Op een centrale locatie in de Reeshof bieden wij u deze instapklare en luxe afgewerkte geschakelde twee onder een kapwoning aan. Deze prachtig afgewerkte woning is in 2021 compleet verbouwd waarbij alles in prachtige harmonie op elkaar is afgestemd, met onder andere een nieuwe keukeninrichting, sanitair, dezelfde doorlopende visgraat PVC vloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking op de begane grond en een fraai aangelegde tuin. Met recht een complete en instapklare woning dus!

De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. Er zijn daarnaast twee airco’s aanwezig. Hierdoor heeft de woning een groen energielabel A!

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een tuingerichte woonkamer met open keuken en twee multifunctionele ruimtes. De mogelijkheid bestaat hierdoor om op extra slaapkamer(s) met een badkamer te creëren. Op de eerste verdieping zijn een ruime slaapkamer met inloopgarderobe en een badkamer en-suite aanwezig. De fraai aangelegde en privacy biedende tuin heeft een gezellige overkapping, meerdere terrassen, diverse prachtige borders en een achterom.

De woning is in een rustige omgeving in de wijk "Dongewijk" gelegen op loopafstand van het winkelcentrum "De Vallei" en nabij winkelcentrum "Heyhoef." Het Reeshof park, diverse scholen, station Reeshof, sportaccommodaties en een medisch centrum liggen tevens nabij. Diverse uitvalwegen zijn makkelijk en snel te bereiken.

Bouwjaar: ca. 1995
Inhoud: ca. 472 m³
Perceeloppervlakte: 318m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling

Begane grond
Entree, hal met visgraat PVC vloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, meterkast en een luxe toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet en een fontein met meubel.
De hal geeft middels twee zwarte stalen deuren met glas toegang tot de woonkamer en een multifunctionele ruimte.

Strak afgewerkte en tuingerichte woonkamer circa 45 m² (inclusief keuken) met visgraat PVC vloer voorzien van vloerverwarming, strak stucwerk wand- en plafondafwerking en een praktische trapkast. De vele raampartijen geven een fraai zicht op de tuin en een schuifpui geeft toegang tot de tuin.

Open keuken met een luxe en moderne keukeninrichting bestaande uit een groot eiland met wandmeubel. De keukeninrichting is voorzien van een composiet blad, quooker, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (BORA), koel-/ vriescombinatie, wijnkoeler, combi magnetron en een vaatwasser. De overige inbouwapparatuur is van het merk AEG.

In de keuken is een lichtstraat aanwezig, wat voor extra en een prettige lichtinval zorgt.

Middels fraaie zwarte schuifdeuren met glas is een multifunctionele ruimte circa 22 m² te bereiken met visgraat PVC vloer voorzien van vloerverwarming, strak stucwerk wand- en plafondafwerking en een airco. Deze ruimte kan eventueel gebruikt worden als slaapkamer met eigen badkamer (de aansluitingen/ afvoeren zijn nog aanwezig).

Vanuit de hal is een 2e multifunctionele ruimte circa 16 m² te bereiken met laminaatvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Deze ruimte is momenteel in gebruik als wasruimte en sportkamer.

Eerste verdieping
Overloop met visgraat PVC vloer, stucwerk wandafwerking en een airco. Het ronde raam met shutters geeft een speels effect. De overloop geeft toegang tot een slaapkamer.

Ruime slaapkamer circa 21 m² met visgraat PVC vloer en stucwerk wandafwerking.

Inloopgarderobe met visgraat PVC vloer en stucwerk wandafwerking.

Luxe badkamer voorzien van een dubbele vaste wastafel met meubel, twee persoons inloopdouche met een dubbele regendouche en inbouwkranen en een vrij hangend toilet. De badkamer is daarnaast voorzien van elektrische vloerverwarming.

Het hoge, rond aflopend plafond op de verdieping geeft een extra ruimtelijk effect.

Buiten
Ruime oprit met toegang tot de entree van de woning.

De fraai aangelegde en privacy biedende tuin heeft een gezellige overkapping, meerdere terrassen, diverse prachtige borders en een achterom. Hier kunt u heerlijk vertoeven!

Algemeen
- Luxe afgewerkte geschakelde twee onder een kapwoning.
- Gemoderniseerd in 2021.
- Luxe keukeninrichting en sanitair.
- De woning is voorzien van een alarminstallatie.
- 2 airco’s.
- Het platte dak is in 2022 vervangen.
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.