze ruimte is voorzien van een prachtige houtlook tegelvloer met vloerverwarming, strak stucwerk wand- en plafondafwerking en twee openslaande tuindeuren.

Vanuit de multifunctionele ruimte is inpandig de berging te bereiken.

Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking en die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte.

Voorslaapkamer circa 23m² met inloopgarderobe en shutters, achterslaapkamer circa 14m² en een achterslaapkamer circa 13m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking. De twee achterslaapkamers zijn daarnaast voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

Moderne en luxe badkamer voorzien van twee waskommen met meubel, ligbad met thermostaat kraan en een inloopdouche met thermostaat kraan en een regendouche. De badkamer is daarnaast voorzien van strak stucwerk plafondafwerking met inbouwspots.

Separate, moderne en luxe toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping te bereiken met een hoogte van circa 4 meter.

De grote voorzolder circa 26m² is voorzien van een dakkapel, laminaatvloer, strak stucwerk wandafwerking en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De mogelijkheid bestaat om hier een vijfde slaapkamer te creëren. Er zijn daarnaast leidingen aanwezig om een 2e badkamer te realiseren.

Vaste kast met de c.v. combi ketel (Intergas 2019), de unit voor de mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen.

Grote zolderslaapkamer circa 22m² voorzien van een dakraam, laminaatvloer en strak stucwerk wandafwerking.

Buiten
Aan de voorzijde van de woning gelegen eigen oprit voor twee auto’s.

Achtertuin op het zonnige zuiden met een groot terras, kunstgras en een eigen achterom. In de achtertuin is een prachtige overkapping aanwezig. Middels glazen schuiframen kan de overkapping afgesloten worden.

Algemeen
- Prachtige en zeer ruim opgezette twee onder een kapwoning met hoogwaardig afwerkingsniveau.
- Luxe keukeninrichting en sanitair.
- De woning is voorzien van strak stucwerk wand- en plafondafwerking.
- De woning is voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen.
- De woning is volledig geïsoleerd en nagenoeg geheel voorzien van triple beglazing (ex. openslaande deuren multifunctionele ruimte, HR++).
- 6 zonnepanelen.
- De shutters zijn ter overname.
- Een ideale locatie nabij het stadscentrum en diverse voorzieningen.
- * De totale woonoppervlakte is inclusief de inpandige berging op de begane grond.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.