Op een prachtige en top locatie in de gewilde woonwijk “De Blaak” bieden wij u deze luxe en kwalitatief goed afgewerkte vrijstaande villa met ruime oprit en grote garage aan. De villa is onder architectuur van Bedaux verbouwd en met uitstekende materialen afgewerkt. Het geheel is op een prachtig perceel van maar liefst 1.168m² gelegen en grenst aan de achterzijde direct aan de Tongelreep vijver.

Enkele belangrijke kenmerken van deze prachtige villa zijn de volledige en tot in detail eigentijdse afwerking, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, moderne keukeninrichting, twee moderne badkamers, veranda en een prachtige tuin met ligging aan een vijver.

De villa is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbele beglazing (HR++) en in 2019 zijn er maar liefst 24 zonnepanelen geplaatst. De villa is dan ook voorzien van een groen energielabel A !

De villa is onder voorzien van een ruime en sfeervolle living met prachtig zicht op de achtertuin, ruime keuken, bijkeuken en een werk-/ speelkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, een separate toiletruimte en twee moderne badkamers. Op de tweede verdieping zijn naast een ruime overloop nog eens twee slaapkamers aanwezig. De prachtig aangelegde tuin biedt aan de voorzijde een ruime oprit voor meerdere auto’s met toegang tot de grote garage en een achterom. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden/ zuid westen, is strak aangelegd met fraaie lei lindes en grenst direct aan een vijverpartij met prachtig uitzicht.

De villa is in een groene en rustige omgeving gelegen. Diverse voorzieningen liggen nabij waaronder een natuurgebied, Stadsbos 013, De Warande, winkels, Tilburg University, scholen, sportaccommodaties, golf club “Prise d’Eau” en diverse uitvalswegen.

Bouwjaar: oorspronkelijk ca. 1978, nadien compleet verbouwd/ gemoderniseerd
Inhoud woning: ca. 1.121m³
Perceeloppervlakte: 1.168m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Kelder
Ruime kelder met tegelvloer.

Begane grond
Entree, ruime hal circa 22m² met lichte natuurstenen vloer, garderobe, vaste kast, uitgebreide meterkast en een moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.
De hal geeft toegang tot de kelder, de living en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Ruime en sfeervolle living circa 67m² (exclusief keuken) voorzien een prachtige eiken vloer met vloerverwarming, hoge witte plinten, inbouwspots, strakke schouw met gashaard, moderne op maat gemaakte vaste kastenwand en een grote dubbele schuifpui naar de achtertuin. Vanwege de vele raampartijen beschikt de living over veel lichtinval en is er een prachtig uitzicht op de achtertuin.

Werk-/ speelkamer circa 12m² voorzien van prachtige eiken vloer met vloerverwarming, hoge witte plinten, vloerstopcontacten en een moderne op maat gemaakte vaste kastenwand.

Half open keuken circa 19m² met moderne keukeninrichting (Bulthaup) in hoekopstelling en een extra wandmeubel. De keukeninrichting is voorzien van een inductie kookplaat, terriyaki plaat, afzuigkap, koelkast, stoomoven, combi magnetron en een vaatwasser (november 2023). Vanuit de keuken is middels een veranda/ overkapping de garage te bereiken. Een schuifpui geeft toegang tot het terras en biedt een prachtig zicht op de achtertuin.

Bijkeuken voorzien van een tweede keukenblok met veel extra kastruimte, Amerikaanse koelkast en een recent geplaatste grote Siemens diepvries.

Eerste verdieping
Ruime overloop met dakkapel en die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers, separaat toilet, 2e badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Royale master bedroom circa 22m² met twee openslaande deuren naar het Frans balkon en aansluitend toegang tot een inloopgarderobe en badkamer.

En suite inloopgarderobe met vaste kastenwand en raampartij met prachtig zicht op de achtertuin en vijverpartij. Doorloop naar de badkamer.

Luxe en complete badkamer voorzien van een dubbele vaste wastafel, ligbad, douche met regendouche en massagestralen, vrij hangend toilet en een ingebouwde sauna. De badkamer is daarnaast voorzien van een lichte natuurstenen vloer met vloerverwarming, design radiator en strak stucwerk plafondafwerking met inbouwspots.

Achterslaapkamer circa 13m² voorzien van een schuifpui met Frans balkon en een prachtig zicht op de achtertuin en vijverpartij.

Voorslaapkamer circa 11m² welke op dit moment in gebruik is als waskamer. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer, twee openslaande deuren met Frans balkon en zicht op de voortuin, een diepe bergkast en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit deze kamer is een ruime inloopkast te betreden.

Tweede, moderne badkamer voorzien van een vaste wastafel met onderbouwkast en een douche met inbouwkranen en een regendouche. De badkamer is daarnaast voorzien van vloerverwarming.

De overloop en slaapkamers zijn in 2023 voorzien van een PVC vloer (Oak).

Tweede verdieping
Zeer ruime overloop met dakkapel en die toegang geeft tot twee slaapkamers.
Vanwege de ruim opzet van de overloop kan deze ideaal gebruikt worden als thuiswerkplek of speel-/ chill hoek voor de kinderen.

Twee slaapkamers van resp. circa 10m² en circa 13m².

De tweede verdieping is in 2023 voorzien van een PVC vloer (Oak).

In een slaapkamer bevindt zich de c.v. combi ketel en boiler (Remeha), de unit voor de mechanische ventilatie en bergruimte onder de dakschuinte.

Buiten
Ruime en fraai aangelegde voortuin met niveauverschillen, hagen en diverse grindpaden. Ruime oprit voor meerdere auto’s en toegang tot de entree van de villa en de achterom.

Prachtig en onder architectuur aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden/ zuid westen. De tuin grenst direct aan de Tongelreep vijver. In de tuin is een groot gazon aanwezig, volwassen lei lindes, diverse borders en een sproei installatie. Aan de achterzijde is in december 2023 een nieuw hekwerk geplaatst. Achter de woning ligt daarnaast een groot terras met elektrisch bedienbare zonwering en heaters.

Zowel de voor- als achtertuin heeft een sproei installatie en uitgebreide domotica verlichting.

Vanuit de keuken is middels een veranda/ overkapping de garage te bereiken.
Ruime garage circa 47m² met ruimte voor twee auto’s, stucwerk wandafwerking en twee elektrisch bedienbare openslaande deuren naar de oprit. Er zijn voorbereidingen voor een elektrisch oplaadbare auto getroffen. Op de garage en veranda/ overkapping bevinden zich 24 uit het zicht liggende zonnepanelen.

Algemeen
- Ruim opgezette vrijstaande villa op een ruim perceel gelegen.
- Prachtige ligging aan vijverpartij.
- 24 zonnepanelen 2019.
- Binnen schilderwerk zomer 2023.
- In oktober 2023 is de woning geheel voorzien van horren.
- De villa is voorzien van een alarminstallatie, domotica en op veel plaatsen van dimmers.
- Alle kamers zijn voorzien van internet/ telefoon/ radio en televisie aansluiting.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming die per ruimte bedienbaar is.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.