Aan een breed opgezette straat en om de hoek van een groen speelplein gelegen sfeervolle eindwoning met betonnen berging, voorzien van twee toegangsdeuren. De woning heeft een vleugje jaren ’30 uitstraling en is in 2024 aan de binnenzijde (alle muren en deuren) geschilderd en eind 2023/ 2024 aan de buitenzijde geschilderd. Iedere verdieping is daarnaast voorzien van een nieuwe laminaatvloer. Recent is daarnaast op de tweede verdieping een zolderslaapkamer gecreëerd met strak stucwerk wand- en plafondafwerking. Deze extra, ruime zolderkamer kan voor allerlei doeleinden gebruikt worden.

De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. Mede hierdoor heeft de woning een groen energielabel A!

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een over de volle breedte uitgebouwde woonkamer met semi open keuken. De aanbouw is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, een derde kleinere slaapkamer en een complete badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken die naast een voorzolder een vierde ruime slaapkamer heeft. De achtertuin ligt op het zonnige westen en is voorzien van een betonnen berging over de volle breedte van het perceel en een achterom.

De woning is in een kindvriendelijke omgeving in de wijk “Tuindorp de Kievit” gelegen op loopafstand van het Wilhelminakanaal. Het winkelcentrum “Heyhoef” en “De Vallei”, diverse scholen, station Reeshof, sportaccommodaties, een medisch centrum en diverse uitvalswegen liggen tevens nabij.

Bouwjaar: ca. 1997
Inhoud: ca. 452m³
Perceeloppervlakte: 159m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree, hal met laminaatvloer en de meterkast. De hal geeft toegang tot de woonkamer.

Sfeervolle en over de volle breedte uitgebouwde woonkamer circa 51m² (inclusief keuken) met nieuwe laminaatvloer voorzien van vloerverwarming, inbouwspots, trapkast en twee openslaande tuindeuren. Vanwege de vele raampartijen is er vanuit het zitgedeelte een fraai zicht op de achtertuin. De achtertuin is onderhoudsvrij bestraat met sierbestrating in een bonte herfst kleur, voorzien van twee afvoerputten.

Aan de voorzijde van de woning gelegen semi open keuken met een keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi magnetron en een vaatwasser.
Vanwege het raam dat tot de vloer doorloopt is er vanuit de keuken fraai zicht op de voortuin en straat.

Portaal met laminaatvloer en een gedeeltelijk betegeld toilet met fontein. Vanuit het portaal is de trapopgang naar de eerste verdieping te bereiken.

Eerste verdieping
Overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers (twee ruime slaapkamers en een kleinere slaapkamer) en de badkamer.

Voorslaapkamer van circa 11m², een ruime achterslaapkamer van circa 14m² en een kleinere slaapkamer van circa 7m². Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een nieuwe laminaatvloer.

Licht betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel met meubel, ligbad met thermostaat kraan, aparte douche met thermostaat kraan, 2e toilet en een design radiator.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de voorzolder te bereiken. De voorzolder is voorzien van een nieuwe laminaatvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, de aansluitingen voor de wasapparatuur, unit voor de mechanische ventilatie en bergruimte onder de dakschuinte.

Ruime zolderslaapkamer circa 19m² voorzien van een nieuwe laminaatvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, dakraam en aan twee zijden bergruimte onder de dakschuinte. De zolderkamer is voorzien van een afsluitbare deur.

Buiten
Achtertuin op het zonnige westen welke is bestraat en voorzien van een betonnen berging over de volle breedte en een achterom.

Aan de voorzijde van de woning gelegen voortuin met toegang tot de entree.

Algemeen
- Sfeervolle, instap klare eindwoning met betonnen berging.
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- In de straat is volop parkeergelegenheid aanwezig.
- Bij verkoop zal er een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen, aangezien de verkoper de woning zelf niet bewoond heeft.
- De eigendomsoverdracht dient via notariskantoor Daamen De Kort Van Tuijl Notarissen te Tilburg te geschieden.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.