Deze royale middenwoning van circa 144 m² is gelegen in de woonwijk Hoogvenne aan de rand van de Armhoefse Akker. De Pieter Pauwstraat is een rustige, kindvriendelijke eenrichtingsstraat dichtbij Ringbaan Oost welke u verbindt met verschillende uitvalswegen. Zo zijn Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch gemakkelijk met de auto te bereiken. Daarnaast is het Centraal Station binnen 10 minuten en het centrum en buitengebied ‘Moerenburg’ in 5 minuten fietsen te bereiken.

De woning is verduurzaamd en beschikt grotendeels over kunststof kozijnen met zowel HR++- als Triple glas, zeven zonnepanelen, spouwmuur isolatie en het dak is na-geïsoleerd. Dit alles zorgt voor een groen energielabel A!

Op de begane grond treft u een ruime doorzon woonkamer, keuken, praktische bijkeuken, inpandige berging, toiletruimte en een fijne kelder. De eerste verdieping geeft de toegang tot een drietal slaapkamers met vaste kast, dakterras en badkamer. Middels de vaste trap komt u uit bij de nogmaals twee ruime slaapkamers welke beide zijn voorzien van dakkapel. De bergzolder op stahoogte kunt u betreden via een luik op de overloop van deze verdieping.

De fijne achtertuin welke is gelegen op het zuiden heeft een achterom en ligt aan de achterzijde vrij. Verder beschikt de tuin over een overkapping, verschillende plantenborders met volwassen beplanting en bestrating.

Bouwjaar: 1956
Woonoppervlakte: circa 144 m²
Inhoud: circa 499 m³
Perceeloppervlakte: 119 m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond

Hal
U komt binnen in de hal van de woning, waar de glas-in-lood ramen aan de bovenzijde een van de vele karakteristieke trekken van de woning zijn. In de hal treft u de trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte kelder en toiletruimte. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de keuken te bereiken.

Kelder
De verdiepte kelder van circa 4 m² is een fantastische manier om etenswaren op een natuurlijke manier koel te houden, alsmede extra ruimte voor voorraad. In de kelder treft u de meterkast (12 groepen met krachtstroom) en er is elektra aanwezig.

Toiletruimte
De toiletruimte is geheel betegeld in neutrale kleurstelling met printje en beschikt over een standaard toilet en fonteintje.

Woonkamer
De royale doorzon woonkamer meet circa 30 m² en geniet van veel natuurlijk licht door de grote kozijnen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De woonkamer is uitgevoerd in een bourgondisch eikenhouten vloer, spachtelputz wanden en gestuct plafond. Aan de achterzijde geeft de schuifpui u de toegang tot de achtertuin en gelijk een fantastisch uitzicht vanuit de woonkamer. De woonkamer neemt u mee naar de keuken.

Keuken
De nette keuken beschikt over meerdere onder- en bovenkasten waardoor u uw keukengerei gemakkelijk kwijt kunt. Daarnaast is de keuken voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Zowel de vloer als de muren zijn geheel betegeld. Deze ruimte geeft u de toegang tot de achtertuin en de bijkeuken.

Bijkeuken
De praktische bijkeuken beschikt over de aansluitingen voor het witgoedapparatuur, verschillende bergplanken en de omvormer voor de zonnepanelen. Er is genoeg ruimte voor het plaatsen van een extra koelkast of vriezer.

Eerste verdieping

Overloop
De overloop op de eerste verdieping geeft de toegang tot een drietal slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I
Gelegen aan de voorzijde en meet circa 13 m². De ruimte is voorzien van een lichte laminaatvloer en vaste wastafel.

Slaapkamer II
Met een afmeting van circa. 17 m² wordt deze kamer de masterbedroom genoemd. Deze kamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een hor en laminaatvloer.

Slaapkamer III
Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van circa 8 m². Deze kamer is momenteel in gebruik als kastenkamer. Vanuit deze ruimte is het dakterras te bereiken.

Alle slaapkamers beschikken over een praktische vaste kast.

Dakterras
Het ruime dakterras van circa 8 m² geeft een panorama uitzicht op de grond/achtertuin van een voormalige boerderij welke is aangemerkt als rijksmonument. Na een lange dag kunt u hier dan ook heerlijk genieten van de rust en het groen van deze monumentale boerderij.

Badkamer
De geheel betegelde badkamer beschikt over melkglas en een kunststofkozijn. Dit kozijn zorgt voor zowel privacy als voor de natuurlijke ventilatie in deze ruimte. Verder is de badkamer uitgerust met een vrijhangend toilet, designradiator, wastafel en douche.

Tweede verdieping

Overloop
De ruime overloop geeft de toegang tot een tweetal slaapkamers en beschikt over berging achter het knieschot. Daarnaast treft u hier de c.v.-installatie (Intergas Kombi Kompact HRE 36/30 A, 2022) en een luik naar de ruime bergzolder. Het Velux dakraam zorgt voor veel natuurlijk lichtinval in deze ruimte. De overloop is recent volledig geïsoleerd.

Slaapkamer IV
Gelegen aan de voorzijde van de woning en is circa 11 m². Deze ruimte geniet van een dakkapel welke zorgt voor veel extra licht en ruimte.

Slaapkamer V
Deze slaapkamer welke is gelegen aan de achterzijde is eveneens circa 11 m² en is voorzien van een dakkapel.

Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van berging achter het knieschot.

Bergzolder
De woning beschikt over een ruime bergzolder op stahoogte welke aan de binnenzijde uit is na-geïsoleerd.

Achtertuin
De goed onderhouden achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over meerdere plantenborders met volwassen beplanting, een verhard terras, overkapping en achterom. Mocht de zon u te fel worden brengt de zonwering uitkomst. Hier kunt u heerlijk buiten zitten en genieten van de rustige omgeving.

Bijzonderheden:
- Riante middenwoning van maar liefst circa 144 m².
- Woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ -beglazing en aluminium kozijnen met Triple beglazing.
- Fijne verdiepte kelder aanwezig.
- Woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers.
- Woning is voorzien van zeven zonnepanelen en het dak is na-geïsoleerd.
- Tuin en dakterras beide op het zuiden.
- Vrije ligging aan de achterzijde met uitzicht over monumentale boerderij.
- Gezien de leeftijd van de woning zal er bij verkoop een ouderdomsclausule en een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Voor toelichting neem contact op met de makelaar.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.