Op een ideale locatie, om de hoek van het Stadspark en op loopafstand van het stadscentrum én de bruisende Piushaven, bieden wij u deze sfeervolle en lichte middenwoning met karakteristieke voorgevel aan. De woning heeft een verrassend diepe en ruime achtertuin op het zonnige zuid westen met stenen berging.

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle en lichte woonkamer met fraaie ingebouwde kasten en een aangebouwde keuken. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een licht betegelde badkamer aanwezig. Een vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder. De privacy biedende achtertuin met veel groen heeft een stenen berging en een achterom.

De woning is in de wijk “Oerle” gelegen op een centrale, maar rustige locatie. Het Stadspark, het stadscentrum met al haar voorzieningen en de Piushaven zijn op loopafstand gelegen, maar het recreatiegebied Stappegoor, de Schouwburg, bioscoop en het Pieter Vreedeplein liggen tevens nabij. Daarnaast zijn het Centraal Station en diverse uitvalswegen makkelijk te bereiken.

Bouwjaar: ca. 1905
Inhoud: ca. 255m³
Perceeloppervlakte: 119m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree, hal met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en de meterkast.
De hal geeft toegang tot de woonkamer.

De sfeervolle en lichte woonkamer circa 26m² (exclusief keuken) is voorzien van stucwerk wandafwerking, laminaatvloer, fraaie ingebouwde kasten en een rolluik aan zowel de voorzijde als achterzijde.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de aangebouwde keuken circa 7m². De keuken is voorzien van een nette, doch eenvoudige keukeninrichting met afzuigkap.

Zowel de woonkamer als keuken bieden een mooi zicht op de achtertuin.

Vanuit de woonkamer is daarnaast een portaal te bereiken met een gedeeltelijk en modern betegeld toilet met fontein. Hier bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

Voorslaapkamer circa 9m² en een achterslaapkamer circa 10m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een dakraam.

De licht betegelde badkamer is voorzien van een vaste wastafel en een douche. In de badkamer zijn daarnaast een dakraam en de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig.

Tweede verdieping
Middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Naast volop bergruimte is hier de opstelplaats van de c.v. combi ketel (Nefit Proline circa 2011).

Buiten
De ruim 16 meter diepe achtertuin ligt op het zonnige zuid westen. De tuin biedt volop zon en privacy!
In de achtertuin zijn een terras, graspartij en diverse borders aanwezig.

Achterin de tuin is een stenen berging over de volle breedte van het perceel aanwezig die toegang geeft tot de achterom.

Algemeen
- Op een centraal locatie gelegen middenwoning met diepe achtertuin.
- Achtertuin op het zonnige zuid westen.
- De woning is voorzien van dubbele beglazing.
- Buitenschilderwerk zomer 2023.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.